Optimiser vos biens en SCI ou SARL de famille grâce à la location solidaire à Lyon
Comment transformer un bien vacant en revenu sécurisé, optimiser votre fiscalité et créer de l’impact social avec Gestia Solidaire.
Pourquoi la location solidaire est pertinente pour une SCI ou une SARL de famille
Posséder un bien immobilier via une SCI ou une SARL de famille offre de la souplesse patrimoniale et fiscale. La location solidaire (dispositifs comme Loc'Avantages et dispositifs locaux) permet de sécuriser les loyers, réduire la vacance et bénéficier d’avantages fiscaux tout en répondant à un besoin social fort à Lyon.
Les bénéfices immédiats
- Revenus sécurisés : sélection et accompagnement des locataires pour diminuer les impayés. Et garantie impayés et dégradations de 96 000 euros/an/logement
- Optimisation fiscale : réductions d’impôts, déduction des travaux, choix du régime fiscal adapté à la structure.
- Réduction de la vacance : mise en relation avec des publics cibles (jeunes actifs, salariés précaires, familles monoparentales).
- Impact social : contribuer concrètement à l’accès au logement à Lyon.
SCI vs SARL de famille : quel véhicule pour votre projet solidaire ?
SCI — idéal pour la gestion patrimoniale
La SCI facilite la gestion collective d’un patrimoine, la transmission et la répartition des revenus. Elle convient quand vous cherchez à mutualiser les charges et garder une structure souple.
- Avantage : transmission simplifiée
- Fiscalité : IR par défaut, option IS possible
- Parfait pour : immeubles familiaux, gestion longue durée
SARL de famille — pour un cadre fiscal précis
La SARL de famille est souvent choisie pour de l’activité locative meublée (LMNP/LMP) et offre des options fiscales intéressantes (imposition, amortissements).
- Avantage : possibilité d'opter pour le régime des bénéfices industriels et commerciaux
- Fiscalité : déductions d'amortissement
- Parfait pour : activités locatives meublées et optimisation fiscale
Avantages fiscaux et dispositifs mobilisables à Lyon
En s’appuyant sur des dispositifs nationaux et locaux, la location solidaire peut s’accompagner :
- de réductions d’impôt (ex. Loc’Avantages selon zone et engagement),
- de aides à la rénovation énergétique (travaux DPE) déductibles,
- d’une amélioration du résultat fiscal grâce à la déductibilité des charges et des amortissements dans le cas d’une SARL de famille.
Étapes concrètes pour confier son bien en location solidaire avec Gestia Solidaire
- Diagnostic patrimonial : évaluer la structure (SCI ou SARL de famille), le régime fiscal actuel et les objectifs.
- Étude de cas : scénarios fiscaux (IR vs IS), calcul de cash‑flow, simulation d’impôt.
- Mise en conformité et travaux : réaliser les travaux énergétiques pour améliorer le DPE et l’attractivité du logement.
- Souscription d’un dispositif solidaire : sélection du bail (Loc’Avantages, convention locale), garantie loyers et accompagnement social du locataire.
- Gestion locative clé en main : Gestia Solidaire prend en charge la mise en location, le suivi administratif, le recouvrement et l’accompagnement à la location solidaire.
Exemple concret — T2 à Lyon 7e en SCI
Propriétaire en SCI → bien vacant 4 mois → Confie le bien à Gestia Solidaire :
- Loyer 25-30 % sous le marché via Loc’Avantages
- Réduction d’impôt estimée : 35 % selon engagement loc'2
- Vacance réduite à 0 mois grâce au réseau local; loyers sécurisés
- Impact : logement attribué à un jeune travailleur proche de son lieu d’emploi
FAQ rapide
La location solidaire est‑elle compatible avec une SCI ?
Oui — à l'IR ( impôts sur le revenu) la SCI est parfaitement compatible ; il faudra ajuster les statuts si nécessaire et choisir le régime fiscal à l'IR.
Quels risques pour le bailleur ?
Les risques classiques (vacance, impayés) sont réduits via la sélection des locataires, l’accompagnement à la location solidaire et les garanties loyers proposées par Gestia Solidaire.
Conclusion — Donner du sens à votre patrimoine sans sacrifier la performance
Optimiser vos biens en SCI ou SARL de famille via la location solidaire à Lyon est une stratégie gagnante : rentabilité, optimisation fiscale et impact social se conjuguent. Gestia Solidaire vous accompagne sur chaque étape, de l’étude patrimoniale à la gestion quotidienne.
Prêt·e à transformer un bien vacant ou en location classique en un investissement utile et rentable ?
Ou écris-nous à contact@gestia-solidaire.com — nous réalisons une simulation fiscale et patrimoniale gratuite pour votre SCI / SARL de famille à l'IR.
