Tout savoir avant de souscrire une GLI : Garantie loyers impayés

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Tout savoir avant de souscrire une GLI : Garantie loyers impayés

Vous avez envie de vous protéger contre les impayés et dégradations pour le bien que vous louez. Découvrez toutes les options qui s'offrent à vous en tant que propriétaire bailleur. En effet, il existe plusieurs types d'assurances loyers impayés appelées aussi " GLI" garantie loyers impayés.

Gestia Solidaire vous dit tout sur le sujet.

 

Qu'est ce qu'une garantie loyers impayés GLI ?

Comme son nom l'indique, la GLI est une assurance qui protège un propriétaire bailleur contre les impayés et les dégradations. Elle prend donc en charge le remboursement quand un problème se présente avec votre locataire.

💡La GLI est prise auprès d'un assureur qui va vous couvrir en cas de sinistre. Elle est donc payante comme une assurance classique type assurance habitation, voiture... Le propriétaire bailleur paie une prime d'assurance calculé en pourcentage du loyer et charges. La moyenne est de 3-4% du loyer et charges annuels.

Il peut y a avoir des conditions spécifiques de carence ( délai non pris en charge), franchise ( montant forfaitaire déduit en cas de sinistre). Mais aussi des cas d'exclusions de la prise en charge de l'assurance. Par exemple le type de locataire couvert.

💡 Cependant des nouvelles GLI sont apparues avec des néo-assureurs ( assureurs en ligne). Ces GLI sont des assurances inversées à charge des locataires. Notamment ceux qui ne rentrent pas dans les critères des GLI traditionnelles.

 

Tout savoir sur la GLI traditionnelle prise en charge par le propriétaire

L'assurance loyers impayés & dégradations prise en charge par le propriétaire est la plus connue et la plus ancienne.

Conditions de la GLI propriétaire

Des locataires éligibles pour fonctionner

La GLI  propriétaire est conditionnée à des locataires éligibles.

Il faut que le locataire soit solvable pour que l'assurance accepte de couvrir les risques. Ainsi les revenus nets doivent être au moins 2,7 fois supérieurs au montant du loyer + charges s'il dispose d'un contrat stable (CDI hors période d'essai par exemple). Dans les autres situations, le locataire doit disposer de ressources représentant au moins trois fois les loyer et charges.

L'assurance contre les loyers impayés peut donc être souscrite pour un locataire est en CDD, dès lors que lorsque la durée restante de son contrat de travail, au jour de l'adhésion, est suffisante (au moins 8 mois).

Si le locataire est étudiant ou apprenti, il doit fournir une caution solidaire d'un tiers.

Risques couverts

La GLI prend en charge les loyers, les charges et taxes dus, les indemnités d'occupation, en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif du non-paiement. ⚠ Il peut y avoir une franchise ( des périodes non indemnisées).

Quand aux dégradations, elles sont prises en charge par la GLI si elles ne sont pas couvertes par le dépôt de garantie. Cette possibilité peut être proposée en option dans certains contrats.

⚠ Il est important de bien lire les conditions de la GLI propriétaire pour éviter les surprises de locataires éligibles, franchise ou carence.

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La GLI inversée prise à charge par le locataire

Si vous ne la connaissez pas la GLI inversée a fait son apparition. Cette GLI est portée par le locataire sans frais pour le propriétaire.

C'est le dispositif VISALE qui a initié ce principe début 2016 (en remplacement de la GRL qui a disparu fin 2015). La Visale est portée par Action Logement et est gratuite pour le locataire et le propriétaire. Notamment pour aider les locataires qui peinent à se loger faute de garant.

Plusieurs garanties inversées ont succédés à la Visale depuis. Des garanties impayés portées par les locataires. Mais payantes comme la GLI propriétaire. Elles ont le même tarif entre 3 et 4% des loyers et charges payées.

Conditions de la GLI locataire

La GLI locataire couvre tous les locataires même ceux qui ont des revenus nets inférieurs à 3 fois le loyer.

Elles couvrent notamment les étudiants et les actifs sans CDI. Puisque le loyer (charges comprises) peut atteindre un plafond sans le dépasser 50 % de l'ensemble des revenus du ménage locataire. Lorsque le locataire concerne un salarié de moins de 30 ans bénéficiant d'un CDI confirmé (après période d'essai), ce taux devra obligatoirement être compris entre 30% et 50%. Soit un taux d'effort supérieur à la GLI propriétaire

💸💸Petit plus : elles sont sans carence, ni franchise et GRATUITE pour le propriétaire car prise en charge par le locataire.

Pour en savoir plus sur la VISALE : on vous a fait un article détaillé 

De plus elles couvrent au minimum 96 000 euros d'impayés et de dégradations sur toute la durée du bail.

💡Une solution très intéressante qu'on utilise tout le temps chez Gestia Solidaire avec les propriétaires qui nous confient leur bien. On vous en dit plus ci-dessous 🔽🔽🔽

 

Gestia Solidaire met  en place les garanties inversées  loyers impayées & dégradations pour les propriétaires bailleurs

Gestia Solidaire est une entreprise immobilière unique qui développe un réseau d'agences immobilières pour rendre l'immobilier accessible à tous.

Ainsi l'un des grand principe est de rétablir le lien de confiance entre locataire & propriétaire. Pour ce faire, nous privilégions les garanties loyers impayés & dégradations inversées en les mettant en place pour les locataires que nous trouvons pour nos propriétaires.

💡 Et le plus, Gestia Solidaire fait l'avance des loyers & charges en cas de retard et d'impayés et se charge d'actionner la garantie. En effet, il faut en moyenne 30 jours pour être remboursé. Pour être serein et apporter un service supplémentaire. Gestia Solidaire se charge de tout.

 

 

GLI inversée avec Gestia Solidaire

Loyers & charges versés même en cas de retard ou impayés

96 000 euros minimum couverts

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