Quel est l'intérêt de confier sa gestion locative ?

La gestion locative consiste à confier un bien que vous souhaitez louer à un gestionnaire locatif. On les retrouve dans les agences immobilières traditionnelles ou en ligne. Une fois le gestionnaire trouvé, il sera conclu un contrat, appelé mandat de gestion entre le celui-ci et le propriétaire. Ce document lui donnera le droit de gérer tout ou une partie du patrimoine confié en fonction des conditions évoquées.

Quels sont les services proposés par le gestionnaire locatif ?

Parmi les prestations qui pouvant être précisés dans le contrat, on retrouve :

• La gestion administrative : il s'agit de toutes les tâches directement liées à l'aspect administratif de la gestion locative. On y retrouve la rédaction des actes comme la signature du contrat, de la caution, ou encore la relation avec les locataires ;
• La gestion technique : regroupe les états des lieux, le suivi des travaux, les visites, etc. ;
• La gestion financière : concerne la gestion des loyers et le paiement des factures par exemple ;
• Enfin, la gestion de location : comprend la recherche des locataires, la sélection des dossiers, la commercialisation du bien...

Combien coûte la gestion locative ?

Il faut savoir que les agences immobilières fixent elles-mêmes leurs prix selon la prestation et de la zone concernée. En effet, les prix sont plus élevés dans certaines villes. Ils peuvent également varier en fonction du nombre de biens confiés et de l'importance du loyer.

On estime que les prix oscillent entre 4 et 10% du montant annuel du loyer TTC pour une agence traditionnelle. À Paris et sa région, ils se situent entre 9 et 18%. Pour une agence en ligne, les coûts sont évidemment moins importants et tournent en moyenne autour de 5% TTC.

Attention à bien faire le calcul avec les services proposés.
Souvent des frais de mise en location sont imputés au locataire et propriétaire, encadré par la loi Alur, qui peuvent revenir au montant d'un loyer. Certaines agences font payer les déplacements. On peut vous proposer des garanties loyers impayés. Attention ici aussi aux franchises ou délais de carence.

Sur un mandat classique d'un an GESTIA Solidaire est en moyenne moins cher de 20 à 50% par rapport à une agence classique, tout en assurant des services supplémentaires et innovants, comme l'audit de rentabilité, ou encore l'accompagnement aux travaux.

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Réduire les frais de la gestion locative grâce à la digitalisation

Tout d'abord, il est nécessaire de bien choisir le professionnel qui sera chargé de gérer le bien pendant toute la durée du mandat. Il faut tout de même faire attention à la qualité du service ! Il est toujours mieux de payer plus cher pour un meilleur service afin que vous n'ayez pas à intervenir vous-même dans la gestion du bien.

Grâce à la digitalisation, il existe beaucoup d'outils de gestion en ligne qu'utilisent les agences immobilières. Vous pourrez ainsi suivre la gestion de vos biens à distance, sans avoir à vous déplacer à l'agence. Se rapprocher de ce type d'agence misant sur les outils digitaux peut être très bénéfique pour le portefeuille et le gain de temps.

Cependant attention aux frais annexes, pour la mise en location, pour les déplacements, la rédaction des baux, ou encore les garanties loyers impayés. Les frais de base ne couvrent pas l'intégralité des services pour une gestion loactive sereine.

Gestia Solidaire : un gestionnaire locatif différent et de qualité

Notre agence se différencie des autres grâce à son action pour favoriser le logement.
Nous proposons la gestion locative à Paris, la gestion locative à Lyon, avec notre réseau d'agences immobilières.
Mais également sur toute l'Ile de France, et en région Rhône Alpes, et sur les grandes métropoles comme Lille, Nantes, Marseille, Toulouse, Bordeaux,... et dans les DOM en Martinique.

Elle propose à ses clients une gestion technique et administrative de la location. Notre valeur ajoutée comprend :

• Un accompagnement personnalisé humain en fonction de votre projet ;
• Des services immobiliers innovants ;
• Une mise en relation sécurisée entre le propriétaire et le locataire ;
• Un accompagnement juridique et fiscal ;
• Des honoraires déductibles de vos revenus locatifs.

La mise en location et la gestion locative responsable de vos biens sont à partir de 8,9% du montant TTC des loyers encaissés à Lyon et Paris. En revanche, si vous désirez nous confier que la gestion locative, les frais sont à 5% seulement, contre 9 à 18% en moyenne dans les agences classiques.

Confier sa gestion locative à Gestia Solidaire, c'est s'inscrire dans une démarche responsable, en agissant pour l'accès au logement tout en bénéficiant d'avantages, et d'une gestion sécurisée de son patrimoine.

Nous sommes implantés sur le territoire Français avec une agence immobilière de gestion locative à Lyon et une agence immobilière de gestion locative à Paris, ainsi que des gestionnaires immobiliers autour des grandes métropoles françaises : Lille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille...

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