Qu'est ce que le PLS investisseur en immobilier ?
PLS en immobilier ne signifie pas position latérale de sécurité. L'abréviation signifie Prêt Locatif Social. Et bonne nouvelle !!! Il est à destination des investisseurs privés qui souhaitent acheter pour louer.
Le PLS apporte des avantages financiers pour l'investisseur : taux d'intérêt plus bas sur du prêt locatif, exonération de taxe foncière durant tout le prêt...
Vous souhaitez en savoir plus ? Le Prêt Locatif Social vous intrigue pour votre prochain achat ? Lisez cet article de Gestia Solidaire
Définition du PLS et de ce qu'il permet
👉Le PLS permet à un investisseur d'acheter un bien à louer avec des avantages financiers en contrepartie de le louer à des locataires ayant plus de difficultés à se loger.
Le Prêt Locatif Social concerne les investissements dans l'immobilier neuf ou ancien dont un achat en VEFA (Vente en état futur d'achèvement). Il doit être mis en location dans le respect des conditions fixées par une convention APL signée avec l'Etat.
Les avantages du PLS et les conditions avantageuses
Le Prêt Locatif Social offre un taux préférentiel, indexé sur celui du Livret A. Soit un taux d'intérêt plus bas sur le locatif.
Les conditions d'octroie sont :
- passer par un organisme agrée comme la Caisse d'Epargne ou le Crédit Foncier
- le montant du prêt doit au minimum être égal à la moitié du coût de l'opération. Il peut donc être complété par un prêt immobilier classique. Cependant, le prêt est sans limite maximale et peut donc financer la totalité de l'investissement.
Quant à la durée de remboursement, elle correspond à la durée de la convention signée entre l'Etat. Soit au minimum 15 ans et au maximum 40 ans.
Les avantages Prêt Locatif Social sont :
- un taux d'intérêt bas
- taux de TVA réduit à 10% sur le prix du logement acheté neuf
- une exonération de taxe foncière pour une durée d'au moins 25 ans
- Et un cumul possible de dispositifs fiscaux comme Loc'avantages (anciennement Loi Cosse )👉 Gestia Solidaire peut vous accompagner sur des projets Prêt locatif Social (PLS) + Loc'avantages menés avec des promoteurs.
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💡 BON A SAVOIR : Il existe une réelle opportunité pour ce type d'investissements puisque les investissements PLS rentrent dans les obligations loi SRU pour les programmes neufs. Le Gouvernement a décidé de relever de 20% à 25% le pourcentage de logements sociaux des communes de plus de 3.000 habitants d'ici 2025. Pour y parvenir, environ 150.000 logements sociaux devront être construits chaque année.
💡👉 Relisez notre article sur les avantages du PLS : https://www.gestia-solidaire.com/le-pret-locatif-social-pls-quels-avantages/
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