Audit promoteur PLS & LLI — Optimiser loyers de sortie et prix de vente
Dans un marché contraint (DPE/RE2020, acceptabilité locale, ZLV), l’alignement des loyers plafonds et des prix de vente conditionne la viabilité des opérations. L’audit PLS & LLI de Gestia Solidaire fournit un cadrage chiffré, des scénarios et des recommandations directement actionnables.
Pourquoi un audit PLS & LLI maintenant ?
- Fluidifier les stocks en zones tendues sans brader les prix
- Sécuriser l’acceptabilité (mixité, engagement territorial, ZLV)
- Ouvrir des débouchés VEFA bloc/ISR, investisseurs solidaires
- Aligner RSE et rentabilité avec des loyers plafonds maîtrisés
Ce que couvre l’audit
Analyse réglementaire et marchés
- Zonage et cibles de ressources selon dispositifs (PLS/LLI)
- Barèmes de loyers plafonds & surfaces utiles
- Benchmark loyer de marché vs loyer règlementé
Modélisation & scénarios
- Scénarios de prix de vente compatibles investisseurs
- Projection absorption/vacance par typologie
- Recommandations opérationnelles & calendrier
Méthodologie & livrables
- Cadrage : fiche programme, objectifs, hypothèses
- Analyse : plafonds, marché, risques, partenariats
- Scénarios : loyer/ressources PLS/LLI, prix de vente
- Restitution : rapport PDF + échange de calage
« Un audit au départ évite des renégociations coûteuses à la fin. »
Tarifs transparents
Audit < 10 lots
2 000 € HT
Audit 10–20 lots
3 000 € HT
Livrable prêt à partager en comité d’investissement et avec la collectivité.
Cas d’usage anonymisé — Rillieux-la-Pape (Zone B1)
Sur une opération neuve en grande couronne lyonnaise (B1), la combinaison PLS + Loc’Avantages a permis d’aligner l’ambition sociale avec l’équilibre économique : prix d’acquisition cible autour de 3 500 €/m² TTC SHAB pour des lots fléchés investisseurs, avec loyers plafonnés Loc’Avantages sensiblement inférieurs au marché local, tout en conservant une trajectoire d’absorption soutenable.
Ordre de grandeur loyers (HC)
- T2 ~45 m² : 430–520 € vs marché ~550–650 € (gain locataire ≈ 120–130 €/mois)
- T3 ~60 m² : 540–660 € vs marché ~750–800 € (gain locataire ≈ 140–210 €/mois)
Leviers investisseurs (extraits)
- Prêt PLS à taux préférentiel + exonération TFPB (durée convention)
- Réduction d’impôt Loc’Avantages (Loc’1/Loc’2) sur loyers
- Gestion locative sécurisée & garanties loyers associées
Résultat : meilleure acceptabilité locale, loyer accessible pour la cible (étudiants, actifs sans CDI, familles monoparentales) et trajectoire de rentabilité compatible investisseurs privés en PLS + conventionnement ANAH
Pour qui ?
- Promoteurs avec stocks à écouler en zone tendue
- VEFA bloc (investisseurs institutionnels/solidaires)
- Réponses Zéro Logement Vacant & appels à projets
Commander votre audit
Envoyez la fiche programme (SHAB, plans, zonage, cible prix) ; nous livrons sous 5–7 jours ouvrés selon volume.
Article — Gestia Solidaire • 2025 • Mots-clés : audit promoteur, PLS, LLI, loyers plafonds, prix de vente, ZLV, logement abordable.
