Mon locataire ne paie pas son loyer, comment faire ?

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Mon locataire ne paie pas son loyer, comment faire ?

L'impayé de loyers est la peur numéro 1 de tous les propriétaires. La deuxième peur étant celle des dégradations. En effet, si cela vous arrive en tant que propriétaire, vous vous retrouvez sans revenus sur votre bien immobilier.

L'impayé met clairement en péril votre projet immobilier locatif : des mensualités de prêts qui ne s'arrêtent pas, des charges qui continuent de courir...

On vous donne des conseils avec Gestia Solidaire sur la procédure quand un locataire ne paie pas.

 

Conseil 1 : Mettre en place une garantie inversée loyers impayés pour se protéger avant un impayé

Notre premier conseil est de recourir à une garantie loyers impayés.

Aujourd'hui il existe des garanties GRATUITES. Oui sans frais pour vous en tant que propriétaire bailleur. C'est le locataire qui porte la garantie et est couvert en cas d'impayés.

Il s'agit de garanties inversées type Visale.

👉💸Les garanties inversées sont des garanties grâce à des fonds d'assurance qui remplacent la garantie physique ( parent qui se porte garant ou autre tiers). Elles couvrent au minimum 96 000 euros d'impayés. Mais aussi les dégradations en fin de bail. Soit au minimum plus de 2 600 euros par mois sur un bail de 3 ans. Et le tout sans Frais pour le propriétaire.

⚠ Le saviez-vous: une garantie sous forme d'assurance est plus efficace qu'une garantie privée avec une personne physique. Vous êtes sûre de la solvabilité de l'assurance. Et surtout elle vous rembourse sous 30 jours.


Conseil 2 : Agissez dès le premier impayé de loyer ou de charges en lançant toutes les démarches

Que vous ayez une garantie loyers impayés ou pas, il faut enclencher les démarches légales de recouvrement. Beaucoup de propriétaires les négligent, mais ces démarches sont indispensables si l'impayé dure.

En effet, vous devez dans les premiers jours suivants l'impayé 👉 Contacter votre locataire.

Cette démarche informelle vous permet de comprendre la situation. Comme vous il peut vivre une période difficile. Une solution peut être trouvée avant de lancer une procédure contentieuse.

Si cette démarche amiable n'aboutie pas. Il faut lancer des relances formelles. Pour cela, il faut respecter un formalise :

👉📑Faire 3 lettres de relance en lettre recommandée avec accusée de réception. Il faut laisser un délai de 15 jours entre chacune des lettre.

Au bout de 3 relances restées sans réponse. Vous pouvez envisager de contacter un huissier 👉🚨 pour délivrer un commandement de payer. Avant de lancer une procédure judiciaire.


Conseil 3 : Faites vous aider par une ADIL dans vos démarches pour recouvrir les impayés

Avant de lancer une procédure judiciaire, si vous n'avez pas de garantie loyers impayés qui peut prendre en charge la procédure contentieuse et vous payer les impayés.

Nous vous conseillons de contacter une ADIL près de chez vous.

💡Le saviez-vous : Les ADIL ont "pour mission d'informer gratuitement les usagers sur leurs droits et obligations, sur les solutions de logement qui leur sont adaptées, notamment sur les conditions d'accès au parc locatif et sur les aspects juridiques et financiers de leur projet d'accession à la propriété, ceci à l'exclusion de tout acte administratif, contentieux ou commercial" (extrait de l'article L.366-1 du CCH).

Ce service GRATUIT vous permet de vous épauler avant d'aller devant un juge pour demander l'expulsion de votre locataire


Conseil 4 : Passez par une agence immobilière solidaire qui couvre vos impayés et dégradations

Il existe des agences immobiières solidaires qui protègent vos impayés et dégradations dès le 1er jour et SANS FRAIS.

C'est le cas de notre agence Gestia Solidaire. En cas d'impayés vous êtes payé le 5 du mois et Gestia Solidaire se charge d'aller recouvrir l'impayé en activant les garanties inversés qu'elle a mise en place auprès de votre locataire.

Il n'y a ni franchise ni carence. Le premier jour d'impayé est pris en charge. Et pour un minimum de 96 000 euros durant toute la durée du bail ( montant qui se régénère au renouvellement).

🏡Une solution qui sécurise vraiment votre location et vous offre de la sérénité!!!!

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