Lorsqu'on possède un bien immobilier destiné à la location, une question se pose rapidement : pour la gestion locative va-t-on passer par une agence spécialisée ou la gestion en direct. Cet article examine les avantages et les inconvénients de chaque option lorsqu'on choisi ou non de gérer son bien immobilier, vous aidant ainsi à prendre la meilleure décision pour vous et votre bien 😉.
Qu'est-ce que la gestion locative ?
Avant de savoir si vous souhaitez gérer vous-même votre bien ou le confier, il vaut mieux se rendre compte de ce que comprend la gestion locative.
Voici un premier aperçu de ce que ça peut comprendre.
- Mise en location, avec mise en ligne de l'annonce, réponses et visites...
- Percevoir les loyers et les charges tous les mois
- Effectuer la révision annuelle du loyer et la régularisation des charges
- Envoyer les quittances de loyer au locataire
- Rédaction du bail, préavis, état des lieux de sortie, constitution et restitution du dépôt de garantie.
- Gestion des impayés avec les relances, et toute procédure nécessaire,
- Gestion des réparations et des sinistres
Avantages de la gestion locative par une agence
- Délégation complète : L'agence se charge de toutes les tâches liées à la location, y compris la recherche de locataires, la rédaction des contrats, l'état des lieux et les éventuelles réparations.
- Expertise et connaissance du marché : L'agence dispose d'une expertise pour fixer le loyer au meilleur prix et trouver des locataires sérieux et solvables. Elle peut également conseiller sur les travaux pour valoriser le bien.
- Libération du temps : Confier la gestion à une agence permet au propriétaire de se concentrer sur d'autres projets sans se soucier des détails liés à la location.
Inconvénients de la gestion locative par une agence
- Coût financier : Les honoraires de l'agence représentent généralement 10% des loyers encaissés, auxquels peuvent s'ajouter d'autres frais (état des lieux, rédaction de contrat, primo loyer, assurance loyer impayé et carence locative etc.).
- Perte de contrôle : Le propriétaire perd une partie de son contrôle sur la gestion de son bien et ne peut pas toujours choisir les locataires ou les entreprises intervenant sur le bien. Si on le confie à une agence il faut donc établir une relation de totale confiance.
Avantages de la gestion locative en direct
Avant de se lancer la gestion de son logement locatif, il faut avoir envie de le faire (les compétences sont multiples, administratives, juridiques, communication...), mais surtout la disponibilité de le faire. Si c'est le cas, voici les avantages que vous pourriez trouver en gérant votre bien vous-même :
- Contrôle total : Le propriétaire conserve un contrôle total sur la gestion de son bien, y compris le choix des locataires, la fixation du loyer et les décisions relatives aux travaux.
- Économies financières : En gérant soi-même la location, le propriétaire évite de payer les honoraires d'une agence et peut réaliser des économies.
- Relation de confiance : Être présent sur place et s'occuper de tout facilite la création d'une relation de confiance avec les locataires.
- Connaissance approfondie : Gérer en direct permet de mieux connaître le bien immobilier et de le valoriser progressivement.
Inconvénients de la gestion locative en direct
- Disponibilité et expertise requises : La gestion en direct demande du temps et une expertise en matière de location immobilière, notamment pour la rédaction des contrats, les états des lieux, les réparations et le suivi des paiements.
- Difficulté à trouver des locataires sérieux : Sans l'expertise d'une agence, il peut être plus difficile de trouver des locataires sérieux et solvables.
- Gestion des problèmes : En cas de litiges ou de problèmes avec les locataires, le propriétaire doit gérer seul la situation, ce qui peut être source de stress. Il faut en plsu se montrer très réactif
Nous avons beaucoup de propriétaires d'ailleurs qui décident de passer par GESTIA Solidaire pour avoir cette sérénité et cette tranquillité d'esprit.
D'ailleurs si vous vous poser la question, nous vous invitons à étudier les services de GESTIA Solidaire par rapport à une agence classique
Et si vous confiez votre gestion locative à GESTIA Solidaire ?
En conclusion, que vous choisissiez la gestion locative par une agence spécialisée ou la gestion en direct, il est essentiel de prendre en compte les avantages et les inconvénients de chaque option.
Cependant, si vous recherchez une tranquillité d'esprit maximale et souhaitez vous décharger totalement de la gestion de votre bien immobilier, confier cette tâche à un professionnel tel que GESTIA Solidaire est une excellente option.
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➡️De plus, notre approche transparente se traduit par des tarifs clairs et compréhensibles à 8,9%TTC tout inclus, éliminant les surprises désagréables.
➡️En confiant votre bien immobilier à GESTIA Solidaire, vous bénéficiez de l'expertise d'une agence spécialisée, de la gestion complète de la location, y compris la recherche de locataires, les contrats, les états des lieux, les réparations, et bien plus encore.
➡️Nous vous faisons profiter aussi d'un accompagnement fiscal et juridique, pour optimiser la rentabilité et la fiscalité de votre bien. On vous propose aussi notre accompagnement pour les aides aux travaux.
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😌Vous pouvez ainsi vous libérer du stress lié à la gestion locative et consacrer votre temps à d'autres projets importants.
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