Réforme DPE 2026 : comment gagner une lettre sans travaux (et sécuriser votre location)
À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue. Et pour beaucoup de propriétaires, c’est une (rare) bonne nouvelle : certains logements chauffés à l’électricité pourraient gagner une lettre (ex : F → E, E → D) sans travaux, grâce à un calcul ajusté.
Chez Gestia Solidaire, on voit cette réforme comme une opportunité : sécuriser votre location, valoriser votre bien, tout en continuant à proposer des logements décents et accessibles.
Réforme DPE 2026 : qu’est-ce qui change exactement ?
Le changement clé est technique, mais ses effets sont très concrets : le coefficient de conversion de l’électricité (énergie finale → énergie primaire) baisse de 2,3 à 1,9.
Pourquoi ? Parce que la méthode actuelle pénalise souvent les logements “tout électriques”, alors que l’électricité en France est majoritairement décarbonée. La réforme vise donc un calcul plus “juste”, surtout pour le chauffage électrique et les pompes à chaleur.
- Entrée en vigueur : 1er janvier 2026
- Impact attendu : amélioration possible de la classe DPE pour certains logements
- Point rassurant : aucun logement ne verra sa note baisser à cause de ce changement
Quels logements peuvent “gagner une lettre” sans travaux ?
Les principaux bénéficiaires sont :
- les logements chauffés à l’électricité (radiateurs électriques, ballon d’eau chaude électrique),
- les petits logements où le chauffage pèse lourd dans les consommations,
- les biens équipés de pompes à chaleur déjà performantes mais “mal notées” par l’ancien coefficient.
À l’inverse, les logements au gaz, fioul ou bois devraient être peu ou pas concernés. :contentReference[oaicite:5]{index=5}
Chiffre à connaître : selon des estimations gouvernementales reprises par Qualitel, environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F ou G avec ce nouveau calcul.
La démarche pour mettre à jour votre DPE et gagner une classe
Bonne nouvelle : si votre DPE est déjà valable, il pourra (le cas échéant) être mis à jour gratuitement sans nouvelle visite, via le site de l’Observatoire DPE-Audit (ADEME).
Étape 1 — Retrouver votre numéro de DPE
Votre DPE contient un numéro d’identification (fourni via l’ADEME). Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Étape 2 — Simuler l’impact de la réforme
Sur l’Observatoire DPE-Audit, vous pouvez simuler l’effet du nouveau calcul (et vérifier si votre bien est concerné).
Étape 3 — Télécharger l’attestation officielle (si amélioration)
À partir du 1er janvier 2026, si la nouvelle méthode vous place dans une meilleure classe, il sera possible de télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette (mise à jour gratuite).
Pourquoi c’est stratégique pour les bailleurs en 2026 (et après)
Le DPE n’est pas qu’un papier : il impacte directement vos droits et votre stratégie locative.
1) Décence énergétique : un calendrier qui se durcit
En France métropolitaine, pour qu’un logement soit considéré comme “décent”, il doit respecter un niveau minimal qui se renforce :
- Depuis le 1er janvier 2025 : au moins classe F
- À partir du 1er janvier 2028 : au moins classe E
- À partir du 1er janvier 2034 : au moins classe D
Donc, gagner une lettre sans travaux peut faire une vraie différence : rester louable, éviter des blocages, sécuriser vos revenus.
2) Gel des loyers : attention aux passoires
La réglementation prévoit aussi des règles de gel / limitation sur les logements F et G dans plusieurs cas. (Et le sujet continue d’évoluer politiquement.).
Ce que Gestia Solidaire peut faire pour vous
Notre rôle : sécuriser votre location et vous aider à arbitrer entre :
- mise à jour DPE (si vous êtes éligible à l’amélioration),
- plan travaux intelligent (quand c’est nécessaire, ciblé et rentable),
- mise en location responsable (décence, conformité, stabilité locative).
👉 Vous voulez savoir si votre bien peut gagner une lettre en 2026 ?
Réservez un échange avec notre équipe : Prendre RDV
FAQ — Réforme DPE 2026
Est-ce que je dois refaire un DPE en 2026 ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Les DPE récents restent valides. Mais si votre bien peut gagner une classe, une mise à jour gratuite via l’ADEME pourra être pertinente (vente, relocation, sécurisation).
Est-ce que mon DPE peut baisser avec la réforme ?
Non : la réforme est conçue pour ne pas dégrader l’étiquette à cause de ce changement de calcul.
Quels biens sont les plus concernés ?
Principalement les logements chauffés à l’électricité (chauffage + eau chaude électriques) et certains biens avec pompes à chaleur.
Où faire la démarche officielle ?
Sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (simulation et attestation si amélioration).
Sources principales : Ministère de l’Économie, ADEME (Observatoire DPE-Audit), Qualitel, Ministère de la Transition écologique.
