Dans quelles villes investir pour louer solidaire ?
Vous le savez ce qui nous tient à coeur c'est de louer solidaire
Bienvenue sur notre blog dédié à l'investissement immobilier ! Si vous envisagez de faire un investissement locatif rentable et responsable, le choix de la ville est une étape cruciale.
Dans cet article, nous allons explorer les critères à prendre en compte et vous présenter quelques villes qui se distinguent généralement pour ces types d'investissements.
Vous le savez ce qui nous tient à coeur c'est de pousser un propriétaire comme vous à investir dans l’immobilier locatif et que ce soit RENTABLE pour vous tout en louant solidaire avec Gestia Solidaire 🙂
Alors on a décidé d’analyser les villes où il est intéressant d’investir. Ces villes reflètent les centaines d’audits que nous avons pu réaliser auprès de propriétaires bailleurs et futurs investisseurs qui nous ont sollicités.
Dans quelles villes investir en immobilier pour louer solidaire ?
Découvrez notre audit des villes Idéales pour un Investissement Immobilier Locatif Rentable et Responsable
Les axes à analyser avant d’investir dans une ville
Lors de nos audits ont regarde plusieurs choses qui vont être décisives sur l’intérêt d’investir dans une ville. Le prix d’achat au m2 n’est pas la seule variable à analyser. Même si elle va déterminer une grande partie de la rentabilité. Il ne faut pas oublier d’analyser 6 autres facteurs. On vous les liste ci-dessous :
1. Croissance économique : Le Pouls du Marché
Optez pour des villes en plein essor économique, car cela augmente la demande de logements locatifs. Des économies stables ou en croissance offrent généralement un environnement propice à la prospérité immobilière.
En effet, on peut être séduit par une ville où on aimerait habiter, qu’on connaît. Mais il ne faut pas oublier que plus une localisation va être populaire plus elle va demander un coût d’investissement élevé. C’est le cas des grandes métropoles : Lyon, Paris, Marseille.
Il est intéressant de miser sur des communes en développement proches de grands centres urbains et accessibles où la demande est en croissance.
2. Emploi et centre d’enseignement : Un Facteur Clé
La croissance économique passe aussi par la formation et l’emploi. Il sera donc plus opportun de cibler des zones de formations et d’emplois.
Puisque les zones offrant des opportunités de formations et d'emploi attractives sont naturellement prisées par les locataires.
Il est donc important pour vous de cibler des villes avec un marché de l’enseignement et du travail sont diversifiés et en croissance, car cela garantit une demande constante pour des logements locatifs.
3. Infrastructures : Le Confort au Quotidien
Le point très important du transport et de l’accessibilité . Les locataires qui démarrent un emploi ou une formation. Mais aussi en milieu urbain privilégie les zones accessibles en transport en communs. Et donc proches de lignes de transports fortes ou en cours de développement.
Des transports en commun efficaces, des écoles de qualité, des services de santé accessibles... Les infrastructures bien développées sont des éléments attractifs pour les locataires. Les villes bien équipées sont souvent synonymes d'un marché immobilier plus dynamique.
4. Perspectives de Développement : L'Œil sur l'Avenir
Il vaut mieux investir dans une zone à « en devenir » qui a un potentiel de développement. Puisque vous allez acheter moins cher tout en ayant un potentiel d’évolution de la valeur de votre bien.
Vous pouvez vous renseigner sur le PLU ou PLU-i de la commune où vous allez acheter. Mais aussi sur le site de Mairie pour trouver des informations. Notamment sur les projets urbains et de développement des transports en communs.
Ainsi les projets de développement à venir peuvent être des indicateurs puissants de la croissance future. Recherchez donc des villes qui investissent dans de nouveaux projets immobiliers et infrastructures, car cela peut contribuer à l'appréciation de la valeur immobilière de votre futur bien.
5. Démographie : Une Population en Mouvement
Une population en croissance est généralement un signe positif, surtout si la demande de logements dépasse l'offre. Les villes attirant de nouveaux habitants peuvent offrir un marché locatif dynamique.
Pour le savoir, il suffit de rechercher sur le site INSEE : le dossier complet sur la commune. Vous aurez des informations démographiques très complètes : nombre d’habitants, pourcentage d’emploi, niveau de locataires…
6. Politique Locale : Comprendre le Cadre
Il ne faut pas négliger les règles qui s’appliqueront à votre bien pour le louer : Permis de louer, restriction de location courte durée, encadrement des loyers….
Familiarisez-vous donc avec la politique locale en matière d'immobilier. Les réglementations et les zones de développement peuvent influencer la rentabilité de votre investissement.
Conclusion : Investir avec Sagesse et de manière responsable
Investir dans l'immobilier locatif nécessite une recherche approfondie. Consultez des professionnels locaux, restez informé des tendances du marché et prenez en compte les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) si vous souhaitez investir de manière responsable. L'avenir immobilier n'attend que vous ! Et nous sommes là pour vous conseiller avec Gestia Solidaire
