Fraude documentaire dans l'immobilier : comment la prévenir ?
La fraude documentaire est un fléau qui s'immisce désormais dans divers secteurs de l'économie comme les banques, les organismes de crédit et ou encore les services d'affacturage.
Selon une étude menée par Allianz Trade, en 2022, pas moins de 69 % des entreprises en France ont été confrontées à au moins une tentative de fraude, tandis que 57 % ont signalé des cas avérés. Ce constat alarmant révèle l'ampleur du problème et souligne l'importance cruciale de la prévention de la fraude documentaire. Cette dernière gagne du terrain, et touche également le secteur de l'immobilier.
C’est pourquoi GESTIA Solidaire vous a préparé un article dédié afin de vous éclairer sur ce sujet et de vous donner des astuces pour pouvoir l'éviter au maximum.
La fraude documentaire : qu’est-ce que c’est ?
Tout d'abord, tentons de comprendre ce qu'implique la fraude documentaire.
La fraude documentaire consiste en une intention délibérée de falsifier ou d'utiliser illégalement des documents professionnels ou commerciaux afin d'obtenir un avantage, de tromper les parties prenantes ou de causer des préjudices à l'entreprise, ses clients, ses employés ou ses partenaires.
Divers types de documents sont vulnérables à ce type de fraude, tels que les factures, les contrats, les rapports financiers, les documents d'identité d'entreprise et les documents fiscaux, entre autres.
Ces documents contrefaits sont le plus souvent utilisés dans le but d’obtenir des prêts, d’ouvrir de faux comptes, de financer des factures fictives, voire de pratiquer le blanchiment d'argent.
Pour information, dans le secteur financier, le Ministère de l'Économie et des Finances recense plus d'une centaine de formes de fraudes distinctes.
L’immobilier lui aussi victime de la fraude
Le secteur de l'immobilier est loin d'échapper au fléau de la fraude documentaire. Au contraire, cette pratique frauduleuse est même de plus en plus répandue dans ce secteur.
Les fraudes en immobilier sont donc de plus en plus récurrentes. Des rapports révèlent qu'en France, environ 20 % des dossiers de locataires en 2022 contenaient de faux documents. Cela concernerait autant les dossiers des candidats locataires que ceux des garants.
Par conséquent, ces faux documents conduisent parfois à des situations préoccupantes, telles que des impayés de loyer inattendus.
Étant donné que l'assurance loyers impayés est principalement réservée aux étudiants, certains propriétaires se retrouvent donc sans revenus locatifs. Cela les impact d’autant plus que la procédure d'expulsion est longue et coûteuse, d'une durée de 18 à 24 mois en moyenne. Pendant cette période, les propriétaires doivent toujours assumer des dépenses telles que les charges, les crédits etc...
Il faut donc dès maintenant réfléchir à des solutions pour éviter d'arriver à ce genre de situations.
GESTIA Solidaire : Votre allié contre la fraude fiscale
Les pertes financières pour les propriétaires peuvent être considérables. C'est pourquoi il est essentiel de procéder à une vérification minutieuse de l'authenticité des documents avant de mettre un bien en location, garantissant ainsi la fiabilité financière des locataires. Cette démarche préventive permet d'éviter toute mauvaise surprise pour les propriétaires.
Heureusement, il existe des solutions qui permettent de se prémunir contre ce type de risque. Par exemple, en faisant appel aux services d'une agence immobilière telle que GESTIA Solidaire, la fraude fiscale devient une menace quasiment inexistante !
Mise en place de la garantie Visale
Pour pouvoir louer un bien par l'intermédiaire de notre agence, nos locataires doivent remplir des critères spécifiques, et notamment bénéficier de la garantie Visale. Cette garantie, émise par l'État, agit en tant que garant et remplace ainsi le garant classique physique.
Cela offre un niveau de sécurité considérable pour les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en location.
D'une part, l'État, en tant que garant, est une institution fiable, et est donc à l'abri des aléas de la vie courante qui peuvent affecter un garant physique, comme la perte d'emploi, des problèmes financiers, ou l'endettement. Ces événements peuvent alors priver le garant physique sa capacité à payer en cas de loyers impayés de la part du locataire.
D'autre part, étant un service étatique, la garantie Visale assure une vérification minutieuse des documents, garantissant ainsi la sécurité de toutes les parties impliquées. Cette double sécurité constitue une garantie solide pour les propriétaires et une protection assurée contre les risques de fraude, notamment documentaire.
Des propriétaires sécurisés contre les impayés
Chez GESTIA Solidaire, nos propriétaires bénéficient d'un avantage considérable à savoir une sécurisation garantie contre les loyers impayés et les dégradations.
En effet, si un locataire ne paye pas son loyer, nous nous occupons d'actionner la garantie. En attendant, nous avançons le loyer au propriétaire, ce qui fait que ce dernier percevra dans tous les cas son loyer au maximum le 15 du mois.
Alors, si vous êtes propriétaire et que vous craignez la fraude fiscale et les loyers impayés, contactez-nous !
Un expert vous présentera gratuitement nos services et vous expliquera en détail les avantages dont vous pouvez bénéficiez en louant votre logement par le biais de notre agence.
