Gestia Solidaire : L'Agence Immobilière Solidaire à Lyon et Paris | Guide Complet 2026

Gestia Solidaire : L'Agence Immobilière Solidaire à Lyon et Paris | Guide Complet 2026

Gestia Solidaire révolutionne la gestion locative en France en combinant rentabilité optimisée pour les propriétaires et accès au logement facilité pour les locataires solvables qui peinent à se loger. Découvrez comment cette agence immobilière solidaire basée à Lyon transforme l'immobilier responsable grâce au dispositif Loc'Avantages et ses réductions fiscales jusqu'à 65%.

Qu'est-ce que Gestia Solidaire ?

Gestia Solidaire est une entreprise sociale agréée ESUS (Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale) fondée en 2020 par Anne-Sophie Thomas. Spécialisée dans l'immobilier responsable, cette agence nouvelle génération accompagne les propriétaires bailleurs dans la mise en location de leurs biens à des loyers accessibles, tout en garantissant sécurité et rentabilité optimale.

Les chiffres clés de Gestia Solidaire

• Création : 2020
• Siège social : 9 Place Raspail, 69007 Lyon
• Équipe : 6 collaborateurs
• Zones d'intervention : Lyon, Paris, Lille, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes. Possibilité de gérer dans toute la France.
• Label : ESUS (Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale) et entreprise engagée à Lyon
• Mission : Faciliter l'accès au logement pour 8 millions de Français exclus du marché locatif classique

Les Services de Gestia Solidaire pour les Propriétaires

1. Gestion Locative Solidaire et Sécurisée

Gestia Solidaire propose une gestion locative clé en main qui combine efficacité, sécurité et impact social. Contrairement aux agences immobilières traditionnelles, Gestia offre :

• Un interlocuteur unique dédié pour toute la durée de votre mandat
• Garantie loyers impayés jusqu'à 96 000€ sur 3 ans sans franchise ni frais supplémentaires
• Dégradations avec un maximum 
• Paiement garanti le 15 de chaque mois, même en cas de retard du locataire
• Gestion digitalisée avec suivi en temps réel via plateforme en ligne
• Service humain et de proximité pour une relation personnalisée

2. Optimisation Fiscale avec Loc'Avantages

Le dispositif Loc'Avantages (prolongé jusqu'en 2027) constitue le cœur de l'offre Gestia Solidaire. Ce mécanisme de défiscalisation remplace l'ancienne loi Cosse et offre des avantages fiscaux considérables :

Exemple concret Lyon (T2 – 50m²) :

• Loyer marché : 700€/mois = 8 400€/an
• Loyer Loc 2 : 510€/mois = 6 120€/an
• Réduction fiscale : 2 142€/an
• Revenu net après fiscalité : 4 269 € au lieu de 2 568€ en location classique (selon TMI 30%) -  Soit 60% de revenus en plus
• Gain réel : Meilleure rentabilité nette + zéro risque d'impayés

3. Conseil en Investissement Locatif Responsable

Gestia Solidaire accompagne les investisseurs immobiliers sur toutes les étapes de leur projet :

• Recherche de biens avec potentiel locatif solidaire
• Audit de rentabilité comparatif : location nue, meublée, Loc'Avantages
• Montage juridique et fiscal personnalisé (SCI, LMNP, LMP, Denormandie...)
• Négociation des prix avec promoteurs (TVA réduite à 10% sur le neuf PLS)
• Accompagnement aux travaux avec accès aux aides ANAH (jusqu'à 28 000€)

4. Intermédiation Locative Déléguée

Pour maximiser les avantages fiscaux, Gestia Solidaire peut proposer avec un partenaire associatif l'intermédiation locative, un système où :

• L'association partenaire devient locataire du propriétaire 
• L'association partenaire de Gestia Solidaire sous-loue ensuite à des ménages précaires
• Le propriétaire bénéficie de la déduction fiscale maximale (jusqu'à 85%)
• Aucune gestion directe avec le locataire final
• Loyers garantis et versés systématiquement

Gestia Solidaire pour les Locataires : Accès Facilité au Logement

Gestia Solidaire s'adresse aux 8 millions de Français qui peinent à trouver un logement malgré des revenus réguliers :

• Étudiants sans garant
• Actifs en CDD ou intérim
• Travailleurs indépendants et entrepreneurs
• Familles monoparentales
• Jeunes en insertion professionnelle

Les avantages pour les locataires

• Loyers 10% à 45% inférieurs au marché
• Accompagnement social personnalisé
• Critères d'éligibilité basés sur la solvabilité réelle, pas uniquement le CDI
• Dossiers traités rapidement (logement trouvé en moins d'un mois)
• Garantie Visale mobilisable pour sécuriser le bail

Comment devenir locataire Gestia Solidaire ?

Étape 1 : Vérifier votre éligibilité (revenus modestes mais réguliers et situation stable sans accompagnement social)
Étape 2 : Constituer votre dossier de location
Étape 3 : Contacter Gestia Solidaire pour louer un de nos logements disponibles via notre site web ou page logement leboncoin 
Étape 4 : Transmettre un dossier locatif complet
Étape 5 : Visite & louer

Loc'Avantages : Le Dispositif Fiscal Incontournable en 2026

Le dispositif Loc'Avantages représente aujourd'hui l'un des derniers leviers de défiscalisation immobilière vraiment avantageux, notamment avec la suppression progressive du Pinel et le durcissement du statut LMNP.

Fonctionnement de Loc'Avantages

Loc'Avantages repose sur une convention ANAH d'une durée minimale de 6 ans. Le propriétaire s'engage à :

• Louer un logement décent (DPE ≥ E obligatoire)
• Respecter un plafond de loyer fixé par l'ANAH selon la zone géographique
• Louer à des ménages sous plafonds de ressources
• Faire du logement la résidence principale du locataire

En contrepartie, il bénéficie d'une réduction d'impôt directe (et non plus d'un abattement fiscal comme avec l'ancienne loi Cosse), ce qui rend le dispositif accessible à tous les propriétaires imposables.

Avantages cumulables avec Loc'Avantages

• Aides ANAH pour travaux de rénovation énergétique (jusqu'à 28 000€)
• Éco-PTZ (prêt à taux zéro pour la rénovation)
• Exonération totale ou partielle de taxe foncière dans certaines communes
• Garantie Visale ou GLI inversée pour sécuriser les loyers
• Déduction des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurances)

Simulateur Loc'Avantages Gestia Solidaire

Gestia Solidaire met à disposition un simulateur exclusif qui compare en quelques clics :

• La rentabilité en location nue classique
• La rentabilité en location meublée
• La rentabilité avec Loc'Avantages (Loc 1, 2 et 3)

👉 Accédez gratuitement au simulateur sur le site gestia-solidaire.com

Gestion Locative à Lyon avec Gestia Solidaire

Lyon fait face à une tension locative majeure avec plus de 10 000 logements vacants et une demande croissante de logements abordables. Gestia Solidaire, dont le siège est situé au 9 Place Raspail dans le 7ème arrondissement, intervient sur toute la métropole lyonnaise.

Zones d'intervention à Lyon

• Lyon 1er : Pentes de la Croix-Rousse, Terreaux
• Lyon 2ème : Presqu'île, Confluence, Perrache
• Lyon 3ème : Part-Dieu, Montchat, Villette
• Lyon 4ème : Croix-Rousse
• Lyon 5ème : Vieux-Lyon, Fourvière
• Lyon 6ème : Tête d'Or, Foch, Brotteaux
• Lyon 7ème : Gerland, Jean Macé, Guillotière
• Lyon 8ème : Mermoz, États-Unis
• Lyon 9ème : Vaise, Gorge de Loup
• Villeurbanne
• Caluire-et-Cuire
• Et toutes les communes alentours 

Plafonds de loyer Loc'Avantages à Lyon (Zone A bis)

Montants indicatifs incluant charges – Valeurs 2026

Gestion Locative à Paris avec Gestia Solidaire

L'agence Gestia Solidaire Paris est installée à La Serre (92). L'équipe parisienne dirigée par Marie-Claire (Associée & Directrice)  accompagne les propriétaires franciliens.

Arrondissements couverts à Paris

Gestia Solidaire intervient sur l'ensemble de Paris et la petite couronne (92, 93, 94) pour proposer des solutions de location solidaire adaptées au marché tendu de l'Île-de-France.

Investissement Locatif Neuf : PLS + Loc'Avantages

Gestia Solidaire propose une offre unique pour les investisseurs : le montage PLS (Prêt Locatif Social) + Loc'Avantages qui cumule de multiples avantages :

• TVA à 10% au lieu de 20% (10% d'économies dès l'achat)
• Exonération totale de taxe foncière pendant toute la durée du prêt PLS
• Taux d'emprunt avantageux (prêt PLS bonifié)
• Réduction fiscale Loc'Avantages cumulée
• Loyers plafonnés mais rentabilité optimisée

Rentabilité estimée : Jusqu'à 60% de gain supplémentaire par rapport à un investissement locatif classique sur 30 ans.

Les Garanties et Sécurités Gestia Solidaire

Garantie Loyers Impayés (GLI)

Gestia Solidaire propose une GLI inversée innovante :

• Couverture jusqu'à 96 000€
• Sans frais pour le propriétaire
• Sans franchise
• Prise en charge des loyers et dégradations
• Versement garanti le 30 de chaque mois

Garantie Visale

Pour les locataires éligibles, Gestia Solidaire mobilise la Garantie Visale d'Action Logement qui couvre :

• Jusqu'à 36 mensualités (loyers + charges)
• Les indemnités d'occupation
• Les dégradations locatives

Carte Professionnelle et Garantie Financière

Gestia Solidaire dispose d'une carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par la CCI et d'une garantie financière conformément à la loi Hoguet, assurant la sécurité totale des fonds gérés.

Avis et Témoignages sur Gestia Solidaire

Témoignages de propriétaires

"Pour remettre mon appartement en location, je me suis interrogée sur la solution à adopter. J'avais vu un post sur Gestia Solidaire et le modèle m'interrogeait : louer solidaire, l'idée est excellente, mais quelle garantie pour les loyers ? Anne-Sophie et son équipe ont pris le temps de m'expliquer la démarche, les garanties, les avantages. Je recommande Gestia Solidaire pour sa démarche engagée et son sérieux."

"J'ai confié mon T2 à Gestia Solidaire il y a 2 ans. L'accompagnement a été excellent : montage du dossier ANAH, recherche de locataire, et aujourd'hui zéro souci de gestion. J'économise 2 800 € d'impôts par an et je loge une étudiante infirmière. Je recommande !" – Sophie, Lyon 3e

Témoignages de locataires

"Agence au top, à l'écoute de chaque profil et super réactive. Un beau projet à soutenir. Merci encore pour notre T2 de Montrouge." – François et Émile

"J'ai eu besoin d'un logement en urgence et grâce à Gestia Solidaire j'ai pu en trouver un en l'espace d'une semaine. L'équipe est toujours derrière vous pour vous soutenir dans toutes les démarches administratives et ça c'est top !"

"Sans CDI, je n'arrivais à trouver aucun appartement. Gestia Solidaire m'a permis de me loger à côté de mon travail. Merci pour leur bienveillance." – Laila, locataire à Lyon 3e

Différence entre Agence Immobilière Solidaire et AIS/AIVS

Il existe une distinction importante dans le secteur de l'immobilier solidaire :

AIS / AIVS (Agence Immobilière à Vocation Sociale)

• Statut associatif généralement
• Orientation 100% sociale
• Public en grande précarité
• Financements publics majoritaires
• Exemple : Habitat & Humanisme, Soliha, Entre Deux Toits

Agence Immobilière Solidaire (comme Gestia Solidaire)

• Entreprise sociale agréée ESUS
• Modèle économique hybride (rentabilité + impact social)
• Public solvable mais discriminé (pas de CDI, sans garant)
• Professionnalisation de la gestion
• Outils digitaux innovants

Gestia Solidaire se positionne comme un pont entre l'immobilier classique et le logement social, ciblant les 8 millions de Français qui ne sont ni éligibles au logement social ni acceptés par les agences traditionnelles.

Comment Contacter Gestia Solidaire ?

Siège Lyon

Adresse : 9 Place Raspail, 69007 Lyon
Téléphone : Disponible sur le site web
Email : contact(@)gestia-solidaire.com
Site web : gestia-solidaire.com

Agence Paris

Adresse : La Serre (92)
Responsable gestion locative : Victoria

Prise de rendez-vous

Gestia Solidaire propose un premier rendez-vous téléphonique gratuit de 15 minutes pour :

• Évaluer votre projet immobilier
• Simuler vos avantages fiscaux
• Découvrir les solutions adaptées à votre situation

👉 Réservez votre RDV gratuit ou directement sur le site gestia-solidaire.com

Réseaux sociaux

• LinkedIn : Gestia Solidaire
• Facebook : Gestia Solidaire
• Instagram : @gestia_solidaire (1 583 abonnés)

FAQ : Questions Fréquentes sur Gestia Solidaire

Gestia Solidaire est-elle une association ?

Non, Gestia Solidaire est une entreprise sociale agréée ESUS (Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale). Elle combine un modèle économique viable avec une mission d'intérêt général. Une association en lien Gestia Solidaire. Mais totalement indépendante existe également pour certaines actions spécifiques : L'association Inclu'toit

Quels sont les frais de gestion de Gestia Solidaire ?

Les frais varient selon le type de bien et le dispositif choisi. Une simulation personnalisée gratuite est proposée lors du premier contact. Les économies fiscales compensent largement ces frais dans la plupart des cas. De plus, certains dispositifs comme "Louer pour l'Emploi" d'Action Logement peuvent prendre en charge les honoraires de mise en location.

Gestia Solidaire gère-t-elle uniquement des logements sociaux ?

Non, Gestia Solidaire cible le parc privé et le transforme en logements intermédiaires accessibles. L'objectif est de rendre ces logements disponibles pour des ménages solvables mais exclus du marché traditionnel.

Puis-je récupérer mon bien avant la fin de la convention ANAH ?

La convention ANAH engage pour 6 ans minimum. En cas de rupture anticipée, vous devrez rembourser les avantages fiscaux perçus au prorata de la durée non respectée. Des exceptions existent en cas d'invalidité ou de décès.

Loc'Avantages est-il cumulable avec une SCI ?

Oui, si la SCI est à l'IR (et non à l'IS). La réduction fiscale est alors répartie entre les associés au prorata de leurs parts. La convention ANAH est signée par la SCI.

Quel est le taux d'impayés chez Gestia Solidaire ?

Le taux d'impayés sur les biens gérés par Gestia Solidaire est inférieur à 2%, grâce à une sélection rigoureuse des locataires basée sur leur solvabilité réelle et à l'accompagnement social fourni.

Gestia Solidaire intervient-elle dans ma région ?

Gestia Solidaire intervient principalement à Lyon, Paris, Lille, Marseille, Toulouse, Bordeaux et Nantes, ainsi que dans les zones tendues autour de ces métropoles. Contactez-les pour vérifier l'éligibilité de votre bien.

Comment sont sélectionnés les locataires ?

Les locataires sont sélectionnés sur des critères de solvabilité réelle :

• Revenus réguliers (même sans CDI)
• Absence de dettes locatives
• Capacité à payer le loyer (taux d'effort raisonnable)
• Motivation et projet personnel

Puis-je cumuler Loc'Avantages avec le dispositif Pinel ?

Non, Loc'Avantages n'est pas cumulable avec Pinel, Denormandie, Malraux ou Censi-Bouvard. Cependant, vous pouvez basculer en Loc'Avantages à la fin de votre engagement Pinel pour continuer à défiscaliser.

Un propriétaire non imposable peut-il bénéficier de Loc'Avantages ?

Non c'est une simple réduction. Ce qui le rend moins intéressant pour les propriétaires non ou faiblement imposables. 

L'Immobilier Responsable : L'Avenir du Secteur selon Gestia Solidaire

Face à la crise du logement qui touche 4 millions de mal-logés et 12 millions de personnes en situation de fragilité résidentielle selon le rapport 2026 de la Fondation pour le logement des défavorisés, l'immobilier responsable s'impose comme une nécessité.

Les chiffres de la crise du logement en France (2026)

• 4 millions de personnes mal-logées
• 12 millions en fragilité résidentielle
• 350 000 personnes sans domicile fixe
• 8 millions de Français solvables exclus du marché locatif classique
• 700 000 demandeurs de logements sociaux en Île-de-France seule et 2,8 millions en tout.

La vision de Gestia Solidaire

Gestia Solidaire défend une approche où rentabilité et solidarité ne s'opposent pas mais se renforcent mutuellement :

• Rentabilité optimisée pour les propriétaires grâce aux avantages fiscaux
• Sécurité maximale avec garanties loyers impayés
• Impact social concret en logeant des personnes exclues du marché
• Contribution à la mixité sociale dans les quartiers
• Valorisation du patrimoine avec accompagnement aux travaux

Gestia Solidaire B2B : Services aux Promoteurs

Gestia Solidaire propose également une offre B2B destinée aux promoteurs immobiliers :

Audit PLS & LLI pour Promoteurs

Dans un marché contraint par les réglementations (DPE, RE2020, acceptabilité locale, zones à loyers tendus), l'alignement des loyers plafonds et des prix de vente conditionne la viabilité des opérations. L'audit Gestia Solidaire fournit :

• Cadrage chiffré de la rentabilité du projet
• Scénarios d'optimisation PLS/LLI
• Stratégie de commercialisation auprès d'investisseurs solidaires
• Montage financier complet

Gestion de Résidences pour Bailleurs Sociaux

Gestia Solidaire gère également des résidences pour le compte de bailleurs sociaux. Exemple : la résidence étudiante Welc'Home à Villeurbanne (50 logements environ), confiée par Est Métropole Habitat.

Actions Solidaires et Engagement de Gestia Solidaire

Au-delà de son cœur de métier, Gestia Solidaire s'engage dans des actions concrètes de solidarité :

Boîtes de Noël Solidaires à Lyon

Chaque année à l'approche des fêtes, Gestia Solidaire organise une collecte de boîtes de Noël solidaires en partenariat avec des entreprises locales pour soutenir les personnes en précarité.

Projet contre la Vacance

Gestia Solidaire participe au projet non à la vacance et la précarité en mobilisant des logements vacants dans les territoires ruraux et les grandes villes pour les transformer en logements solidaires.

Les Outils Digitaux de Gestia Solidaire

L'innovation technologique est au cœur du modèle Gestia Solidaire. L'entreprise combine expertise immobilière et solutions logicielles pour optimiser la gestion :

• Plateforme de gestion en ligne pour les propriétaires
• Suivi des loyers en temps réel
• Espace locataire dématérialisé
• Simulateurs fiscaux automatisés
• Processus digitalisé de signature
• Reporting mensuel personnalisé

Comparaison : Gestia Solidaire vs Autres Agences Solidaires à Lyon

Conclusion : Pourquoi Choisir Gestia Solidaire en 2026 ?

Gestia Solidaire représente une solution complète pour les propriétaires qui souhaitent :

• ✅ Optimiser leur fiscalité avec des réductions allant jusqu'à 65%
• ✅ Sécuriser leurs revenus locatifs à 100% sans risque d'impayés
• ✅ Bénéficier d'un accompagnement expert avec un interlocuteur unique
• ✅ Donner du sens à leur patrimoine en facilitant l'accès au logement
• ✅ Profiter d'outils digitaux innovants pour une gestion simplifiée

Dans un contexte où les dispositifs de défiscalisation classiques disparaissent progressivement (fin du Pinel, durcissement du LMNP), Loc'Avantages avec Gestia Solidaire s'impose comme LA solution d'investissement locatif responsable et rentable pour les années à venir.

👉 Contactez Gestia Solidaire dès aujourd'hui pour un rendez-vous gratuit et découvrez comment optimiser votre patrimoine immobilier tout en agissant pour le logement accessible.

📞 Contact Gestia Solidaire
🏢 Siège Lyon : 9 Place Raspail, 69007 Lyon
🌐 Site web : gestia-solidaire.com
📧 Email : contact(@)gestia-solidaire.com
📱 Instagram : @gestia_solidaire
💼 LinkedIn : Gestia Solidaire

Article mis à jour en février 2026 – Informations conformes à la législation et aux dispositifs fiscaux en vigueur