Comparatif 2025 des tarifs de gestion locative à Lyon 7 : qui choisir ?
Confier son bien en gestion locative à Lyon 7 implique de comparer des modèles tarifaires très différents (pourcentage du loyer, forfaits, options GLI, état des lieux…). Pour t’aider à y voir clair, voici un comparatif synthétique des acteurs du secteur — avec le positionnement de Gestia Solidaire, spécialiste de la gestion locative à impact.
Sommaire
- Tableau comparatif (vue rapide)
- Gestia Solidaire – gestion locative à impact
- ORPI (exemple Lyon intra-muros)
- Neyret Immobilier (Lyon 7)
- Foncia (grande enseigne)
- FAQ – frais de gestion locative à Lyon 7
Tableau comparatif des frais de gestion locative à Lyon 7
| Agence | Gestion courante | Mise en location | État des lieux | GLI | Points à noter |
|---|---|---|---|---|---|
| Gestia Solidaire | 8,9 % TTC | forfait dès 300 € TTC | inclus dans le forfait ML | INCLUSE dans les frais de gestion | Gestion à impact + optimisation Loc’Avantages, audit fiscal et juridique (forfait 380 € TTC) - Pour en savoir plus |
| ORPI (ex. Part-Dieu) | 4,8–7,2 % TTC (selon niveau de loyer) | ~ 10 € TTC/m² (commercialisation & bail) | ~ 3 € TTC/m² | en option (≈ 2,0–4,2 % des quittancements selon formule) | Grille claire indexée sur le loyer mensuel |
| Neyret Immobilier (Lyon 7) |
9,6 % TTC |
rédaction bail : 160 % TTC du loyer (réparti) | forfait 48 € TTC (feuille bleue) | en option | Barème public mis à jour 2025 |
| Foncia (indicatif) |
≈ 10 –12 % TTC (selon ville & options)
|
variable | en sus | en option | Repère de marché pour grandes enseignes |
*Les tarifs peuvent varier selon le type de bien, la localisation précise, les options (GLI, vacance, travaux) et les périodes promotionnelles. Toujours demander le barème à jour.
Focus Gestia Solidaire – gestion locative à impact
Positionnement : sécuriser les revenus des propriétaires tout en favorisant la location abordable et décente (optimisation Loc’Avantages, accompagnement DPE, orientation des dossiers éligibles à Visale, etc.).
- Frais de gestion : à partir de 8,9 % TTC des loyers & charges encaissés.
- Mise en location + état des lieux : à partir de 300 € TTC (bien en gestion).
- Audit & accompagnement (DPE, fiscalité, travaux) : 380 € TTC.
- Colocation : offre dédiée (barème spécifique).
Source barème Gestia Solidaire (dernière mise à jour publique) : voir « Nos tarifs ».
ORPI (exemple Lyon intra-muros)
- Gestion courante : environ 4,8 % à 7,2 % TTC des encaissements, selon le niveau de loyer (paliers ≤ 500 € / 500–1000 € / > 1000 €).
- Commercialisation & bail : ~ 10 € TTC/m².
- État des lieux d’entrée : ~ 3 € TTC/m².
- Assurances (options) : loyers impayés ~ 2 % des quittancements ; pack GLI + détériorations + vacance ~ 4,2 %.
Exemple extrait d’un barème ORPI lyonnais en vigueur au 01/07/2025 (les barèmes peuvent différer selon agences).
Neyret Immobilier (Lyon 7)
- Gestion courante : 9,6 % TTC des sommes encaissées.
- Rédaction de bail / frais d’agence : Loi Alur (réparti bailleur/locataire).
- Feuille bleue : 48 € TTC.
Barème public Neyret (document mis à jour en juin 2025).
Foncia (repère de marché grandes enseignes)
À titre indicatif, les grandes enseignes communiquent une fourchette moyenne de 5–10 % HT pour la gestion locative, selon villes et services optionnels (GLI, vacance, travaux, etc.). Demande le barème précis de l’agence de Lyon 7.
Pourquoi Gestia Solidaire peut être plus avantageuse à Lyon 7 ?
- Tarification lisible (8,9 % TTC dès l’offre de base, forfait ML + EDL accessible).
- Sécurisation via l’accompagnement à la garantie Visale (quand éligible) et la sélection de dossiers.
- Optimisation fiscale (accompagnement Loc’Avantages quand pertinent) + impact social prouvé.
- Accompagnement DPE et travaux pour anticiper les échéances réglementaires.
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FAQ – frais de gestion locative à Lyon 7
Les pourcentages s’appliquent sur quoi ?
La quasi-totalité des agences applique un pourcentage sur les sommes encaissées (loyers + provisions sur charges), TTC ou HT selon l’agence. Vérifie toujours si la GLI, la vacance, l’état des lieux et la mise en location sont inclus ou non.
Qu’est-ce qui fait varier la note ?
Le type de bien (studio vs T4), le montant de loyer, le niveau de service (GLI, traitement des sinistres, pilotage de travaux), et la qualité du dossier locataire (Visale, CDI, etc.).
Comment réduire mes frais nets ?
En optimisant le régime fiscal (au réel, Loc’Avantages, meublé LMNP selon cas), et en limitant les prestations facturées au ticket si elles ne sont pas indispensables.
Dernière vérification : juillet 2025. Les barèmes publicitaires évoluent régulièrement : demande toujours le document d’honoraires à jour de l’agence choisie.
