Visale évolue en 2026 : ce qui change pour les locataires et les propriétaires
La garantie Visale (Action Logement) évolue en 2026. Objectif : mieux sécuriser les propriétaires tout en facilitant l’accès au logement pour des publics souvent exclus du marché locatif.
À retenir : Visale 2026 = une garantie concentrée sur les premières années du bail, une nouvelle cartographie en 3 zones, et des plafonds de loyers revalorisés (locataires, étudiants, saisonniers, +30 ans).
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
Visale est un dispositif public qui couvre les impayés de loyers et charges (dans les conditions du dispositif), sans frais pour le propriétaire. Elle est particulièrement utile pour louer à des profils sans garant physique ou en situation de mobilité.
Visale 2026 : les nouveautés en détail
1) Durée de la garantie : recentrée sur les 3 premières années
- Parc privé : jusqu’à 36 loyers
- Parc social : jusqu’à 9 loyers
Cette évolution cible la période la plus sensible du bail : celle où surviennent le plus souvent les difficultés de paiement.
2) Localisation : passage à 3 zones
- Zone I : Île-de-France
- Zone II : grandes agglomérations, Corse, DROM, Saint-Martin (COM)
- Zone III : autres villes
Cette cartographie permet de mieux adapter les plafonds aux réalités des marchés locaux.
3) Nouveaux plafonds de loyers garantis (hors étudiants)
| Zone | Loyer maximal garanti |
|---|---|
| Zone I | Jusqu’à 1 940 € |
| Zone II | Jusqu’à 1 575 € |
| Zone III | Jusqu’à 1 365 € |
4) Étudiants : plafonds revalorisés
| Zone | Loyer maximal garanti |
|---|---|
| Zone I | Jusqu’à 1 000 € |
| Zone II | Jusqu’à 840 € |
| Zone III | Jusqu’à 680 € |
5) Salariés de plus de 30 ans : seuil d’éligibilité relevé
6) Travailleurs saisonniers : prise en compte renforcée
- Avant : alignement sur les plafonds étudiants
- Après : alignement sur les plafonds locataires (non étudiants)
- Prise en compte des saisonniers locaux et non locaux
Ce que Visale 2026 change concrètement
- ✅ Plus de locataires éligibles (actifs, étudiants, saisonniers)
- ✅ Des plafonds plus adaptés aux zones tendues
- ✅ Une sécurisation renforcée pour les propriétaires, surtout en début de bail
- ✅ Un levier supplémentaire pour réduire la vacance locative
Point d’attention : comme tout dispositif, Visale a des conditions d’éligibilité et des règles de mise en œuvre. L’efficacité dépend beaucoup du montage du dossier, du bail et du respect des plafonds.
L’approche Gestia Solidaire
Chez Gestia Solidaire, nous utilisons Visale comme un outil au service d’un immobilier plus juste : sécuriser les propriétaires tout en ouvrant l’accès au logement à des profils qui en sont trop souvent exclus.
Vous êtes propriétaire ? Vous souhaitez louer en toute sécurité, sans renoncer à l’impact social ?
Nous vous aidons à vérifier l’éligibilité Visale, sécuriser la location et structurer un bail cohérent.
FAQ
Visale couvre-t-elle toute la durée du bail en 2026 ?
Non. En 2026, la garantie se concentre sur les 3 premières années du bail, avec des plafonds de loyers et de couverture définis selon le type de parc. Elle pourra être renouvelée si le locataire est toujours éligible à Visale.
Quels sont les plafonds Visale 2026 ?
Ils varient selon la zone (I, II, III) et selon le statut (étudiant ou non). Les plafonds sont revalorisés, notamment en zones tendues.
Les travailleurs saisonniers sont-ils mieux couverts en 2026 ?
Oui. Visale 2026 aligne les plafonds saisonniers sur ceux des locataires (hors étudiants) et prend en compte les saisonniers locaux et non locaux.
Mots-clés : Visale 2026, plafonds Visale, garantie Visale propriétaire, location sans garant, impayés loyer, immobilier responsable.
