Propriétaires et Locataires : Quelles assurances sont obligatoires pour un logement en location ?

Définition des assurances obligatoires pour la location d’un logement pour le Locataire et le Propriétaire

Lorsque vous louez un logement à titre privé pour y habiter, que vous soyez Locataire ou Propriétaire, vous devez souscrire obligatoirement pour le logement une assurance. Le but de ces assurances est de pouvoir protéger le Locataire et le Propriétaire des lieux des conséquences financières d’un éventuel sinistre.

Ainsi,

• Le Propriétaire doit assurer son logement en tant que propriétaire non-occupant.
• Tandis que le Locataire doit souscrire à un contrat dit d’assurance habitation.

Qu’est-ce que l’assurance Propriétaire non-occupant (PNO)?

L’assurance PNO est devenu obligatoire pour tout propriétaire qui souhaite louer un logement depuis la loi Alur en mars 2014.

Le Propriétaire a l’obligation de souscrire une assurance PNO auprès d’une compagnie d’assurance.

Cette assurance permet de prendre en charge tous les sinistres qui peuvent survenir sur son bien immobilier mis en location ou non (inondation, incendie…) et couvre aussi les aménagements extérieurs du logement (jardin, annexe, piscine, dépendances…).

En effet, le rôle le plus courant de la PNO est de prendre le relai de l’assurance habitation du locataire pour indemniser le Propriétaire. L'assurance Propriétaire non-occupant entre en jeu également en cas d’absence ou de résiliation de l’assurance habitation locataire.

Elle peut aussi indemniser le Propriétaire lorsqu’un sinistre survient alors que le logement est vacant. La PNO est susceptible de dédommager le propriétaire comme un tiers (voisin, piéton…).

Qu’est-ce que l’assurance habitation du Locataire ?

L'assurance habitation, tout comme la PNO, est imposée par la loi.

L'assurance habitation aussi appelée assurance locataire, est donc obligatoire pour toute personne qui loue un logement. Elle est demandée à l’entrée dans le logement, sous forme d’attestation remise au Propriétaire, et fait partie des causes de résiliation si le Locataire n’en a pas une. En effet, elle est très importante car elle permet de couvrir les dommages que pourrait occasionner le locataire sur le logement loué.

Concrètement, l'assurance habitation garantit qu'en cas de sinistre ou tout autre dégât provoqué par le Locataire, le propriétaire est couvert. Puisque l'assurance habitation du Locataire versera directement les indemnités au Propriétaire, en vertu des dommages causés.

L’assurance habitation varie d’un logement à l’autre puisqu’elle prend en compte plusieurs choses :

la nature du logement

le nombres de pièces

la surface de l'appartement

les biens et objets que le locataire souhaite couvrir

Pour en souscrire une, il faut se rendre chez un assureur ou notre partenaire en ligne Luko.com

Vous avez besoin d’une assurance PNO ou habitation pour votre logement géré par Gestia Solidaire ?

Gestia Solidaire a mis en place un partenariat avec un assureur plus transparent pour vous permettre de souscrire votre assurance propriétaire non-occupant et habitation si vous êtes locataire à des tarifs exclusifs.

En effet, Luko propose des tarifs 30% inférieurs aux assureurs traditionnels, puisque Luko a construit une assurance digitale innovante, sans boutique, sans commerciaux, mais avec une équipe toujours à votre service, 24/24h assistée par intelligence artificielle.

Alors Découvrez Luko. Une assurance habitation en ligne simple, transparente et sans engagement. Inscrivez-vous en 2 min, et bénéficiez d’un remboursement en 2 heures.

Je veux être accompagné par Gestia Solidaire

Les autres garanties pour les loyers impayés

La GLI, Garantie Loyers impayés pour les popriétaires

La Garantie Loyers impayés (GLI) est une garantie qui vous protège le propriétaire bailleur contre les impayés et les dégradations du bien qu'il loue.
Cette assurance n'est pas obligatoire. Cependant elle est souvent prise par les propriétaires pour les sécuriser. L'assurance prend en charge le remboursement des loyers quand un problème d'impayé ou de dégradation se présente avec le locataire.

Cette assurance est calculée est généralement comprise entre 3 et 4% du loyer et des charges annuels.
Il peut y avoir des délais de carence (non pris en charge). Ou encore des montants de franchise en cas de sinistre.

Il y a également des motifs d'exclusion de cette assurance, notamment sur le profil du locataire. Les GLI demandant parfois encore plus de garanties que celles habituelles.

La Garantie Visale ou la garantie loyers impayés inversée

Chez GESTIA Solidaire, nous agissons pour faciliter l'accès au logement aux personnes solvables mais qui n'ont pas toutes les garanties demandées. Pour autant nous pouvons sécuriser les loyers à 100% contre les impayés et les dégradations grâce à une garantie d'Etat infaillible : la Garantie Visale

Celle-ci est mise en place automatiquement, en choisissant le profil locataire éligible. Elle vous assure ainsi une sérénité totale pour la perception de vos loyers. GESTIA Solidaire, s'il y a le moindre incident, continue à vous verser les loyers le 15 du mois, et va se charger auprès de la garantie d'Etat de récupérer les sommes engagées.

Dans le cas où les profils ne sont pas éligibles à la Garantie Visale, nous proposons une Garantie de loyers impayés inversée au locataire, avec Cautioneo, Garantme ou encore Smartgarant. C'est lui qui prend en charge la garantie pour valoriser son dossier locatif.

Vous cherchez à louer votre logement avec la gestion locative la plus sûre et la moins chère du marché !
Faites appel à nos services pour gérer votre logement :

• audit de rentabilité, conseil,
• gestion locative courante,
• garantie loyers impayés et dégradations.

Je veux être accompagné par Gestia Solidaire

Crédits Image par Omar González de Pixabay