Simulateur de rentabilité et fiscal PLS + Loc'Avantages neuf - Gestia Solidaire vous propose en exclusivité un Simulateur de rentabilité et fiscal en investissement locatif neuf
🏡 Avant d’investir il faut connaître les risques de son futur investissement et simulez une rentabilité prévisionnelle.
- Combien je vais gagner ou devoir investir une fois toutes mes charges payées ?
- Quelles économies d’impôts je peux envisager ?
- Mon placement comporte-t-il des risques ?
Autant de questions à se poser pour passer le cap de faire un investissement. Et le faire sereinement.
On a décidé de vous partager en exclusivité notre simulateur d’investissement immobilier locatif neuf : PLS + Loc’Avantages qui va vous permettre de simuler votre futur investissement locatif .
Téléchargez le simulateur d'investissement neuf PLS + Loc’Avantages Gestia Solidaire
Rien de plus simple, on vous offre notre simulateur investissement neuf PLS + Loc’Avantages Gestia Solidaire.
Plusieurs années de travail pour simuler l’investissement locatif pour de nombreux investisseurs.
Et il nous paraît important aujourd’hui de vulgariser ce montage pour que d’autres investisseurs passent le cap de l’investissement responsable.
Astuces pour utiliser le simulateur investissement neuf PLS + Loc’Avantages Gestia Solidaire
Voici les étapes clés pour utiliser notre simulateur investissement neuf PLS + Loc’Avantages Gestia Solidaire.
Ce simulateur est exclusif car il n’y a quasiment pas d’acteurs immobiliers qui proposent ce type de montage. Et c’est bien dommage, c’est pour cela qu’on vous partage en accès libre notre simulateur.
Etape 1 : Complétez toutes les données de votre investissement locatif neuf
1 - Prix d’achat avec une TVA à 10%
Il faut que vous renseignez dans le premier onglet toutes les données relatives à votre projet d’investissement locatif :
- Combien coûte le bien que vous souhaitez acheter. Pensez à calculer le prix directement avec une TVA à 10% qui s’applique d’office grâce au PLS + Loc’Avantages.
💡 Rappel du calcul de TVA à 10% : Prix d’achat à 20% / 1,2 *1,1 = Prix d’achat TVA à 10%
2- Vos conditions d’emprunt
Il faut juste indiquer l’apport que vous souhaitez faire.
💡 Pensez à investir 30% de votre épargne pour assurer vos chances d’obtention d’emprunt.
Et sinon RAS rien d’autre à faire sur le taux, ni calcul des intérêts tout est renseigné conformément au prêt PLS.
3- Vos informations personnelles et sur le bien
Renseignez les informations essentielles au calcul de rentabilité.
Votre revenu fiscal de référence indiquer sur la 1ère page de votre dernier avis d’impôts.
💡 N’enlevez pas 10% ou vos charges réelles
Le nombre de parts de votre foyer fiscal. Idem il est sur votre avis d’imposition.
Cela va permettre de calculer le Taux Marginal d’Imposition ( TMI) qui s’appliquera aux bénéfices fonciers pour calculer l’impôts. Et est donc essentiel pour calculer l’impact de l’avantage fiscal Loc’Avantages.
4- Les informations sur le bien
Indiquez le montant des charges de copropriété annuelles
💡Il n’y a pas de taxe foncière grâce au montage PLS + Loc’Avantages sur toute la durée du prêt
Indiquez ensuite la superficie du bien en carrez ( en haut du tableau à gauche)
Et dernière étape calculez les loyers futurs en Loc’Avantages en allant sur le simulateur ANAH en ligne :
Etape 2 : Analysez, modifiez et simulez à l’infini
A vous de jouer pour analyser les tableaux Loc’Avantages : Loc’1 et Loc’2.
💡 Vous êtes bloqués, nous sommes là pour vous aider 😊
Comment réussir son investissement locatif neuf et l’optimiser grâce au montage PLS + Loc’AVantages
Rappel des risques de l’investissement locatif neuf et comment se protéger
Achetez au bon prix pour maximiser votre rentabilité
Il faut acheter au bon prix pour réussir son investissement locatif. Surtout si le projet est de louer responsable.
C’est précisément le cas avec nos montages, nous travaillons le prix de vente avec les promoteurs. Et surtout l’investisseur achète avec une TVA à 10% au lieu de 20%. C’est donc 10% d’économies sur l’achat.
Empruntez moins cher grâce à l’emprunt PLS
Le but de l’investissement locatif responsable doit avant tout être patrimonial pour se constituer un complément de revenus, de retraite, préparer les études de ses enfants, avoir un patrimoine à transmettre…
Il ne s’agit pas de faire un opération d’achat revente avec une grosse plus-value.
La majorité des montages d’investissement immobilier locatif dont celui que nous proposons est un montage de détention long terme qui se couple à un prêt locatif social ( PLS).
Ce prêt va vous permettre d’optimiser votre investissement puisque vous allez pouvoir emprunter de l’argent. Donc devenir propriétaire d’un bien avec de l’argent issu d’un prêt et ainsi ne pas mobiliser toute votre épargne personnelle.
Il s’agit de l’effet de levier bancaire qui grâce au PLS, vous permet d’emprunter à un taux capé sur le taux du livret A ( 3% jusqu’à fin 2025).
💡 Un taux inférieur au taux privé classique de - 1 à -1,65 points
Emprunter à 3% fait économiser sur un investissement de 220 000 euros en emprunt sur 25 ans plus de 40 000 euros. Ce qui est non négligeable.
Pensez à vos futurs impôts fonciers
Beaucoup d’investisseurs négligent l’impact fiscal des futurs revenus fonciers. Car les bénéfices immobiliers sont imposables au taux marginal d’imposition du foyer fiscal ( entre 0% et 45%) Auxquels s’ajoute une double taxation à la CSG ( prélèvements sociaux).
💡 Un investisseur imposable à 30% payera sur ses bénéfices fonciers d’une location nue classique (régime réel) 47,2% d’impôts incluant les prélèvements sociaux.
Ce qui a un impact énorme sur 10 000 euros de bénéfices, ce sont 4720 euros qui sont reversés à l’Etat.
Il faut donc l’anticiper et utiliser les mécanismes de défiscalisation comme Loc’Avantages qui offre une réduction fiscale en fin d’année de 15 à 65% des loyers générés.
Cette réduction va absorber l’imposition foncière. Et c’est la magie du mécanisme.
Sécurisez vos risques locatifs
Les risques locatifs ce sont les principaux problèmes à sécuriser au maximum quand on investi dans l’immobilier locatif.
✅ Il faut vous protéger des impayés et dégradations. Et c’est exactement ce qu’on fait avec gestia Solidaire, on protège nos investisseurs en mettant en place la garantie Visale et en la gérant pour eux sans délai ni carence pour tous les biens confiés.
Nos investisseurs sont protégés dès le 1er impayé et payé le 15 du mois qu’il y ait un retard ou impayé du locataire. Une garantie beaucoup plus forte que le garantie physique.
✅ Il faut que vous évitiez la vacance locative et turnover. La vacance locative, le turnover sont de la perte sèche pour le propriétaire bailleur. Il faut les limiter.
Et encore une fois c’est ce que nous faisons avec Gestia Solidaire grâce à la location responsable, les loyers sont plus bas donc plus attractifs. Nous nous adressons à plus de locataires ce qui permet de maximiser le remplissage et limiter la vacance locative et le turnover.
Nos investisseurs avec le dispositif Loc’Avantages enregistre un taux de remplissage à 100% sur des périodes de 3 ans minimum avec une vacance locative entre 5 et 15 jours.
Faites vous accompagner par des professionnels immobiliers comme Gestia Solidaire
La fiscalité, le montage juridique, la gestion… Ce sont des métiers et il est bon d’être conseillé pour faire les bons choix ou du moins des choix mieux éclairés.
Nous vous proposons un audit d’investissement locatif neuf avec des préconisations adaptées à votre profil fiscal.
🟢 N’attendez pas contactez un conseiller Gestia Solidaire
