Simulateur Loi Jeanbrun : calculez votre rentabilité avec le nouveau statut du bailleur privé
Le marché immobilier connaît une transformation profonde : hausse des taux d’intérêt, durcissement des normes énergétiques, pression fiscale, encadrement des loyers. Résultat : de nombreux propriétaires hésitent aujourd’hui à investir ou à conserver leurs biens en location.
Pour répondre à cette crise, le gouvernement prépare un nouveau statut du bailleur privé, souvent appelé Loi Jeanbrun, intégré au projet de Loi de Finances 2026.
Gestia Solidaire met à disposition un simulateur Loi Jean Brun en Excel pour vous permettre d’estimer concrètement la rentabilité de votre investissement.
👉 Accéder au simulateur Loi Jean Brun
Qu’est-ce que la Loi Jeanbrun ?
La Loi Jeanbrun vise à instaurer un cadre fiscal spécifique pour les propriétaires bailleurs, inspiré d’une logique d’activité économique.
- Amortissement du bien immobilier
- Déduction élargie des charges
- Bonus fiscal selon le niveau de loyer pratiqué
- Incitation à la location longue durée
Objectif : rendre compatibles rentabilité économique, sécurité des bailleurs et loyers abordables.
Pourquoi ce dispositif change la donne pour les investisseurs ?
- Fiscalité plus lisible
- Imposition fortement réduite grâce à l’amortissement
- Amélioration du cashflow
- Vision patrimoniale long terme
Le statut Jean Brun vise à redonner envie d’investir dans le logement locatif privé.
Pourquoi utiliser un simulateur Loi Jeanbrun ?
Un simulateur permet de répondre rapidement à des questions concrètes :
- Combien d’impôts vais-je payer ?
- Quel sera mon cashflow mensuel ?
- Le dispositif est-il plus avantageux que le régime classique ?
- À partir de quel loyer suis-je rentable ?
Que contient le simulateur Jeanbrun ?
Hypothèses d’investissement
- Prix d’achat
- Frais de notaire
- Travaux
- Loyer mensuel
- Charges annuelles
- Taux et durée du crédit
- Taux marginal d’imposition
Calculs automatiques
- Annuité de crédit
- Amortissement annuel
- Charges déductibles
- Résultat fiscal
Indicateurs affichés
- Cashflow mensuel
- Impôt annuel
- Rendement net
- Effort d’épargne
- Projection de plus-value
À qui s’adresse ce simulateur ?
- Propriétaires bailleurs
- Futurs investisseurs immobiliers
- Investisseurs à impact
- Conseillers en gestion de patrimoine
- Personnes souhaitant pratiquer des loyers abordables
Exemple simplifié
Appartement ancien : 160 000 €
Travaux : 20 000 €
Loyer : 650 € / mois
Régime classique : forte imposition, cashflow négatif.
Avec Jean Brun : résultat fiscal proche de zéro, cashflow amélioré.
Pourquoi Gestia Solidaire a créé ce simulateur ?
Chez Gestia Solidaire, nous accompagnons des propriétaires souhaitant :
- Sécuriser leur investissement
- Rendre les loyers accessibles
- Contribuer à la lutte contre le mal-logement
Nous sommes convaincus qu’il est possible de baisser les loyers tout en améliorant la rentabilité.
Télécharger le simulateur Loi Jeanbrun / statut bailleur privé
Téléchargement immédiat après inscription.
FAQ
Le simulateur est-il conforme au texte définitif ?
Il est basé sur les orientations connues à ce stade et reste paramétrable.
Est-ce un conseil fiscal ?
Non. Il s’agit d’un outil d’aide à la décision.
Puis-je l’utiliser pour plusieurs biens ?
Oui, il suffit de dupliquer l’onglet.
