Calculez en 2 minutes votre loyer plafonné et anticipez votre avantage fiscal
Vous souhaitez louer solidaire avec Loc’Avantages et connaître le loyer maximum hors charges applicable ? Suivez le guide pas à pas, avec exemples, rappels et FAQ.
Au programme
Bon à savoir
Les plafonds, zones et règles sont définis par l’État et peuvent évoluer. Référez-vous toujours aux sources officielles et conservez vos justificatifs.
Besoin d’aide ?
Nous réalisons un audit fiscal & rentabilité de votre bien avant engagement.
Rappel : comment fonctionne Loc’Avantages ?
Loc’Avantages (ex-loi Cosse) est un dispositif public qui encourage la location à loyer modéré en échange d’un avantage fiscal. Le propriétaire fixe un loyer inférieur au marché (plafonné par l’État) et bénéficie d’une réduction d’impôt qui augmente avec l’effort consenti.
- Nature de l’avantage : réduction d’impôt (mécanisme de réduction d’impôt uniquement ).
- Niveaux (Loc1, Loc2, Loc3) : plus le loyer est bas, plus l’avantage augmente.
- Prime intermédiation : une prime de 1 000 à 3 000 € peut exister si vous confiez le logement à une association agréée et selon le territoire où se situe le bien. IMPORTANT: ce n’est pas automatique.
Calculer la surface fiscale pour le simulateur
Le simulateur s’appuie sur la surface fiscale du logement : Surface Carrez + 50 % des annexes (caves, balcons, terrasses, vérandas), plafonné à +9 m² au total pour les annexes.
Utiliser le simulateur officiel en 2 étapes
1 - Accéder au simulateur
Rendez-vous sur la plateforme officielle : monprojet.anah.gouv.fr
2 -Renseigner votre bien et valider
Adresse, type, surface fiscale (calculée ci-dessus), caractéristiques… puis validez pour obtenir le loyer maximum et l’estimation de l’avantage fiscal selon Loc1 / Loc2 / Loc3.
Bien comprendre vos résultats (Loc1, Loc2, Loc3)
Les trois niveaux traduisent un effort de loyer croissant (loyer plus bas) et, en contrepartie, un avantage fiscal plus élevé.
| Niveau | Principe | À retenir |
|---|---|---|
| Loc1 | Loyer plafonné modéré | Bon équilibre pour les zones où l’écart au marché est limité |
| Loc2 | Loyer plus bas | Avantage fiscal renforcé, effort de loyer plus important |
| Loc3 | Loyer fortement réduit | Avantage fiscal maximal, pertinent sur marchés tendus et sans emprunt |
Passer de la simulation à la mise en place avec Gestia Solidaire
Avant de vous engager, nous réalisons un audit personnalisé : impact fiscal selon votre profil, rentabilité, aides mobilisables (travaux, rénovation énergétique, etc.).
Je réserve un audit (10–20 min)
FAQ express
Charges locatives : incluses dans le plafond ?
Non. Le simulateur donne un loyer maximum hors charges. Les charges récupérables s’ajoutent séparément, selon la réglementation.
Meublé ou vide : Loc’Avantages est-il compatible ?
Le cadre vise la location nue à usage de résidence principale. Des montages existent mais vérifiez votre cas précis avant de vous engager.
Durée d’engagement ?
Le dispositif suppose un engagement de location sur une durée déterminée. La durée peut varier selon les cas et loi de finances applicable ( 2025 : 6 ans avec ou sans travaux). Référez-vous au parcours officiel et à votre convention.
Intermédiation locative : quel intérêt ?
Confier le bien à une association agréée peut donner droit à une prime et simplifier la gestion (sélection, suivi, garantie d’occupation). Nous pouvons vous orienter ou le faire avec des associations partenaires.
Quelles pièces conserver ?
Mesurage Carrez, justificatifs d’annexes, copie de la simulation, convention, bail, quittances, diagnostics, factures travaux, etc.
Ces informations sont fournies à titre pédagogique et ne remplacent pas les textes officiels ni un conseil fiscal individualisé.
[…] aller plus loin, vous pouvez lire nos articles : Simulateur Loc'avantages, comment estimer son loyer avec le dispositif ? Loc'avantages, le renouveau de la défiscalisation Louer abordable, la loi Cosse devient […]
[…] aller plus loin, vous pouvez lire nos articles : Les 20 avantages du dispositif Loc'Avantages Simulateur Loc'Avantages Loc'Avantages : le renouveau de la défiscalisation Louer abordable : la loi Cosse devient […]
Depuis trois heures je lis tout ce qui concerne loc'avantage.
Je n'ai toujours pas compris comment fonctionne la déduction d’impôt !
D'abord est ce une déduction sur l'impôt ou une déduction sur les revenus taxables ? Difficile à comprendre !
Vous indiquez : " la réduction d'impôt s'applique sur les recettes brutes" et ensuite "l'abattement fiscal sera calculé en fonction du montant indiqué à la case 420 et du taux de déduction applicable".
J'étais la première de ma promotion en logique et bonne en math mais franchement vos explications manquent de clarté.
Me répondrez vous ? A qui dois je m'adresser ?