Un projet d'investissement locatif ? Faites le point sur les charges fiscales

Un projet d'investissement locatif ? Faites le point sur les charges fiscales

🏚️🛑Futurs bailleurs, cet article est fait pour vous ! Afin d’optimiser la rentabilité de son patrimoine, il est important de bien s’informer sur les charges fiscales et autres frais relatifs à son projet d’investissement.

Anticiper la fiscalité de son bien

Vous venez d’investir dans l’immobilier locatif ? Félicitations ! Pensez désormais à optimiser et sécuriser vos revenus locatifs. Il s’agit dans un premier temps de bien connaître les charges fiscales que vous devrez assumer.

Si l’on sait que les revenus locatifs vont engendrer des impôts, quelles sont les taxes auxquelles peuvent être soumis les bailleurs ?

💲La taxe foncière : elle fait partie des impôts locaux et vise à alimenter le budget des collectivités locales.
💱L’impôt sur les revenus locatifs : les revenus de location non meublée sont soumis à l'impôt sur le revenu.
💲Les prélèvements sociaux : Contribution sociale généralisée (CSG) et contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS).

Ces taxes sont calculées sur des critères bien précis et peuvent faire l’objet de régimes différents. C’est le cas de l’impôt sur les revenus locatifs.

En effet, il existe deux régimes possibles : le régime micro-foncier et le régime réel.

Choisir le bon régime est essentiel pour payer un impôt plus juste, pour vous aider voici une petite infographie reprenant les descriptifs des deux régimes de l’impôt sur le revenu locatif.

Les charges immobilières nécessaires à la bonne gestion de son logement

Certaines charges sont dites “récupérables”, ce qui signifie qu’elles peuvent être imputables au locataire.

On compte entre autres : les dépenses d’entretien des parties communes et les impositions et redevances (taxe d’enlèvement des ordures ménagères et taxe de balayage).

Elles sont payées par le locataire au propriétaire sous la forme de provisions de charge.

Mais il existe d’autres charges quant à elles non récupérables comme certaines charges de co-propriété (honoraires du syndic, charges administratives et frais de gestion, charges d’ascenseur...)

💡On peut en moyenne recharger 80% des appels de copropriété.

D’autres frais peuvent s’ajouter et intervenir pour sécuriser le bien immobilier et tranquilliser le bailleur. Il existe de nombreuses assurances pour prendre en charge d’éventuelles dégradations du bien ou des loyers impayés. Mais il est également possible de déléguer la gestion de son bien à une agence de gestion locative.

➡️💚Être soutenu dans la gestion de son bien peut être une bonne solution pour aborder l’investissement immobilier avec plus de sérénité.

Être bien accompagné pour gérer son patrimoine

Si vous décidez de vous faire accompagner par une agence de gestion locative, ce service sera payé par un pourcentage du loyer et charges mensuels perçu par le bailleur. Il est important de choisir la bonne agence.

Chez Gestia Solidaire, nous vous proposons un service basé sur 3 principes pour vous accompagner dans un projet qui a du sens :

1. Sérénité et sécurité : sécuriser les impayés et dégradations sans frais ni carences.
2. Avantages financiers : défiscalisation grâce notamment à la "Loi Cosse : louer abordable" devenue Loc'Avantages; "Denormandie".
3. Solidaire et responsable : loger des personnes solvables avec des conditions d’accès au logement facilitées, avoir un impact positif sur le marché de l’immobilier en luttant contre l’augmentation des loyers.

Gestia Solidaire, agréée Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale, vous propose plusieurs offres dont un accompagnement juridique et fiscal complet comprenant la gestion locative de votre bien.

➡️Pour en savoir plus sur nos formules et tarifs, c’est par ici → voir nos tarifs avec Gestia Solidaire et prendre un RDV gratuit