Nouveau zonage Loc’Avantages 2025 : ce qui change (A bis, A, B1, B2, C) et comment en tirer parti
Depuis le 30 septembre 2025, le zonage immobilier a été mis à jour. Résultat : certaines communes changent de zone (A bis/A/B1/B2/C), ce qui peut influencer les plafonds. Mais aussi la stratégie pour louer en Loc’Avantages (convention Anah + réduction d’impôt).
À retenir en 30 secondes
Le zonage A/B/C a été révisé par un arrêté du 5 septembre 2025. Des centaines de communes ont été reclassées (souvent vers des zones plus tendues).
Loc’Avantages s’appuie sur ce zonage (A bis, A, B1, B2, C) pour définir des plafonds et paramètres associés à la location abordable.
Bonne nouvelle : si ta commune passe en zone plus tendue. Alors tu peux sécuriser ton projet (demande locative + cadre lisible). Tout en louant à un niveau compatible avec la convention.
Nouveau zonage 2025 : qu’est-ce qui a changé exactement ?
Le classement des communes en zones (A bis, A, B1, B2, C) sert à mesurer la tension du marché immobilier. Mais également à calibrer des règles : aides, plafonds, éligibilités, etc. Un arrêté du 5 septembre 2025 a modifié ce zonage et a entraîné le reclassement de nombreuses communes.
| Élément | Ce que ça signifie |
|---|---|
| Arrêté du 5 septembre 2025 | Révision du zonage et reclassement de communes (mouvements vers A bis/A/B1/B2 et quelques déclassements). |
| Date d’application | Les effets du nouveau classement sont indiqués comme applicables à partir du 30 septembre 2025 selon les informations publiques de référence. |
| Impact Loc’Avantages | Loc’Avantages mobilise ce zonage (A bis/A/B1/B2/C) pour poser un cadre de location abordable (plafonds/paramètres selon la zone). |
Quel lien entre le zonage et Loc’Avantages ?
Loc’Avantages est un dispositif d’incitation à la location abordable : tu signes une convention Anah (logement loué nu, résidence principale, niveau de loyer plafonné, ressources locataires plafonnées, durée d’engagement…) . Et tu obtiens une réduction d’impôt selon le cadre applicable.
La zone (A bis/A/B1/B2/C) est une donnée clé. Car elle sert de base à des barèmes et des plafonds publiés dans les références fiscales. En clair : la même stratégie n’a pas le même résultat selon que ton bien est en zone A, B1 ou B2/C.
Comment savoir si ta commune a changé de zone ? (check-list)
Vérifie la référence “zonage A/B/C” mise à jour.
Le zonage “A/B/C” est désormais aligné avec la révision de septembre 2025. Et aussi relayé par des sources publiques.
Identifie ta zone Loc’Avantages (A bis, A, B1, B2, C).
Loc’Avantages se base sur ces zones pour des plafonds et paramètres : c’est cette lecture qui t’intéresse opérationnellement.
Recalcule ton projet : loyer cible + profil locataire + sécurisation (vacance / impayés / gestion).
Une commune reclassée peut changer la “bonne” stratégie : niveau de loyer, ciblage, et arbitrage travaux/énergie.
Astuce pro : si tu es multi-propriétaire (ou si tu as un parc dans plusieurs villes), fais une revue en portefeuille : liste des communes, zones avant/après. Puis priorise les biens où l’écart de zone a le plus d’impact.
Ce que ça change concrètement pour un propriétaire bailleur
1) Des plafonds et des repères à remettre à jour
Les barèmes fiscaux (plafonds, montants de référence) existent et évoluent dans des publications de référence. Pour Loc’Avantages, la logique est simple : la zone influence les plafonds. Et donc l’équilibre entre loyer, cible locataire et avantage fiscal.
2) Une opportunité : rendre ton investissement à la fois rentable, sécurisé et utile
Si tu veux éviter l’épargne qui dort et investir dans un actif tangible, Loc’Avantages peut être une voie “responsable” : loyer maîtrisé, logement décent, gestion carrée, et un cadre fiscal lisible.
Tu veux qu’on te dise en 15 minutes si Loc’Avantages est pertinent avec le nouveau zonage ?
On fait le point sur : zone de ta commune, loyer cible, profil locataire, obligations, et la stratégie la plus simple à exécuter (et à tenir dans le temps).
FAQ – Nouveau zonage & Loc’Avantages
Le zonage a changé quand ?
La révision est portée par un arrêté daté du 5 septembre 2025 et relayée par les sources publiques de référence. La date de mise en application associée est indiquée au 30 septembre 2025 dans les communications publiques.
Est-ce que Loc’Avantages dépend de la zone A bis / A / B1 / B2 / C ?
Oui : Loc’Avantages s’appuie sur ce zonage pour structurer les plafonds et paramètres (selon la zone du logement), en complément des exigences de convention Anah (logement nu, résidence principale, plafonds, durée d’engagement…).
Si ma commune passe en zone plus tendue, est-ce forcément “mieux” ?
C’est souvent un signal de demande locative plus forte, mais “mieux” dépend de ta stratégie : l’objectif est de garder un loyer compatible avec la convention, tout en sécurisant l’occupation et la gestion. D’où l’intérêt d’une simulation rapide avant décision.
Est-ce que je peux faire Loc’Avantages en étant multi-propriétaire ?
Oui : le sujet devient surtout “opérationnel” (bien vérifier zone par commune, plafonds, dossiers, suivi). C’est typiquement là qu’une agence comme Gestia Solidaire crée de la valeur : standardiser, sécuriser, et exécuter sans stress.
Références utiles : ANIL (conditions Loc’Avantages), Service-Public (mise à jour zonage), Légifrance (arrêté), BOFiP (barèmes), Ministère (zonage).
