Location meublée : la liste officielle des meubles obligatoires (+ checklist PDF & conseils GESTIA)
Comprenez la liste réglementaire (décret n° 2015-981) et découvrez nos ajouts recommandés pour accélérer la location, améliorer le confort et limiter les risques de requalification.
1) Liste officielle des meubles obligatoires pour une location meublée
Pour être qualifié de logement meublé (bail d’habitation, y compris bail mobilité), le bien doit comporter au minimum les éléments fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (également détaillés sur service-public.fr).
| Catégorie | Éléments obligatoires |
|---|---|
| Chambre | Literie avec couette ou couverture · Dispositif d’occultation des fenêtres (volets, stores, rideaux) |
| Cuisine | Plaques de cuisson · Four ou micro-ondes · Réfrigérateur avec compartiment congélation ou congélateur · Vaisselle pour la prise des repas · Ustensiles de cuisine |
| Pièces de vie | Table et sièges · Étagères de rangement · Luminaires |
| Entretien | Matériel d’entretien ménager adapté au logement (ex. aspirateur si moquette, balai/serpillère si carrelage) |
Cette liste constitue le socle minimal pour être en conformité. Elle doit permettre au locataire de dormir, manger et vivre convenablement.
2) Précisions GESTIA : répartition par pièces
Chambres
- Literie avec couette/couverture
- Occultation lumière (volets/stores/rideaux)
- Étagères de rangement
Cuisine
- Plaques de cuisson
- Four ou micro-ondes
- Réfrigérateur + compartiment congélation (≤ −6 °C) ou congélateur
- Vaisselle suffisante (au moins 3 couverts complets par personne)
- Ustensiles de cuisine
Pièces de vie
- Table (capacité = nb. d’occupants) et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
Entretien
- Matériel de ménage adapté (aspirateur si moquette, balai/serpillère si carrelage, etc.)
3) Meubles complémentaires pour un logement plus attractif
Respecter l’obligatoire est essentiel, mais le confort additionnel fait la différence (rotation plus rapide, meilleure satisfaction, moindre vacance — particulièrement en colocation).
Chambres
- Lits 140 cm si possible
- Espace bureau + commode (ou armoire si pas de placard)
- Linge de lit et de maison fourni (très apprécié en colocation)
Salon / salle à manger
- Canapé et/ou fauteuils, table basse, petit buffet (TV, rangement)
- Déco légère (tableaux) pour éviter les perçages anarchiques
- Vaisselle renforcée en colocation (2-3 jeux / coloc), casseroles/poêles en bon état
Électroménager
- Micro-ondes, cafetière, bouilloire
- Machine à laver (fortement recommandée)
- Lave-vaisselle (idéal en colocation)
4) Risques en cas de non-conformité
En cas d’absence d’éléments obligatoires, le logement peut être requalifié en location nue (sur contestation du locataire ou en contentieux). Conséquences possibles :
- Perte d’avantages fiscaux liés au meublé (ex. micro-BIC, amortissements)
- Abattement forfaitaire qui passe de 50 % à 30 %
- Durée du bail passant de 1 an (ou bail mobilité) à 3 ans (6 ans pour bailleur personne morale hors SCI familiale)
FAQ – Questions fréquentes
Le bail mobilité impose-t-il la même liste de meubles ?
Oui. Le bail mobilité relève de la location meublée : la liste réglementaire s’applique.
Le linge de lit est-il obligatoire ?
Non, il n’est pas dans la liste minimale du décret. Toutefois, il est recommandé (confort & attractivité).
Un petit frigo sans freezer suffit-il ?
Non. Il faut un réfrigérateur avec compartiment congélation ou un congélateur séparé.
Que signifie « matériel d’entretien adapté » ?
Un équipement cohérent avec les revêtements présents (ex. aspirateur si moquette, balai/serpillère pour carrelage/parquet).
Puis-je être requalifié si un seul élément manque ?
Le risque existe. La conformité doit être totale pour revendiquer le statut meublé et ses avantages.
Conclusion
La liste officielle est la base pour rester conforme et profiter des atouts du meublé. En ajoutant quelques équipements complémentaires, vous maximisez l’attractivité, la satisfaction et la durée d’occupation — donc la rentabilité.
