Un projet d'investissement locatif ? Faites le point sur les charges fiscales

Lire la suite

Un projet d'investissement locatif ? Faites le point sur les charges fiscales

🏚️🛑Futurs bailleurs, cet article est fait pour vous ! Afin d’optimiser la rentabilité de son patrimoine, il est important de bien s’informer sur les charges fiscales et autres frais relatifs à son projet d’investissement.

Anticiper la fiscalité de son bien

Vous venez d’investir dans l’immobilier locatif ? Félicitations ! Pensez désormais à optimiser et sécuriser vos revenus locatifs. Il s’agit dans un premier temps de bien connaître les charges fiscales que vous devrez assumer.

Si l’on sait que les revenus locatifs vont engendrer des impôts, quelles sont les taxes auxquelles peuvent être soumis les bailleurs ?

💲La taxe foncière : elle fait partie des impôts locaux et vise à alimenter le budget des collectivités locales.
💱L’impôt sur les revenus locatifs : les revenus de location non meublée sont soumis à l'impôt sur le revenu.
💲Les prélèvements sociaux : Contribution sociale généralisée (CSG) et contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS).

Ces taxes sont calculées sur des critères bien précis et peuvent faire l’objet de régimes différents. C’est le cas de l’impôt sur les revenus locatifs.

En effet, il existe deux régimes possibles : le régime micro-foncier et le régime réel.

Choisir le bon régime est essentiel pour payer un impôt plus juste, pour vous aider voici une petite infographie reprenant les descriptifs des deux régimes de l’impôt sur le revenu locatif.

 

Un projet d'investissement locatif ? Faites le point sur les charges fiscales

 

Les charges immobilières nécessaires à la bonne gestion de son logement

Certaines charges sont dites “récupérables”, ce qui signifie qu’elles peuvent être imputables au locataire.

On compte entre autres : les dépenses d’entretien des parties communes et les impositions et redevances (taxe d’enlèvement des ordures ménagères et taxe de balayage).

Elles sont payées par le locataire au propriétaire sous la forme de provisions de charge.

Mais il existe d’autres charges quant à elles non récupérables comme certaines charges de co-propriété (honoraires du syndic, charges administratives et frais de gestion, charges d’ascenseur...)

💡On peut en moyenne recharger 80% des appels de copropriété.

D’autres frais peuvent s’ajouter et intervenir pour sécuriser le bien immobilier et tranquilliser le bailleur. Il existe de nombreuses assurances pour prendre en charge d’éventuelles dégradations du bien ou des loyers impayés. Mais il est également possible de déléguer la gestion de son bien à une agence de gestion locative.

➡️💚Être soutenu dans la gestion de son bien peut être une bonne solution pour aborder l’investissement immobilier avec plus de sérénité.

Être bien accompagné pour gérer son patrimoine

Si vous décidez de vous faire accompagner par une agence de gestion locative, ce service sera payé par un pourcentage du loyer et charges mensuels perçu par le bailleur. Il est important de choisir la bonne agence.

Chez Gestia Solidaire, nous vous proposons un service basé sur 3 principes pour vous accompagner dans un projet qui a du sens :

  1. Sérénité et sécurité : sécuriser les impayés et dégradations sans frais ni carences.
  2. Avantages financiers : défiscalisation grâce notamment à la "Loi Cosse : louer abordable" devenue Loc'Avantages; "Denormandie".
  3. Solidaire et responsable : loger des personnes solvables avec des conditions d’accès au logement facilitées, avoir un impact positif sur le marché de l’immobilier en luttant contre l’augmentation des loyers.

Gestia Solidaire, agréée Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale, vous propose plusieurs offres dont un accompagnement juridique et fiscal complet comprenant la gestion locative de votre bien.

➡️Pour en savoir plus sur nos formules et tarifs, c’est par ici → voir nos tarifs avec Gestia Solidaire et prendre un RDV gratuit

Nos services vous intéressent  ?

Contactez-nous pour prendre un rendez-vous téléphonique en deux clics. Ce rendez-vous de 30 minutes vous permet de nous en dire plus sur vous et voir comment nous pouvons co-construire votre projet.

Contactez-nousflèche rougeflèche rougeflèche rouge

Commentaires

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Partagez l'actualité

Vous souhaitez être accompagnés ?

Contactez-nous pour prendre un rendez-vous téléphonique en deux clics.
Ce rendez-vous de 30 minutes vous permet de nous en dire plus sur vous et voir comment nous pouvons co-construire votre projet.

Contactez-nousflèche jauneflèche jauneflèche jaune

Nos derniers articles

Rentrée Universitaire : Le défi des étudiants sans logement
Rentrée Universitaire : Le défi des étudiants sans logement Le mois de septembre est synonyme de rentrée universitaire pour de nombreux étudiants. Or, cette période est également marquée par une réalité alarmante : un grand nombre d'entre eux se retrouvent encore sans logement. Cette situation stressante reflète le problème de tension immobilière qui frappe les […]
Lire la suite
Comment valoriser efficacement un bien immobilier pour la location ?
Comment valoriser un bien immobilier pour la location ? => Comment valoriser efficacement un bien immobilier pour la location ? Force est de constater que lorsqu’il est question de louer son logement, les propriétaires sont à la recherche des solutions les plus efficaces pour faciliter les choses. Si le montant du loyer est un point capital à […]
Lire la suite
GESTIA Solidaire : L'Appel à l'Engagement des Propriétaires-Bailleurs pour un Investissement Locatif Responsable
Dans le monde de l'immobilier locatif en France, GESTIA Solidaire en tant qu'entreprise innovante a pris l'initiative de bouleverser les conventions établies et de révolutionner le concept d'investissement immobilier. Chez GESTIA Solidaire, nous avons une mission audacieuse : rendre le logement accessible à tous. Nous avons lancé une vidéo pour cette rentrée. Une vidéo réalisée […]
Lire la suite
1 2 3 79
Rentrée Universitaire : Le défi des étudiants sans logement
Rentrée Universitaire : Le défi des étudiants sans logement Le mois de septembre est synonyme de rentrée universitaire pour de nombreux étudiants. Or, cette période est également marquée par une réalité alarmante : un grand nombre d'entre eux se retrouvent encore sans logement. Cette situation stressante reflète le problème de tension immobilière qui frappe les […]
Lire la suite
Comment valoriser efficacement un bien immobilier pour la location ?
Comment valoriser un bien immobilier pour la location ? => Comment valoriser efficacement un bien immobilier pour la location ? Force est de constater que lorsqu’il est question de louer son logement, les propriétaires sont à la recherche des solutions les plus efficaces pour faciliter les choses. Si le montant du loyer est un point capital à […]
Lire la suite
GESTIA Solidaire : L'Appel à l'Engagement des Propriétaires-Bailleurs pour un Investissement Locatif Responsable
Dans le monde de l'immobilier locatif en France, GESTIA Solidaire en tant qu'entreprise innovante a pris l'initiative de bouleverser les conventions établies et de révolutionner le concept d'investissement immobilier. Chez GESTIA Solidaire, nous avons une mission audacieuse : rendre le logement accessible à tous. Nous avons lancé une vidéo pour cette rentrée. Une vidéo réalisée […]
Lire la suite
1 2 3 79