Le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt significative en contrepartie de loyers modérés. Chez Gestia Solidaire, nous avons développé le premier simulateur Loc’Avantages qui compare la rentabilité d’une location classique (nue ou meublée) avec une mise en location sous dispositif Loc’Avantages. Ce guide complet vous explique comment utiliser cet outil, les paramètres à prendre en compte, et les bénéfices concrets que vous pouvez en tirer.
Découvrez le premier simulateur qui compare le loyer préconisé en location nue, meublé et les loyers en loc'avantages avec leur gain fiscal :
1. Qu'est-ce que le dispositif Loc'Avantages ?
Mis en place par l'ANAH, Loc'Avantages remplace l'ancien dispositif "Louer Abordable" (loi Cosse). Il s'adresse aux propriétaires qui souhaitent louer leur logement à un loyer inférieur aux prix du marché, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 65% sur les revenus locatifs.
Il existe trois niveaux de convention avec plafonds de loyers différents :
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Loc 1 : loyer légèrement en dessous du marché
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Loc 2 : loyer intermédiaire
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Loc 3 : loyer très social (possible uniquement via intermediation locative)
Plus le loyer est bas, plus l’avantage fiscal est élevé. La convention est signée pour 6 ou 9 ans.
2. Pourquoi un simulateur Loc'Avantages ?
De nombreux bailleurs hésitent à passer par Loc'Avantages par peur de perdre en rentabilité. Or, c'est aujourd'hui le meilleur dispositif en terme de rentabilité sur de la location nue, et souvent plus indiqué que la location meublée. Notre simulateur vous permet de :
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Calculer votre loyer maximum en fonction de la zone géographique, de la surface, et du niveau Loc choisi
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Visualiser le gain fiscal (réduction d’impôt en euros)
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Comparer la rentabilité entre le dispositif Loc’Avantages et la location nue ou meublée classique
3. Comment utiliser le simulateur Loc'avantages ?
L'utilisation est simple et rapide. Vous entrez quelques données sur le bien
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Adresse du logement
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Surface habitable
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Nombre de pièces
- DPE du logement
En quelques secondes, le simulateur vous affiche :
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Le loyer plafond selon le niveau Loc (1 ou 2 hors intermédiation locative)
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Le montant annuel de la réduction d’impôt
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Un comparatif avec les loyers en location nue et meublé
4. Exemple concret de simulation de loyer Loc'avantages Paris et Lyon
Prenons deux exemples pour illustrer :
Sur un studio à Paris, 30m2* :
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Loyer marché en location nue : 950 € / mois
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Loc 1 : plafond 850 € / mois, réduction 15% = 1 530 € / an
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Loc 2 : plafond 750 € / mois, réduction 35% = 3 150 € / an
Sur un T2 à Lyon, 45m2* :
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Loyer marché en location nue : 750 € / mois
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Loc 1 : 650 € / mois, réduction 15% soit 1170 € de rédution d'impôts
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Loc 2 : 560 € / mois, réduction 35% soit 2352 € de rédution d'impôts
Dans de nombreux cas, la baisse de loyer est largement compensée par le gain fiscal.
* Attention les prix indiqués sont à titre d'exemple, ils peuvent fortement varier selon plusieurs critères, comme les surfaces annexes, la localisation exacte, la note DPE, l'état du bien.
Faites une première simulation Loc'avantages, location nue et meublé via notre simulateur
5. Location nue, meublée ou Loc’Avantages : que choisir ?
Notre simulateur propose une comparaison personnalisée :
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Location nue : peu de charges, fiscalité moins favorable
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Location meublée : meilleure rentabilité brute, mais plus de gestion
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Loc'Avantages : rentabilité optimisée + impact social + sécurité juridique (convention ANAH)
Nous vous proposons ensuite un premier rendez-vous téléphonique de 15 minutes, pour affiner ce premier audit par un audit de rentabilité complet intégrant l'imposition, votre emprunt, les charges, nos frais de gestion...
6. Conditions d'éligibilité et limites
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Logement avec DPE minimum E (F et G exclus sauf rénovation pour améliorer la note)
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Plafonds de loyers et de ressources du locataire
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Convention obligatoire avec l’ANAH
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Durée minimum 6 ans
Conclusion
Le simulateur Loc'Avantages de Gestia Solidaire est un outil d’aide à la décision puissant, gratuit et adapté à tous les bailleurs. Il permet de visualiser les gains fiscaux, les plafonds de loyer, et la rentabilité nette. Une véritable opportunité pour investir solidaire tout en optimisant sa fiscalité.
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FAQ
Qu’est-ce que le dispositif Loc’Avantages ?
Un programme de l’ANAH pour inciter les propriétaires à louer à loyers modérés contre réduction d’impôt.
Comment connaître le loyer maximal que je peux appliquer ?
En utilisant le simulateur, selon votre zone et la surface du bien.
Puis-je appliquer Loc'Avantages à un meublé ?
Non, uniquement applicable aux locations nues.
Est-ce intéressant par rapport à la location meublée ?
Le simulateur propose une comparaison avec le meublé, mais pour prendre en compte l'ensemble des paramètres (avec les charges, l'amortissement, le taux de rotation...), nous vous invitons à prendre un RDV avec nos expertes.
