Loc’Avantages à Lyon : investissez solidaire avec Gestia Solidaire (2025‑2027)
Gestia Solidaire vous accompagne à Lyon pour sécuriser un investissement locatif rentable, solidaire et fiscalement optimisé grâce au dispositif Loc’Avantages, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
1. Nouveautés 2025 : ce que vous devez savoir
Le dispositif Loc’Avantages remplace depuis 2022 le dispositif « Louer abordable » et est désormais prolongé jusqu’à fin 2027 . Les démarches sont simplifiées, la gestion allégée et le dispositif pourrait devenir un crédit d’impôt pour les petits propriétaires et locations meublées lors des prochaines lois de finances.
2. Pourquoi choisir Loc’Avantages à Lyon ?
Lyon connaît une forte tension locative (plus de 10 000 logements vacants) et un besoin croissant de logement abordable. Avec ce dispositif, vous investissez utile : réduire les loyers, augmenter l’impact social, tout en bénéficiant jusqu’à 65 % de réduction fiscale via l’intermédiation locative.
Voici le dossier de l'ANAH : Dossier ANAH Loc'Avantages
3. Conditions pour bénéficier de Loc’Avantages
- Convention ANAH signée entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2027
- Location nue à titre de résidence principale pour minimum 6 ans
- Loyer plafonné selon les niveaux Loc1 (‑15 %), Loc2 (‑30 %), Loc3 (‑45 %)
- Locataire sous plafonds de ressources fixés par l’ANAH, souvent plus strict pour Loc3.
- Logement non meublé, non classé F ou G DPE et en dessous de 230 émissions de Co2 en lettre E.
4. Montants de la réduction d’impôt
| Niveau de loyer | Sans intermédiation | Avec intermédiation |
|---|---|---|
| Loc1 (– 15 %) | 15 % | 20 % |
| Loc2 (– 30 %) | 35 % | 40 % |
| Loc3 (– 45 %) | Non autorisé | 65 % |
5. Exemple concret à Lyon
Studio de 30 m² dans le 3ᵉ arrondissement, plafonné à 560 €/mois (– 30 %) : réduction annuelle de 2 688 € si géré en intermédiation (loyer annuel 6 720 € × 40 %). Au-delà du gain fiscal, vous offrez un logement abordable, sécurisé et sans stress administratif.
6. Gestia Solidaire : votre partenaire local à Lyon
Gestia Solidaire vous offre :
- Simulation personnalisée du dispositif (plafonds loyers / ressources) ;
- Montage du dossier ANAH + démarches fiscales ;
- Intermédiation locative avec bail sécurisé, garanties loyers impayés et dégradations ;
- Accompagnement à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, ANAH) ;
- Suivi jusqu’au bilan annuel.
Nous facilitons votre engagement solidaire sans sacrifier la rentabilité.
FAQ
📌 Jusqu’à quelle date Loc’Avantages est-il disponible ?
Jusqu’au 31 décembre 2027 pour signer une convention avec l'ANAH d'une durée de 6 ans minimum.
📌 Peut-on cumuler avec d’autres aides ?
Oui, notamment MaPrimeRénov’ ou les subventions ANAH pour réaliser des travaux
📌 Qui peut gérer mon logement ?
Une agence comme Gestia Solidaire en mandat de gestion.
Ou une association agréée ou une agence sociale via intermédiation locative qui permet d'avoir le taux fiscal jusqu’à 65 %.
📌 Quels risques et garanties ?
Gestia Solidaire assure la gestion complète : sélection du locataire, loyers garantis, prise en charge des impayés et dégradations via Action Logement avec Visale ou une garantie inversée.
7. Comment démarrer avec Gestia Solidaire à Lyon ?
1. Contactez-nous pour un diagnostic juridique et fiscale de votre bien.
2. Nous simulons vos avantages fiscaux.
3. Nous gérons la convention ANAH sans intermédiation locative.
4. Vous touchez les loyers sécurisés et les réductions d’impôt.
👉 Contactez Gestia Solidaire pour un accompagnement complet, solidaire et rentable à Lyon.
