Reconduction du Loc'avantages en 2025 jusqu'en 2027
Face à la crise du logement et à la nécessité d’encourager des loyers accessibles, le dispositif Loc’Avantages a été mis en place en 2022 pour inciter les propriétaires à proposer des biens à prix modéré en échange d’une réduction d’impôt. Successeur du dispositif "Louer Abordable" (loi Cosse), ce mécanisme vise à rendre la location plus équitable tout en offrant des bénéfices fiscaux concrets aux bailleurs.
Le Loc'avantages a été reconduit pour 3 ans en vote à l'Assemblée en octobre 2024, et a été voté en loi de finances en février 2025.
Alors que le Pinel disparaît et que le meublé se durcit, le Loc'avantages reste un des derniers dispositif fiscal d'investissement locatif pour les bailleurs privés, et très avantageux avec ses réductions fiscales directement sur les revenus locatifs générés.
Chez Gestia Solidaire, nous accompagnons les propriétaires qui souhaitent concilier rentabilité et engagement social. Décryptons ensemble ce dispositif et ses opportunités pour un logement plus inclusif.
Pourquoi Loc’Avantages est-il un dispositif rentable et responsable ?
Le marché immobilier est marqué par une double problématique : d’un côté, des propriétaires hésitent à louer leurs biens par peur des impayés ou des contraintes administratives, et de l’autre, de nombreux ménages peinent à trouver un logement adapté à leurs revenus.
Loc’Avantages permet de répondre à ces défis en proposant un cadre avantageux pour les bailleurs tout en garantissant un accès facilité à la location pour les ménages modestes.
Ce dispositif fonctionne sur un principe simple : plus le loyer proposé est bas par rapport aux prix du marché, plus l’avantage fiscal est important. Cette mesure encourage ainsi la mise en location de biens souvent vacants, notamment dans des zones où l’offre reste insuffisante.
Les réductions d’impôt avec Loc’Avantages en 2025
Les réductions d'impôts se font directement sur les revenus locatifs générés, que le bien soit ancien ou neuf, qu'il vient d'être acheté en vue d'un investissement ou qu'il était déjà loué auparavant.
| Type de Convention | Réduction d'impôt sans intermédiation locative | Réduction d'impôt avec intermédiation locative |
| Loc'1 (-15% sous le marché) | 15% | 20% |
| Loc'2 (-30% sous le marché) | 35% | 40% |
| Loc'3 (-45% sous le marché) | ❌ non disponible | 65% |
Exemple d'économies fiscales avec Loc'avantages
Prenons un bien loué 700 € / mois sur le marché libre.
| Dispositif Loc'avantages | Loyer mensuel plafonné (HC) | Réduction d'impôt annuelle (avec intermédiation locative) |
| Loc'1 | 595 € / mois | 1428 € / an |
| Loc'2 | 490 € / mois | 2352 € / an |
| Loc'3 | 385 € / mois | 3003 € / an |
Vous souhaitez simuler les différents niveau de loyer Loc'1, Loc'2, Loc'3 pour votre bien et la réduction d'impôt avec ou sans intermédiation locative ?
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Les conditions d'éligibilité à Loc'Avantages
Pour en bénéficier, le propriétaire doit respecter plusieurs critères :
| Condition | Détail |
| Type de logement | Location non meublée, résidence principale du locataire |
| Plafonds de loyers | Dépend de la zone géographique (voir tableau ci-dessous) |
| Plafonds de ressources des locataires | Doivent être respectés selon la composition du foyer |
| Engagement | Location pendant 6 ans minimum |
| État du bien | Logement décent, classé A à E en DPE (les F et G sont exclus) |
Plafonds de loyers par zone en 2024
| Zone | Loc'1 (€/m2) | Loc'2 (€/m2) | Loc'3 (€/m2) |
| Zone A bis (Paris et petite couronne) | 17,62 € | 14,60 € | 11,58 € |
| Zone A (grandes métropoles, Côte d'Azur) | 13,09 € | 10,92 € | 8,74 € |
| Zone B1 (agglomérations de + de 250 000 habitants) | 10,55 € | 8,82 € | 7,09 € |
| Zone B2 (autres villes de taille moyenne) | 9,17 € | 7,66 € | 6,15 € |
| Zone C (reste du territoire) | 8,20 € | 6,86 € | 5,52 € |
Pourquoi choisir Loc'avantages avec GESTIA Solidaire ?
En passant par une agence comme Gestia Solidaire, les propriétaires bénéficient de :
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- Accès aux aides travaux : Possibilité de financements pour améliorer le bien
- Audit de rentabilité : nous établissons un audit de rentabilité selon les différents dispositifs Loc'avantages, location nue ou meublé pour choisir celui qui sera à la fois rentable et responsable et correspondra au mieux à votre projet
- Une location qui a du sens : en louant aux côtés de GESTIA Solidaire, vous sécurisez vos loyers, tout en permettant à des personnes bloquées par les agences classiques à accéder à un logement.
FAQ : Questions sur Loc'avantages
➡️ Puis-je cumuler Loc’Avantages avec d’autres dispositifs fiscaux ?
Non, il n’est pas cumulable avec Malraux, Denormandie ou le Pinel.
➡️ Un propriétaire non imposable peut-il en bénéficier ?
Pour l’instant, Loc’Avantages est une réduction d’impôt uniquement pour les imposables, mais une réforme pourrait le rendre accessible en 2025 aux personnes non imposables en le passant en crédit d'impôt.
➡️ Comment savoir si mon bien est éligible ?
Cela dépend de la localisation, du DPE et des plafonds de loyers. Gestia Solidaire vous aide à vérifier !
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