Prix : 230 000 € FAI

Surface : 87,18 m²

Loyer actuel : 831 €/mois CC

Bail en cours jusqu’au 21 mars 2027

Ce spacieux T4 à Toulouse constitue une opportunité d’investissement rare : un appartement récent, lumineux et très bien agencé, déjà loué et situé dans un environnement calme. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif ou pour préparer une future installation en résidence principale à partir de 2027.
Le bien peut aussi être pris pour une Résidence principale, libre au plus tard en mars 2027 (fin du bail du locataire actuel).

Un appartement moderne et confortable 

Situé dans une résidence de 2015, ce T4 offre de très beaux volumes, notamment un séjour-cuisine de 31 m² ouvrant sur un agréable balcon de 7,56 m².

Le logement bénéficie d’un excellent confort thermique (DPE B / GES B) grâce à son chauffage individuel au gaz.

Agencement :

• Entrée + dégagement : 7,75 m²

• Pièce de vie avec cuisine ouverte : 31 m²

• Trois chambres spacieuses : 12,66 m² / 12,20 m² / 17,02 m² (avec dressing)

• Salle de bains

• WC séparés

• Balcon de 7,56 m²

• Place de parking extérieure privative

Informations financières

• Loyer actuel : 831 €/mois charges comprises

• Charges annuelles de copropriété : 1 860,39 € (charges communes + parking + eau froide)

• Taxe foncière 2024 : 1 393 €

• Prix affiché : 230 000 € frais d’agence inclus

Pourquoi cet appartement est intéressant pour un investisseur ?

• Bail en cours jusqu’au 21 mars 2027, locataire en place

• Récupération possible en résidence principale à partir de mars 2027 (préavis réglementaire de 6 mois)

• Loyer conforme à l’ancien plafond Pinel (sans engagement en cours)

• Compatible avec Loc’Avantages (selon éligibilité du locataire) → jusqu’à 3 000 €/an de réduction d’impôt.
  Possibilité de PLS privé (prêt à taux avantageux et exonération de la taxe foncière).

• Audit de rentabilité offert pour accompagner l’acquéreur dans son projet

• Bien récent et parfaitement entretenu, limitant les risques de travaux

Cet appartement combine donc sécurité locative, bon niveau de performance énergétique et potentiel fiscal, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement à Toulouse.

📍 Localisation & commodités

Situé dans une rue calme du secteur Sappho, ce T4 bénéficie d’un cadre pratique, proche des services et bien desservi :

• Bus Chemin des Izards : 189 m

• Gare de Lacourtensourt : 1,9 km

• Métro Borderouge : 2,7 km

• Accès autoroute : 1,6 km

• Écoles : à 800 m

• Commerces et services du quotidien à proximité immédiate

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(Visites possibles en accord avec le locataire actuellement en place.)

Audit de rentabilité inclus pour les acquéreurs.