Simulateur Loc'Avantages — Location nue vs meublée · Gestia Solidaire
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SIMULATION LOC'AVANTAGES · PROPRIÉTAIRES
Location nue ou meublée : quelle rentabilité avec Loc'Avantages ?
Comparez en 3 minutes vos revenus nets sur 4 scénarios : votre situation actuelle, la location nue Loc'Avantages gérée par Gestia, la même avec notre partenaire IML pour la réduction maximale, et la location meublée LMNP.
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Comment fonctionne Gestia Solidaire ?Gestia n'est pas une AIVS et ne fait pas d'intermédiation locative en direct. Nous gérons vos biens en Loc'1 et Loc'2 sans IML (réduction d'impôt de 15 % ou 35 %). Pour accéder au Loc'3 et aux réductions majorées (20 %, 40 %, 65 %), nous travaillons en mandat de gestion avec des associations IML partenaires. Vous cochez l'option ci-dessous pour activer ce mode.
ÉTAPE 1 / 3
Vos biens
Un bien = un logement que vous louez ou souhaitez louer. Ajoutez-en autant que vous voulez simuler.
ÉTAPE 2 / 3
Niveau Loc'Avantages souhaité
Trois niveaux selon la décote du loyer consentie. Plus la décote est forte, plus la réduction d'impôt est importante.
Loc'1
Intermédiaire
−15 % sous marché
15 % de réduction d'impôt
20 % avec IML partenaire
Loc'2
Social
−30 % sous marché
35 % de réduction d'impôt
40 % avec IML partenaire
Loc'3
Très social
−45 % sous marché
IML obligatoire 65 % de réduction d'impôt
Loc'3 nécessite obligatoirement l'IML. Pour simuler le niveau Loc'3, cochez l'option IML via association partenaire ci-dessus.
ÉTAPE 3 / 3
Votre situation fiscale
Ces informations permettent de calculer précisément votre économie d'impôt et de comparer location nue et meublée.
Si vous ne savez pas : prenez 30 %, on affinera au RDV.
Micro-foncier : recettes brutes < 15 000 €/an. Au-delà, le réel est souvent plus avantageux.
Micro-BIC : recettes < 77 700 €/an. Le réel BIC permet d'amortir le bien, souvent plus rentable mais comptabilité obligatoire.
MEILLEUR SCÉNARIO
VOTRE REVENU NET OPTIMISÉ
Scénario recommandé
0 €
de revenu net annuel
Gain vs situation actuelle sur 6 ans (durée du dispositif Loc'Avantages)
0 €
Revenu fiscal de référence N-2 à ne pas dépasser (barèmes Loc'Avantages 2025 en vigueur). Selon la zone A et le niveau choisi.
Composition du foyer
Loc'1 (intermédiaire)
Loc'2 (social)
Loc'3 (très social)
Plafond de loyer applicable (€/m² charges non comprises) dans la zone A : Loc'1 — · Loc'2 — · Loc'3 —
Recevez votre rapport détaillé
Un conseiller Gestia vous rappelle sous 48 h pour affiner la simulation avec vos chiffres réels, vérifier l'éligibilité de votre commune, et, si besoin, vous mettre en relation avec notre association IML partenaire. Gratuit, sans engagement.
Meilleur scénario—
Revenu net /an—
Gain /an vs actuel—
Biens simulés—
300 biens gérés · 7 villes · 96 000 € garantis contre impayés & dégradations · Agence ESUS depuis 2020
Simulation indicative basée sur les barèmes Loc'Avantages 2025 et les règles fiscales en vigueur au 19 avril 2026.
Gestia Solidaire n'est pas une AIVS et ne pratique pas l'intermédiation locative en direct ; l'option IML est mise en œuvre via un mandat de gestion avec une association partenaire agréée.
Le calcul exact dépend de votre commune (zonage ABCD), de la surface du logement, et de votre situation fiscale précise.
Un conseiller vous accompagne pour une simulation nominative.
