🏘 Transformer un local commercial en logement : la loi du 16 juin 2025 change la donne
Bonne nouvelle pour les propriétaires ! Transformer un local commercial en logement : la loi du 16 juin 2025 change la donne.
Depuis le 16 juin 2025, une nouvelle loi simplifie la transformation de locaux commerciaux, bureaux ou anciens locaux agricoles en logements habitables. Un vrai coup d’accélérateur pour lutter contre la crise du logement… et une opportunité à saisir si vous avez un bien vacant ou sous-utilisé.
Chez Gestia Solidaire, on vous explique tout – et surtout, on vous aide à concrétiser votre projet en toute sécurité.
✅ 1. Dérogation au PLU : une ouverture inédite
Même si le PLU (Plan Local d’Urbanisme) interdit la transformation d’un local en logement, il est désormais possible d’obtenir une autorisation dérogatoire. Le maire ou le président de votre intercommunalité peut dire oui, même si le règlement dit non.
🎯 Résultat : des m² vacants peuvent enfin être transformés en logements.
✅ 2. Nouveau permis "multi-usages" : souplesse et anticipation
Vous ne savez pas si votre local sera toujours un logement dans 10 ans ? La loi crée un permis de construire réversible, qui vous permet de planifier plusieurs usages à l’avance (commerce, logement, coliving, résidence étudiante…).
✅ 3. En copropriété ? C’est plus simple qu’avant
La loi facilite aussi la prise de décision en copropriété. Plus besoin de convaincre tout l’immeuble : la majorité simple suffit pour autoriser la transformation et répartir les charges.
✅ 4. Un levier pour créer du logement solidaire
Les projets solidaires sont encouragés :
- Création de logements étudiants ou sociaux
- Accès à des financements publics
- Intégration dans des conventions de Projet Urbain Partenarial (PUP)
👉 Chez Gestia Solidaire, on mobilise ces dispositifs pour vous accompagner de A à Z.
💡 Pourquoi passer à l'action maintenant ?
Vous avez un local vacant ou difficile à louer ? Vous cherchez à valoriser un bien tout en agissant pour le logement ?
Cette loi vous ouvre un nouveau champ des possibles, et nous vous aidons à le concrétiser avec :
- Une étude gratuite de votre bien
- Un accompagnement pour les démarches de transformation
- Une mise en location sécurisée et rentable
📌 En résumé
| 🚀 Avantage | 📜 Détail |
|---|---|
| Déroger au PLU | Le maire peut autoriser la transformation |
| Permis réversible | Un seul permis pour plusieurs usages |
| Copropriété simplifiée | Majorité simple pour le vote et les charges |
| Projet à impact | Valorisation sociale, aides publiques |
🔍 Foire aux questions
❓Puis-je transformer n’importe quel local ?
Pas tout à fait. Le local doit être adaptable techniquement, et la mairie doit donner son feu vert. Gestia Solidaire vous aide à étudier cette faisabilité.
❓Quel loyer puis-je espérer ?
Cela dépend de la zone, de l’état du bien et du dispositif choisi. Nous vous proposons une estimation sur-mesure.
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