La vacance locative est un problème qui touche de nombreux propriétaires, générant des pertes financières significatives. Un bien immobilier qui reste vide pendant plusieurs semaines, voire des mois, peut rapidement devenir une source d'inquiétude, d'autant plus que les charges continuent de s'accumuler, et qu'un logement non occupé se dégrade plus rapidement.
Pourtant, il est possible de réduire considérablement ce risque en identifiant les causes de la vacance locative et en appliquant des solutions adaptées. Dans cet article, nous vous guidons à travers les principales raisons de ce phénomène et vous proposons des solutions concrètes, notamment avec l’accompagnement de GESTIA Solidaire, pour louer votre logement rapidement et efficacement.
Les causes principales de la vacance locative
Un prix sur-estimé par rapport au marché
L'une des erreurs les plus courantes chez les propriétaires est de fixer un loyer au-dessus du prix du marché.
Bien qu’il soit tentant de maximiser les revenus locatifs, un prix trop élevé peut dissuader les locataires potentiels et prolonger la vacance du bien. En effet, les locataires sont aujourd’hui très bien informés et comparent systématiquement les offres disponibles avant de prendre une décision.
Un logement inconfortable ou une passoire thermique
Le confort et la performance énergétique d’un logement sont des critères déterminants pour les locataires. Un appartement mal isolé, avec des équipements vétustes ou classé comme une passoire thermique (DPE E ou inférieur), aura plus de difficultés à trouver preneur. Les locataires sont de plus en plus sensibles à ces aspects, non seulement pour des raisons économiques, mais aussi écologiques.
Un bien non adapté au marché local
Un autre facteur de vacance locative est la mauvaise adéquation entre le bien et la demande locale. Par exemple, une grande maison à la location dans une grande ville, où la demande locative est principalement orientée vers des logements plus petits, ou un bien situé dans une zone rurale où il y a peu de demandes peut rester vide plus longtemps. De même, des biens trop spécifiques ou atypiques peuvent ne pas trouver facilement leur public.
Un manque de visibilité de l'annonce
Même si votre bien est en excellent état et à un prix attractif, il peut rester vacant si l'annonce n'est pas suffisamment visible. Une annonce mal rédigée, accompagnée de photos de qualité médiocre, et diffusée sur des canaux peu fréquentés, risque de passer inaperçue auprès des potentiels locataires.
La rigidité des critères de sélection des locataires
Enfin, des critères de sélection trop stricts pour les locataires peuvent réduire le nombre de candidatures reçues. Parfois, les propriétaires excluent des candidats potentiels en se basant sur des critères trop rigides (comme un revenu trois fois supérieur, un CDI, un garant physique) alors qu'il existe des garanties pour sécuriser ces profils, ce qui peut prolonger inutilement la vacance du logement.
Les solutions pour louer votre logement rapidement avec GESTIA Solidaire
Face à ces problématiques, GESTIA Solidaire propose des solutions adaptées pour aider les propriétaires à louer rapidement leur bien tout en sécurisant leurs revenus.
Audit de la valeur locative pour ajuster le prix
Pour fixer un prix compétitif et réaliste, GESTIA Solidaire réalise un audit de la valeur locative et de rentabilité de votre bien. Cet audit permet de déterminer le loyer idéal, en phase avec les tendances du marché local. Grâce à cette approche, vous pouvez fixer un prix qui attire les locataires tout en garantissant une bonne rentabilité.
Nous pouvons également comparer les différents dispositifs existants pour trouver la meilleure rentabilité pour vous, tout en étant juste et responsable : location nue, meublé, Pinel, Loc'avantages...
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Accompagnement pour améliorer le confort du logement et sa performance énergétique
GESTIA Solidaire propose également un accompagnement pour la réalisation de travaux d'améliroation de la performance énergétique et du confort de votre bien, et pour l'identification des aides pour vos travaux. Un logement avec une meilleure note DPE (idéalement D ou inférieur) est plus attractif pour les locataires.
De plus, grâce au dispositif « Louer pour l'emploi », vous pouvez bénéficier d'un financement avantageux pour les travaux (avec un taux de 1,5% pour un montant jusqu’à 15.000 € par logement), ainsi que de la prise en charge des honoraires de gestion jusqu’à 1000 € par an si vous faites appel à une agence agréée comme GESTIA Solidaire.
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Adaptation du bien aux besoins du marché
Si votre bien ne correspond pas à la demande locale, GESTIA Solidaire vous aide à trouver des solutions adaptées. Par exemple, une grande maison peut être transformée en colocation pour répondre aux besoins des étudiants ou jeunes actifs. Nous pouvons aussi faire appel à des prescripteurs comme des associations qui recherchent ce type de biens.
Si aucune solution locative n'est envisageable, nous vous accompagnons également dans le processus de vente de votre bien pour optimiser votre investissement.
Amélioration de la visibilité de l'annonce
Une annonce bien rédigée et diffusée sur les bons canaux est essentielle pour attirer des locataires. GESTIA Solidaire se charge de la création d'annonces percutantes, accompagnées de photos professionnelles, et assure leur diffusion sur les plateformes les plus pertinentes. Nous mobilisons également notre réseau de prescripteurs pour maximiser les chances de trouver un locataire rapidement.
Flexibilité dans la sélection des locataires
GESTIA Solidaire propose une approche plus flexible dans la sélection des locataires, en s'adressant notamment aux 8 millions de personnes « d'entre-deux ». Ces personnes ont des revenus réguliers mais rencontrent des difficultés pour accéder au logement. En élargissant votre base de candidats potentiels tout en sécurisant les loyers grâce à des garanties adaptées, vous augmentez significativement vos chances de louer rapidement votre bien.
Retrouvez également notre Check-list pour trouver rapidement un nouveau locataire
Notre engagement : trouver un locataire en 15 jours pour votre logement
GESTIA Solidaire va encore plus loin en s’engageant à trouver un locataire pour votre bien en 15 jours, sinon nous vous remboursons les frais de dossier (380 € TTC).
Cet engagement est valable pour les biens situés à Paris, Lyon et leurs périphéries (départements 92, 93, 94, et 69).
Comment procédons-nous ?
📋Audit de valeur locative : Nous réalisons un audit pour déterminer le loyer optimal.
📸Visite et photos : Nous visitons votre logement pour en faire des photos de qualité.
📢Mise en ligne de l’annonce : Nous diffusons l’annonce sur les plateformes les plus pertinentes et sollicitons nos prescripteurs.
🚶♀️Organisation des visites : Nous organisons des visites avec des candidats dont les dossiers sont complets.
🔒Garantie contre les loyers impayés : Nous mettons en place une garantie pour sécuriser vos revenus locatifs.
✒️Rédaction du bail et état des lieux d’entrée : Nous prenons en charge toutes les formalités administratives.
Conditions pour bénéficier de notre offre :
- Être en phase avec notre étude de valeur locative.
- Avoir un appartement avec un DPE E au maximum.
- Disposer d'un bien situé à Paris, dans les départements 92, 93, 94, ou à Lyon et ses environs.
La vacance locative peut être une source de stress, mais elle n’est pas une fatalité. En ajustant le loyer, en améliorant le confort et la performance énergétique du bien, en adaptant votre offre au marché local, et en travaillant sur la visibilité de l'annonce, vous pouvez louer votre logement rapidement.
GESTIA Solidaire est à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape, avec des solutions sur-mesure et un engagement fort : trouver un locataire en 15 jours, sinon nous vous remboursons les frais de dossier. N’attendez plus pour maximiser la rentabilité de votre bien, contactez-nous dès aujourd'hui pour un accompagnement personnalisé.
