Comment bien estimer la rentabilité de mon investissement immobilier locatif ? Et pourquoi la rentabilité ne doit pas être la seule finalité de votre investissement locatif ?
La première chose à laquelle on pense en investissant c'est d'être rentable. Que les loyers que génère votre nouvel investissement locatif couvrent à minima les charges : emprunt, taxes....
Et on observe de plus en plus d'investisseurs qui cherchent des rentabilités entre 10% et 20%, un cash flow positif (revenu bénéficiaire une fois que tout est payé).
Définir la rentabilité de son investissement en amont, c'est très bien. Mais la recherche unique de rentabilité ne peut pas être la seule finalité de votre investissement locatif. Découvrez ce qu'on pense chez Gestia Solidaire pour avoir une stratégie d'investissement locatif long terme qui apporte rentabilité, sécurisation des risques & sens.
Comment je définis la rentabilité de mon investissement locatif ? Et comment je sais si c'est un bon niveau ?
Même si la rentabilité ne doit pas être la seule finalité de votre investissement locatif, la définir en amont est important. Notamment pour savoir dans quoi vous vous lancez.
💸 Retrouvez notre article qui détaille la méthode de calcul 🔽🔽🔽
👉 Le calcul de rentabilité est un indicateur clé qui permet de mesurer si par rapport au prix d'achat de votre bien et son niveau loyers net de charges, cet investissement est rentable.
L'usage veut que la rentabilité dans les grandes villes, où le prix d'achat des biens locatifs est élevé, se situe en moyenne entre 3,5 et 5%.
Vous pouvez donc rechercher des indicateurs moyens de rentabilité locative dans la ville où vous investissez pour vous faire un avis.
Qu'est ce qu'une "Bonne rentabilité", un "Bon rendement" locatif ?
Il faut prendre conscience que moins on prend de risque moins le rendement est élevé.
Ainsi en comparaison à un placement immobilier, le placement sur un livret A rapporte entre 0,5% et 2%.
Même si investir dans l'immobilier reste un placement long terme et sécuritaire, car il vous offre la possibilité de revendre si ça se passe mal, il comporte tout de même des risques.
Ainsi on distingue deux niveaux moyens de rendement 🔽🔽
- Pour un projet à fort rendement dont le but est de générer un complément de revenus, le rendement locatif NET est généralement compris entre 5,5 et 8%. Cela permet de générer un cash-flow neutre ou positif. Si votre rendement est supérieur, vous prenez surement un risque très important : moins-value à la revente et/ou forte vacance locative. C'est le cas des investissements en colocation par exemple qui sont plus rentables, mais qui présentent plus de turn-over et donc de vacance locative.
- Pour un projet dit patrimonial dont le but est de sécuriser votre patrimoine via une acquisition immobilière dans un quartier très prisé d’une grande ville, le rendement NET est généralement compris entre 3,5 et 5%. Cela ne signifie pas que vous ne serrez pas gagnant par rapport à un projet de rendement, mais que vous ne pourrez pas générer de cashflow positif (un effort d’épargne est donc nécessaire) et vous devrez attendre la revente pour bénéficier de plus-value.
⚠ On vous conseille d'utiliser d'autres ratios décisionnels pour évaluer votre projet d'investissement locatif : TRI, VAN, Niveau de fiscalité qui vous attend.
Découvrez le conseil Gestia solidaire pour vous aider à faire ces calculs de rentabilité locative
Comme on l'a dit le rendement locatif c'est bien. Et c'est le but de l'investissement locatif pour vous permettre de développer un patrimoine, vous créer un revenu complémentaire, une retraite...
En revanche cela ne doit pas être la seule finalité. Vous devez l'aligner avec votre stratégie patrimoniale et le mesurer correctement pour être conscient de tous les avantages et inconvénients que cela peut engendrer.
Car une rentabilité élevée entraîne souvent :
❌ plus de vacance locative
➕ du turn-over
❌ des frais de gestion supplémentaire et du TEMPS
Avec Gestia Solidaire, on vous propose une approche innovante de conseil juridique et fiscal et de gestion locative.
En effet, on vous accompagne à optimiser votre rentabilité et fiscalité avec du conseil en amont de votre projet d'investissement locatif ou de mise en gestion locative.
Mais nous intégrons aussi une dimension solidaire pour que votre investissement locatif, au-delà du rendement, participe à favoriser l'accès au logement grâce à notre gestion locative plus humaine & sécurisée. Nous louons à des profils de locataires solvables qui peinent à se loger par manque de garanties : actifs sans CDI, étudiant sans garant, familles monoparentales. Et pour vous protéger, nous mettons en place des garanties impayés et dégradations SANS frais pour vous qui couvrent minimum 96 000 euros d'impayés, dégradations sur toute la durée du bail et ses renouvellements.
Un AUDIT est réalisé à partir de votre profil fiscal et de votre bien pour l'aligner avec une stratégie long terme.
▶▶▶ Vous voulez en savoir plus ? Vous avez un projet d'investissement locatif ou de mise en location dans une grande ville ? 🔽🔽🔽
