PLS à 2,6 % vs prêt classique : jusqu’à 44 100 € d’économie pour investir autrement
Dans un contexte de taux immobiliers autour de 3,3 %, le choix du financement peut transformer la rentabilité d’un projet.
Chez Gestia Solidaire, nous analysons le financement comme un levier d’impact : moins d’intérêts, c’est plus de capacité à proposer un loyer abordable et durable.
Cas concret : investissement à 350 000 €
Prix du bien : 350 000 €
Apport (10 %) : 35 000 €
Capital emprunté : 315 000 €
Simulation hors assurance pour comparer uniquement le coût du crédit.
Prêt classique (≈ 3,3 %)
| Durée | Intérêts totaux |
|---|---|
| 15 ans | 80 280 € |
| 20 ans | 108 600 € |
| 25 ans | 157 500 € |
PLS à 2,6 %
| Durée | Intérêts totaux |
|---|---|
| 15 ans | 65 340 € |
| 20 ans | 89 400 € |
| 25 ans | 113 400 € |
💰 Économie réalisée grâce au PLS
| Durée | Économie |
|---|---|
| 15 ans | 14 940 € |
| 20 ans | 19 200 € |
| 25 ans | 44 100 € |
Sur 25 ans, le différentiel dépasse 44 000 €.
Pourquoi cette différence change tout ?
44 100 € représentent :
- ✔️ Une enveloppe de rénovation énergétique
- ✔️ Une capacité à absorber un encadrement de loyers
- ✔️ Un meilleur cash-flow
- ✔️ Une amélioration du TRI
- ✔️ Une sécurité accrue sur le long terme
Le financement conditionne directement la capacité à produire du logement abordable.
Notre approche chez Gestia Solidaire
Nous structurons des opérations permettant :
- Un montage financier optimisé (PLS, conventionnement)
- Un rendement sécurisé pour l’investisseur
- Un impact social mesurable
- Une gestion locative responsable
L’immobilier responsable n’est pas moins rentable.
Il est mieux financé.
Vous souhaitez simuler votre projet ?
Chaque territoire, chaque opération et chaque profil investisseur nécessite une analyse personnalisée avec le TRI du projet.
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FAQ – PLS et investissement locatif
Le PLS est-il réservé aux bailleurs sociaux ?
Non. Il peut être mobilisé dans certains montages structurés, notamment dans des opérations conventionnées privées.
Le PLS est-il compatible avec Loc’Avantages ?
Oui, sous conditions et selon la structuration juridique du projet.
Pourquoi le taux influence-t-il autant la rentabilité ?
Parce que les intérêts représentent souvent la deuxième dépense après le prix d’acquisition. Un différentiel de 0,7 à 1 point sur 25 ans peut générer plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart.
