GESTIA Solidaire, entreprise immobilière responsable, annonce la commercialisation d’un nouveau programme d’investissement locatif dans la résidence l’Aparthé à Châteaufort dans les Yvelines (78), en partenariat avec Horizon Immobilier.
Ce montage innovant repose sur les dispositifs Prêt Locatif Social (PLS) et Loc’avantages, offrant des opportunités uniques aux investisseurs et aux locataires, tout en contribuant à une mixité sociale bénéfique pour la commune.
Le Domaine de l’Aparthé, une résidence idéale à Châteaufort
Située à seulement 27 km de Paris et à 17 minutes de Versailles, et à proximité de grands sites d’emploi, Châteaufort offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
La résidence l’Aparthé incarne l’alliance parfaite entre tradition et modernité avec une partie rénovée sur un ancien corps de ferme, et une partie neuve construite en harmonie avec l’existant, dans un cadre bucolique.
Avantages pour les investisseurs avec PLS + Loc’avantages
GESTIA Solidaire propose un montage juridique et fiscal attrayant, combinant les avantages du PLS (Prêt Locatif Social) et du dispositif Loc’avantages :
- Exonération de la taxe foncière pendant la durée du prêt (15ansminimum) TVA réduite à 10 %
- Taux d’intérêt préférentiel indexé sur le livret A, soit 3 % actuellement.
- Réduction d’impôt allant de 15 à 35 % sur les revenus locatifs générés
- Loyer sécurisé avec la garantie Visale couvrant jusqu’à 96000 € d’impayés et de dégradations
- Accompagnement clé en main de l’achat à la gestion locative
Marie-Claire Straub, Directrice communication et marketing de GESTIA Solidaire, souligne :
C’est une opportunité en or ! Avec les avantages uniques du montage PLS + Loc’avantages, la sécurisation des loyers et l’emplacement idéal de la résidence, nous proposons un investissement à la fois rentable et solidaire.
Avantages pour les investisseurs avec PLS + Loc’avantages
Il y a 3 niveaux de loyers sous le dispositif Loc’avantages avec des réductions d’impôts qui diffèrent avec ou sans intermédiation locative. GESTIA Solidaire propose l’accompagnement sans intermédiation locative sur le niveau de loyer Loc1 (location intermédiaire) et Loc2 (location sociale).
Application sur un 2 pièces de 50 m2 et un revenu fiscal de 52300€
Avantages pour les locataires
- Les futurs locataires bénéficient également de cette offre :
- Loyer plafonné à 15-30 % en dessous du marché
- Appartement confortable et performant énergétiquement
- Obligation de louer solidaire sur toute la durée du prêt
- Accompagnement par GESTIA Solidaire pour la mise en place des garanties
- Mise en avant des profils solvables mais qui ne cochent pas toutes les cases (pas de CDI, revenus inférieurs à trois fois le montant du loyer, pas de garant physique), souvent exclus des agences classiques
"Nous sommes convaincus que les acteurs du logement comme les promoteurs et investisseurs privés font partie de la solution à la crise du logement, notamment pour les classes moyennes. Notre solution innovante est gagnant-gagnant pour tous : collectivités, promoteurs, investisseurs et locataires" déclare Anne-Sophie Thomas, co-fondatrice et Présidente de GESTIA Solidaire.
Un Partenariat solidaire et innovant
Mohrad Hadji, Co-fondateur Horizon Partners, ajoute :
"GESTIA Solidaire nous a proposé un montage sur des dispositifs existants mais inexploités. Leur expertise et leur dimension solidaire nous ont convaincus de collaborer pour promouvoir ce type d’investissement responsable. Nous travaillons sur d’autres projets pour démocratiser cet investissement là où il est pertinent."
Bénéfices pour la commune
- Pour Châteaufort, ce projet représente une avancée significative :
- Politique de ville inclusive
- Réponse aux objectifs de la loi SRU
- Développement de l’attractivité locale
- Promotion du lien social
Avec des services de proximité, des écoles, des commerces et des installations sportives, la résidence l’Aparthé offre un cadre de vie pratique et agréable aux résidents.
Conclusion
GESTIA Solidaire innove en proposant des solutions d’investissement locatif responsables, sécurisées et rentables, tout en rendant le logement accessible à ceux qui en ont besoin. C’est dans ce cadre qu’elle propose des produits d’investissements locatifs notamment à Châteaufort dans les Yvelines avec Horizon Immobilier.
GESTIA Solidaire, c’est quoi ?
GESTIA Solidaire est une entreprise immobilière à impact, qui rend le logement accessible à tous. Notre mission consiste à concilier les intérêts des propriétaires-bailleurs et les besoins des locataires à travers l’investissement immobilier responsable.
Nous aidons les investisseurs et propriétaires-bailleurs à optimiser la rentabilité et la fiscalité de leurs biens en utilisant divers dispositifs fiscaux tels que le Prêt Locatif Social (PLS), le Loc’avantages (anciennement loi Cosse), Denormandie, Scellier, Borloo, LPE, LMNP et LMP. Nous les sécurisons également en mettant en place des garanties contre les impayés, assurant ainsi un paiement régulier.
En confiant les biens à GESTIA Solidaire, les propriétaires permettent de loger des locataires solvables qui font face à des situations de mal-logement.
Nous collaborons également avec des promoteurs et acteurs du logement pour développer des logements intermédiaires et répondre aux appels d’offres publics.
Ce que nous proposons :
- Pour les investisseurs
Un service clé en main pour investir en immobilier locatif dans le neuf avec des avantages financiers et fiscaux exclusifs !
- Pour les propriétaires
Une gestion locative sécurisée, moins chère et responsable !
- Pour les locataires
Des conditions d’accès facilitées à des logements abordables.
Une solution d’investissement locatif rentable et responsable
Pour rendre le logement accessible à toutes et à tous, GESTIA Solidaire travaille directement sur le marché de la construction avec les acteurs du logement tels que les promoteurs, marchands de biens, aménageurs afin de répondre aux appels d’offres publics, mais aussi sur les programmes déjà validés en cours de livraison.
GESTIA Solidaire travaille également sur le marché de l’ancien et de la rénovation en investissement locatif, afin de répondre aux enjeux environnementaux par la remise sur le marché de logements vacants ou encore par la remise aux normes de passoires thermiques.
Elle souhaite ainsi contribuer à accroître le nombre de logements intermédiaires construits ou rénovés à destination des locataires solvables aux profils atypiques.
Des avantages financiers exclusifs pour les investisseurs
Investisseur, saisissez les meilleures opportunités
Des offres innovantes pour un investissement locatif rentable, sécurisé et responsable !
- Avec des dispositifs fiscaux pour optimiser votre rentabilité
- Et la mise en place d’une gestion locative sécurisée.
Une offre unique dans le neuf avec des avantages exclusifs :
✅ Un rendement net en moyenne à 5,5 %
✅ TVA à 10 %
✅ Exonération de la taxe foncière
✅ Réduction d’impôts jusqu’à 35 %
✅ Taux d’emprunt à 3 %
Une offre complémentaire dans l’investissement dans l’ancien.
L’investissement locatif éthique et solidaire, une alternative qui profite à tous
- Locataire : Rechercher et louer un logement abordable
- Propriétaire : Sécuriser ses revenus et optimiser sa fiscalité avec du sens
- Acteur du logement : Développer et gérer des logements intermédiaires
Une aide précieuse pour les locataires
De nombreux locataires solvables ne parviennent pas à se loger sur le parc immobilier privé, faute d’avoir des dossiers parfaits. Pourtant, ils ne sont pas non plus prioritaires sur le logement social et ils n’ont pas le droit à des aides spécifiques.
C’est notamment le cas des étudiants sans garant physique, des actifs sans CDI et des familles monoparentales avec de petits revenus. GESTIA Solidaire va donc les accompagner pour leur permettre de trouver enfin un logement.
Kazem, souligne l’aide précieuse que GESTIA Solidaire lui a apporté :
"J’ai eu besoin d’un logement en urgence et grâce à GESTIA Solidaire j’ai pu en trouver un en l’espace d’une semaine. L’équipe est toujours derrière vous pour vous soutenir dans toutes les démarches administratives et ça c’est top !"
Une gestion locative sécurisée et responsable pour les propriétaires
Afin d’inciter les propriétaires à louer leurs biens légèrement en dessous du prix du marché, la start-up les accompagne de A à Z pour optimiser la rentabilité et la fiscalité de leurs appartements. Elle leur permet notamment de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux et financiers comme la loi Loc’Avantages ou encore la location meublée.
Avec, en prime, une garantie de sérénité qui lève les freins à la location aux personnes fragilisées :
- Accompagnement sur-mesure ;
- Sécurité contre les loyers impayés et les dégradations à hauteur de 96 000 euros : les garanties sans frais ni carence assurent un paiement le 10 du mois, même en cas de retard ou d’impayé ;
- Valorisation du patrimoine immobilier avec des aides aux travaux ;
- Mise en location rapide (quelques jours) ;
- Forfait fixe tout compris.
Magali, propriétaire engagée, témoigne :
"GESTIA Solidaire nous a permis de nous engager dans un projet immobilier avec du sens. Nous sommes ravis de la qualité des services tant pour la réactivité et la qualité des réponses. Mais également l’attention bienveillante portée aux locataires."
À propos d’Anne-Sophie Thomas, CEO et co-fondatrice
Anne-Sophie est experte en immobilier responsable, en droit et fiscalité immobilière.
Elle est titulaire d’un Master en droit immobilier et d’un MBA en économie urbaine et gestion immobilière, qu’elle a passé au Canada. Elle a travaillé pendant six ans en tant que responsable administratif, juridique et financier dans une entreprise faisant de l’immobilier responsable (Étic – Foncièrement responsable.
Anne-Sophie a eu l’idée du concept GESTIA Solidaire en préparant son MBA en économie urbaine entre 2017 et 2019. En creusant le sujet du mal-logement qui lui tenait à coeur, elle a été frappée par le dernier rapport de la Fondation Abbé Pierre alertant sur la croissance des personnes mal logées et le manque de services existants pour répondre à leurs besoins.
Ce rapport a fait le lien avec son vécu en tant qu’étudiante.
"Je faisais partie de ceux qui, jugés trop riches pour avoir droit à une bourse, étaient malgré tout trop pauvres pour continuer leurs études dans de bonnes conditions et faire face aux dépenses courantes de loyer, nourriture, transport…"
En mars 2020, elle fonde GESTIA Solidaire, après une labélisation French Tech Tremplin qui lui a permis de financer le démarrage et d’être accompagnée sur les parties finances, comptabilité et marketing… Son frère Emmanuel l’a alors rejointe pour développer la partie tech et le marketing digital.
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