🏠 Loc'Avantages 2025 : Réduction d'impôt et logement abordable pour les bailleurs solidaires

Le dispositif Loc'Avantages, prolongé jusqu’en 2027, est une véritable opportunité fiscale pour les propriétaires bailleurs souhaitant réduire leurs impôts tout en s’engageant socialement. Il permet de louer à un loyer modéré, en échange d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 65 %, tout en bénéficiant d’aides à la rénovation.

Mais surtout, il est possible de sécuriser l’intégralité du processus en confiant la gestion de votre bien à un acteur de confiance comme Gestia Solidaire.

🔍 Qu'est-ce que Loc'Avantages ?

Loc'Avantages est un dispositif fiscal de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) qui incite les bailleurs à :

• Louer un logement non meublé à titre de résidence principale ;
• Appliquer un loyer inférieur au marché, selon 3 niveaux (Loc1, Loc2, Loc3) ;
• Louer à un ménage modeste, sous conditions de ressources ;
• S’engager via une convention de 6 ans minimum avec l’Anah ;
• Respecter certains critères techniques (logement décent, DPE ≥ E) ;

👉 En retour, le bailleur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur les loyers perçus.

💰 Quel avantage fiscal pour les propriétaires ?

💡 Le niveau Loc3 est uniquement accessible via une agence agréée comme une association AIVS-AIS

🛡️ Pourquoi confier votre bien à Gestia Solidaire ?

Gestia Solidaire, entreprise sociale agréée ESUS, est spécialisée dans la gestion locative solidaire et accompagne les propriétaires dans toutes les étapes :

• Simulation gratuite des avantages fiscaux
• Dépôt de la convention Anah
• Sélection de locataires solvables
• Gestion complète du bail et du bien
• Réduction fiscale jusqu’à 35 % sans intermédiation locative. Et possibilité d'obtenir 65% en passant avec nos partenaires associatifs en Solibail.

📍 Exemple concret à Lyon

• Loyer de marché : 700 €
• Loyer Loc’Avantages (niveau 2) : 550 €
• Avec Gestia Solidaire (niveau 2 sans intermédiation) : 2 310 €/an
• Avec Gestia Solidaire + partenaire associatif via Solibail (Loc'3) : 2 310 €/an

🛠️ Aides complémentaires pour la rénovation

Loc’Avantages est cumulable avec les aides à la rénovation :

• Jusqu’à 28 000 € pour des travaux lourds
• Jusqu’à 15 000 € pour la rénovation énergétique

📈 Comparatif : avec ou sans Gestia Solidaire

📌 Comment bénéficier de Loc’Avantages ?

1. Rendez-vous sur monprojet.anah.gouv.fr pour vérifier votre éligibilité
2. Contactez Gestia Solidaire pour une simulation gratuite et un audit financier
3. Signez une convention avec l’Anah
4. Déclarez vos loyers avec justificatifs à votre impôt sur le revenu
5. Laissez Gestia Solidaire gérer

🙌 Louer solidaire, c’est rentable !

Loc'Avantages n’est pas un simple dispositif social. C’est un outil performant pour investir de façon responsable, valoriser son bien, et sécuriser sa rentabilité avec un impact sociétal concret.

📞 Intéressé ?

➡️ Contactez Gestia Solidaire dès aujourd’hui pour une simulation personnalisée et un accompagnement 100 % sécurisé.