Loc'avantages : le renouveau de la défiscalisation

Lire la suite

Loc'avantages : le renouveau de la défiscalisation sur l'ancien

Anciennement Loi Cosse - louer abordable. Le dispositif de défiscalisation qu'on essaie de mettre en avant avec Gestia Solidaire devient Loc'Avantages.

Loc'avantages est le nouveau nom de la Loi Cosse - Louer abordable suite à la réforme par Mme La Ministre Emmanuelle Wargon.

Et le dispositif de défiscalisation sur l'ancien réformé entre en vigueur pour tous les propriétaires qui souhaitent louer solidaire le 1er mars 2022.

 

 

Rappel de : qu'est-ce que le dispositif de défiscalisation immobilière Loc'Avantages ?

 

 

Loc'avantages reste un dispositif de défiscalisation immobilière pour les propriétaires particuliers.

Avec un but majeur les inciter à louer de manière plus abordable pour participer à l'effort nationale de lutte contre le mal-logement.

Parce qu'aujourd'hui en France le mal-logement progresse. Notamment dans les classes moyennes non prioritaires sur le logement HLM. Ainsi il y a de plus en plus d'étudiants, jeunes actifs, personnes sans CDI & familles monoparentales qui se retrouvent bloquées pour louer un logement.
Notamment car elles n'ont pas les fameuses garanties demandées :

  • 1 CDI
  • 1 garant physique 
  • & ne gagnent pas 3 fois le montant du loyer

Il faut donc trouver des solutions alternatives pour elles.

👉Loc'Avantages en fait partie. En effet, il permet de louer en dessous des prix du marché à ces populations.

Pour cela, le dispositif Loc'avantages offre des avantages fiscaux et financiers aux propriétaires pour leur permettre de baisser leur loyer sans perdre d'argent.

 

Les avantages financiers & fiscaux de Loc'avantages pour un propriétaire bailleur

Loc'Avantages garde le principe de compensation de la perte de rentabilité mensuelle ( baisse de loyer par rapport au prix du marché). Grâce à un crédit d'impôt. Et non plus un abattement sur les revenus fonciers comme précédemment sur la loi Cosse.

Le crédit d'impôt  avec un barème. Ce qui à l'avantage de profiter à tous les propriétaires sans distinction. Puisque quelque soit le taux marginal d'imposition, il s'uniformise à tous.

 

Voici les niveaux de crédits d'impôts conditionnés à 3 niveaux comme anciennement loi Cosse, de fixation des loyers au m2 maximum :

  • loc 1 - loyer le plus élevé
  • loc 2 - loyer moyen
  • loc 3 loyer le plus bas

Voici le simulateur avec les plafonds selon le lieu de situation de votre bien et le choix loc 1,2 ou 3 : simulateur Loc'Avantages

⚠️ Plus le propriétaire bailleur fixe un loyer bas soit loc 3 plus il a un grand avantage fiscal. Mais il faut aussi vérifier le plafond de ressources maximum du locataire.

De plus, l'avantage fiscal peut être augmenté en confiant votre bien à une agence solidaire ou une association.

Voir le tableau ci-dessous 🔽🔽🔽

 

Concrètement ça donne quoi en économies :

 

Nos services vous intéressent  ?

Contactez-nous pour prendre un rendez-vous téléphonique en deux clics. Ce rendez-vous de 30 minutes vous permet de nous en dire plus sur vous et voir comment nous pouvons co-construire votre projet.

Contactez-nousflèche rougeflèche rougeflèche rouge

Optimiser, louer et protéger son patrimoine avec Loc'Avantages et Gestia Solidaire

 

Avec Gestia Solidaire, nous avons développé des services uniques pour inciter les propriétaires bailleurs à louer solidaire. Notamment en utilisant des dispositifs de défiscalisation immobilière type Loc'Avantages.

On vous aide à:

  • simuler l'avantage fiscal & toutes les autres aides possibles notamment travaux avant de vous lancer
  • mettre en place le conventionnement
  • trouver le locataire et être protégé sans frais ni carence des impayés et dégradations ( minimum 96 000 euros/an sur toute la durée du bail)
  • déléguer la gestion locative

📞 Rien de plus simple pour en savoir plus et discuter avec nous. Il suffit de prendre rendez-vous sur Gestia-Solidaire : Prise de RDV audit gratuite Loc'Avantages

 

Commentaires

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Partagez l'actualité

Vous souhaitez être accompagnés ?

Contactez-nous pour prendre un rendez-vous téléphonique en deux clics.
Ce rendez-vous de 30 minutes vous permet de nous en dire plus sur vous et voir comment nous pouvons co-construire votre projet.

Contactez-nousflèche jauneflèche jauneflèche jaune

Nos derniers articles

Pourquoi est-il important de bien choisir sa banque avant de se lancer dans la gestion locative ?
Pourquoi est-il important de bien choisir sa banque avant de se lancer dans la gestion locative ? La banque est le principal interlocuteur du propriétaire qui gère une ou plusieurs locations. C’est la banque qui lui ouvrira un compte, qui lui délivrera un chéquier, qui lui fournira des éléments de sécurisation pour chaque locataire. C’est […]
Lire la suite
Nouvelle directive européenne pour les passoires thermiques
Nouvelle directive européenne pour les passoires thermiques  L’année 2023 se caractérise par un enchainement de restrictions vis-à-vis des passoires thermiques. Il y a déjà un moment, en effet, que ces logements, bien trop énergivores, sont dans le viseur du gouvernement. Et ce, notamment depuis la publication de la Loi Climat & Résilience du 22 août […]
Lire la suite
L’imprimé P0i : la nouvelle formalité pour les nouveaux loueurs en meublé non professionnel
L’imprimé P0i : la nouvelle formalité pour les nouveaux loueurs en meublé non professionnel Tout loueur en meublé non professionnel démarrant son activité, a l’obligation de se déclarer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Suite à cette déclaration, il obtient un numéro SIRET via le guichet des formalités des entreprises. Mais attention ! Le […]
Lire la suite
1 2 3 68
Pourquoi est-il important de bien choisir sa banque avant de se lancer dans la gestion locative ?
Pourquoi est-il important de bien choisir sa banque avant de se lancer dans la gestion locative ? La banque est le principal interlocuteur du propriétaire qui gère une ou plusieurs locations. C’est la banque qui lui ouvrira un compte, qui lui délivrera un chéquier, qui lui fournira des éléments de sécurisation pour chaque locataire. C’est […]
Lire la suite
Nouvelle directive européenne pour les passoires thermiques
Nouvelle directive européenne pour les passoires thermiques  L’année 2023 se caractérise par un enchainement de restrictions vis-à-vis des passoires thermiques. Il y a déjà un moment, en effet, que ces logements, bien trop énergivores, sont dans le viseur du gouvernement. Et ce, notamment depuis la publication de la Loi Climat & Résilience du 22 août […]
Lire la suite
L’imprimé P0i : la nouvelle formalité pour les nouveaux loueurs en meublé non professionnel
L’imprimé P0i : la nouvelle formalité pour les nouveaux loueurs en meublé non professionnel Tout loueur en meublé non professionnel démarrant son activité, a l’obligation de se déclarer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Suite à cette déclaration, il obtient un numéro SIRET via le guichet des formalités des entreprises. Mais attention ! Le […]
Lire la suite
1 2 3 68