GESTIA Solidaire, acteur engagé dans l'immobilier responsable, dévoile un programme d’investissement immobilier rentable locatif inédit, offrant aux investisseurs l’opportunité de conjuguer rentabilité et impact social grâce aux dispositifs Prêt Locatif Social (PLS) et Loc’avantages.
Mais la grande question reste : est-ce rentable d'investir dans l'immobilier en 2025 ?
Oui, investir dans l’immobilier est rentable à condition de choisir le bon bien, de bien calculer les charges et d’optimiser les avantages fiscaux.
En optant pour des zones de revitalisation urbaine, comme Vaulx-en-Velin, les investisseurs maximisent leur retour sur investissement grâce à une demande locative accrue et à des programmes comme celui de GESTIA Solidaire, qui leur permet de bénéficier d’une solution sécurisée et performante, tout en contribuant à une mixité sociale bénéfique pour la commune.
Le programme immobilier à Vaulx-en-Velin : Un investissement immobilier rentable
Un projet de renouvellement urbain pour une rentabilité investissement immobilier
Le projet "Nature en Ville" à Vaulx-en-Velin est un exemple parfait de revitalisation urbaine. Enrichissant le centre-ville avec de nouveaux logements, des commerces, et des infrastructures modernes comme le tramway T9, il redéfinit l’attractivité de la région.
Avec près de 4 000 m² d'espaces verts et une architecture contemporaine intégrant des matériaux durables, ce programme offre un cadre de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs, tout en stimulant l'économie locale.
La proximité des transports, des écoles, et des lieux culturels comme le centre Charlie Chaplin renforce la valeur locative et patrimoniale du quartier.
Quel investissement immobilier est le plus rentable ?
Les avantages d’investir dans un quartier en pleine transformation
Investir dans des zones de revitalisation urbaine, comme Vaulx-en-Velin parmi les villes les plus rentables pour investir dans l'immobilier, représente une des options les plus rentables.
Ces quartiers en pleine transformation bénéficient d’infrastructures modernes, de nouveaux équipements, et d’un cadre de vie attractif. Cette dynamique stimule la demande locative et favorise une valorisation continue des biens immobiliers.
En misant sur ces zones, les investisseurs profitent d’opportunités à des prix compétitifs tout en récoltant les bénéfices à long terme d’une requalification urbaine réussie, combinant rentabilité et impact positif.
Avantages pour les investisseurs avec PLS + Loc’Avantages
GESTIA Solidaire, en associant PLS et Loc’Avantages, qui est son montage juridique et fiscal unique, offre une solution gagnante pour les investisseurs (investissement immobilier rentable) et les locataires, en associant performance économique et impact social positif :
Optimisation fiscale et rendement garanti avec le PLS
Le Prêt Locatif Social (PLS) offre des avantages uniques aux investisseurs, permettant d’optimiser leurs projets tout en garantissant un rendement stable :
- Exonération de taxe foncière : exonération pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans).
- Taux d’intérêt préférentiel : indexé sur le Livret A, actuellement à 3%.
- TVA réduite à 10 % : un atout majeur pour réduire les coûts liés à l’investissement.
- Accompagnement clé en main de l’achat à la gestion locative
Dispositif Loc’Avantages : Sécurisation et rentabilité accrue
Le dispositif Loc’Avantages complète idéalement le PLS pour les investisseurs en offrant des outils de sécurisation et une fiscalité avantageuse :
- Loyers plafonnés et sécurisés : adaptés à des catégories de locataires spécifiques, garantissant une demande constante.
- Réduction d’impôt : allant de 15 % pour une location intermédiaire (Loc1) à 35 % pour une location sociale (Loc2).
- Garantie Visale : protection contre les impayés, couvrant jusqu’à 96 000 € pour les dégradations et les loyers impayés.
Simulation de rentabilité avec PLS + Loc’Avantages :
Profil de l'investisseur :
- Revenu fiscal de référence : 45.000 €
- Nombre de Parts : 1
- TMI 30%
- Apport : 18.000 €
- T2 avec Surface fiscale du bien 46,8
| Critères | Investissement classique | Investissement PLS +Loc1 | Investissement PLS +Loc2 |
|---|---|---|---|
| TVA | 20% | 10% | 10% |
| Prix TTC | 196 363 € | 180 000 € | 180 000 € |
| Loyers annuels | 7 344 € | 6 413 € | 5 195 € |
| Réduction fiscale annuelle | 0 € | 962 € | 1 818 € |
| Estimation Taxe foncière | 700 € | 0 € | 0 € |
| Rentabilité nette | 3,4 % | 4,1 % | 3,9% |
Evaluation de gain sur 15, 20, 25, 30 ans avec le même exemple :
| Revenus nets | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans | Revente | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nu | -96 838,79 € | -126 606,67 € | -100 675,34 € | -71 937,49 € | 201 272,73 € | 129 335,23 € |
| Loc'1 | -69 521,32 € | -81 907,74 € | -36 186,33 € | 16 760,98 € | 184 500,00 € | 201 260,98 € |
| Loc'2 | -70 330,41 € | -82 136,49 € | -32 790,00 € | 24 074,60 € | 184 500,00 € | 208 574,60 € |
Avantages pour les locataires
Les dispositifs PLS et Loc’Avantages profite non seulement pour un investissement immobilier rentable, mais aussi aux locataires, en garantissant :
- Accès à des logements à loyers abordables : adaptés aux budgets des ménages modestes et intermédiaires.
- Sécurité du logement : bail sécurisé grâce à des garanties comme la Visale.
- Qualité de vie améliorée : logements situés dans des zones revitalisées et dynamiques, proches des commodités et services essentiels.
Pourquoi investir à Vaulx-en-Velin avec GESTIA Solidaire ?
Une zone d'investissement à fort potentiel
Vaulx-en-Velin, parmi les villes les plus rentables pour investir dans l'immobilier, se distingue par son dynamisme et ses opportunités uniques pour les investisseurs et pour un investissement immobilier rentable. Ce territoire en pleine transformation bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine, renforçant son attractivité :
- Forte demande locative : avec de nouveaux logements, commerces, et équipements publics, Vaulx-en-Velin attire de plus en plus d'habitants.
- Prix compétitifs : investir dans cette zone permet de bénéficier d'un rapport qualité/prix très avantageux par rapport à d'autres grandes villes.
- Revitalisation du quartier : des initiatives telles que le projet "Hôtel de Ville" participent à moderniser le centre-ville, enrichissant les espaces publics et favorisant un environnement plus attrayant pour les habitants et les investisseurs.
Impact sur la rentabilité : La requalification urbaine entraîne une hausse progressive de la valeur des biens, garantissant un retour sur investissement à long terme.
Un Partenariat solide et solidaire
GESTIA Solidaire offre un accompagnement expert, combinant rentabilité et impact social. Grâce à des partenariats stratégiques, l'investissement devient sûr, performant et aligné avec les besoins des territoires en revitalisation.
GESTIA Solidaire : L'acteur clé pour un investissement immobilier rentable et responsable
GESTIA Solidaire, entreprise d’immobilier responsable, répond à l’urgence du mal-logement tout en garantissant aux investisseurs des opportunités de rendement fiables, durables et un investissement immobilier rentable. Avec une approche solidaire, l’objectif est de démocratiser l’accès au logement tout en assurant une gestion locative performante.
- Résultats : Plus de 300 logements déjà remis sur le marché grâce à l’expertise de GESTIA Solidaire.
- Accompagnement clé en main :
- Garanties robustes : Loyers sécurisés avec la Garantie Visale, couvrant jusqu’à 96 000 € d’impayés et de dégradations.
- Services professionnels : Gestion locative optimisée pour réduire les coûts et maximiser les revenus.
- Conseils fiscaux personnalisés : Optimisation des dispositifs comme le PLS et Loc’Avantages pour un investissement avantageux.
Grâce à son approche intégrée, GESTIA Solidaire contribue à résoudre la crise du logement en soutenant propriétaires et locataires, tout en favorisant la revitalisation des territoires en difficulté.
Pourquoi choisir GESTIA Solidaire pour votre investissement immobilier rentable ?
GESTIA Solidaire propose un cadre fiable et structuré pour investir en toute sérénité :
- Une gestion clé en main
- De l’achat à la gestion locative, toutes les étapes sont prises en charge par des experts.
- Des solutions adaptées pour répondre aux besoins spécifiques des investisseurs, qu’il s’agisse de biens neufs ou anciens.
- Des dispositifs fiscaux avantageux
- Avec le Prêt Locatif Social (PLS), bénéficiez de :
- Exonération de taxe foncière pendant 15 ans minimum.
- Une TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique.
- Un taux d’intérêt indexé au Livret A à 3 %, bien en dessous des prêts traditionnels
- Avec Loc’Avantages, profitez d’une réduction d’impôt sur vos revenus locatifs de :
- 15 % pour une location intermédiaire.
- 35 % pour une location sociale.
- Avec le Prêt Locatif Social (PLS), bénéficiez de :
- Un impact positif sur la communauté
- Les projets de GESTIA Solidaire contribuent à revitaliser des territoires grâce à des investissements ciblés.
- En participant, vous soutenez une démarche éthique et solidaire tout en maximisant votre rentabilité.
Chiffres-clés et résultats garantis
| Critères | Investissement classique | Avec GESTIA Solidaire |
|---|---|---|
| TVA | 20 % | 10 % |
| Loyers sécurisés | Non | Jusqu’à 96 000 € couverts |
| Réduction fiscale | Aucune | Jusqu’à 35 % |
| Taxe foncière | Dûe | exonérée |
| Gestion locative incluse | Non | Oui |
GESTIA Solidaire, c’est une solution complète, responsable et un investissement immobilier rentable, noté 4,7 de satisfaction sur les avis Google de la part des investisseurs et locataires accompagnés.
👇 En choisissant GESTIA Solidaire, vous combinez rentabilité, sécurité et impact social. Faites le choix d’un partenaire de confiance pour un investissement aligné avec vos valeurs et vos objectifs financiers.👇
