Augmentation des plafonds de loyers avec Loc'avantages : l’opportunité de louer responsable ?

Une réduction d’impôt puis crédit d'impôt Loc’Avantages qui n’existe pas avec la location nue

Le premier avantage de la location avec loc'avantages est qu’elle offre une réduction d’impôt sur les loyers générés qui se déduit de l'imposition globale.
Cette réduction d'impôts passera en crédit d'impôts à partir de 2025.

Ainsi le loyer est certes plafonné, mais il permet d’obtenir une réduction d’impôts qui n’existe pas en location nue. Et cela après la déduction des charges.

Cette réduction compense pour le propriétaire bailleur privé la perte de rentabilité mensuel.

Exemple le propriétaire baisse son loyer de 100 euros/mois. Mais récupère 150 euros/mois en fin d’année.

BON A SAVOIR : Il existe aussi des subventions travaux qui se cumulent. Des subventions utiles pour les propriétaires bailleurs qui doivent rénover leur bien d’un point de vue énergétique.

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Comparaison de la fiscalité entre Loc’avantages et Location nue

La fiscalité de la location avec loc'avantages diffère de celle de la location nue classique en France.

En location nue, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers et soumis à l'impôt sur le revenu au taux marginal d'imposition du propriétaire. Cependant, les propriétaires peuvent également bénéficier d'un régime d'imposition simplifié appelé "micro-foncier", qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs.

En ce qui concerne la location avec loc'avantages, les revenus locatifs sont également imposés dans la catégorie revenus fonciers et soumis à l'impôt sur le revenu au taux marginal d'imposition du propriétaire. Cependant, les propriétaires qui louent avec Loc'avantages bénéficient d'une réduction d'impôt sur les revenus nets, ce qui peut compenser la perte de rentabilité mensuelle due au plafonnement des loyers. Et leur permettre de ne pas payer d’impôts en fin d’année.

En effet, un propriétaire imposable à 30% et soumis à 17,2% de prélèvements sociaux sur ces revenus fonciers va devoir payer 47,2% d’imposition.

Grâce à Loc’Avantages il va réduire considérablement son imposition. Par exemple si le propriétaire obtient 2 500 euros de réduction Loc’Avantages. Ces 2 500 euros se déduiront de son imposition foncière. Mais aussi personnelle.

💡 Vous pouvez lire notre article Loc'avantages versus Location nue

En résumé, la location avec Loc'avantages offre des avantages fiscaux pour les propriétaires par rapport à la location nue classique.

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