L'avantage fiscal avec Loc'avantages face à la location nue classique

Augmentation des plafonds de loyers avec Loc'avantages : l’opportunité de payer moins d'impôts qu'avec la location nue classique ?

La location immobilière est un marché en constante évolution, avec l'apparition de nouveaux dispositifs fiscaux pour répondre aux besoins des locataires qui peinent à se loger.

Parmi ces dispositifs, il y a la location avec loc'avantages, qui offre de nombreux avantages par rapport à la location nue classique.

Dans cet article, nous allons explorer ces avantages et expliquer pourquoi la location avec loc'avantages est une option à considérer. Et meilleure que louer en location nue classique pour obtenir une meilleure fiscalité et rentabilité ?

Des loyers plus compétitifs par rapport au prix du marché

Loc’Avantages a revu les plafonds des loyers de Loc’1 à Loc’3. Notamment grâce à une étude des loyers de marché par l’Etat via les observatoires de loyers (OLL).

A savoir : Il y a 33 OLL en France et 56% du marché locatif couvert.

Afin que la réduction d’impôt compense la perte de rentabilité mensuelle par rapport au prix du marché.

Il y a aussi un coefficient de la surface majoré avec les annexes habitables : balcon, terrasse...

Depuis la réforme en 2022, on a donc des loyers compétitifs par rapport à la location nue. Le propriétaire bailleur est donc gagnant en louant solidaire avec Loc’avantages.

Une réduction d’impôt Loc’Avantages qui n’existe pas avec la location nue

Le premier avantage de la location avec loc'avantages est qu’elle offre une réduction d’impôt sur les revenus nets.

Ainsi le loyer est certes plafonné, mais il permet d’obtenir une réduction d’impôts qui n’existe pas en location nue.

Cette réduction compense pour le propriétaire bailleur privé la perte de rentabilité mensuel.

Avec la prolongation du Loc'avantages, à partir de 2025 la réduction d'impôts passe en crédit d'impôt, permettant aussi aux propriétaires peu ou pas imposables de bénéficier de l'avantage fiscal.

Exemple le propriétaire baisse son loyer de 100 euros/mois. Mais récupère 150 euros/mois en fin d’année.

💡BON A SAVOIR : Il existe aussi des subventions travaux qui se cumulent. Des subventions utiles pour les propriétaires bailleurs qui doivent rénover leur bien d’un point de vue énergétique.

Comparaison de la fiscalité entre Loc’avantages et Location nue

La fiscalité de la location avec loc'avantages diffère de celle de la location nue classique en France.

En location nue, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers et soumis à l'impôt sur le revenu au taux marginal d'imposition du propriétaire. Cependant, les propriétaires peuvent également bénéficier d'un régime d'imposition simplifié appelé "micro-foncier", qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs.

En ce qui concerne la location avec loc'avantages, les revenus locatifs sont également imposés dans la catégorie revenus fonciers et soumis à l'impôt sur le revenu au taux marginal d'imposition du propriétaire. Cependant, les propriétaires qui louent avec Loc'avantages bénéficient d'une réduction d'impôt sur les revenus nets. Ce qui compense la perte de rentabilité mensuelle due au plafonnement des loyers. Et leur permet de ne pas payer d’impôts en fin d’année ou de les réduire très fortement.

En effet, un propriétaire imposable à 30% et soumis à 17,2% de prélèvements sociaux sur ces revenus fonciers va devoir payer 47,2% d’imposition.

Grâce à Loc’Avantages il va réduire considérablement son imposition. Par exemple si le propriétaire obtient 2 500 euros de réduction Loc’Avantages. Ces 2 500 euros se déduiront de son imposition foncière. Mais aussi personnelle.

En résumé, la location avec Loc'avantages offre des avantages fiscaux pour les propriétaires par rapport à la location nue classique.

Pour aller plus loin et en savoir plus sur Loc'avantages : https://gestia-solidaire.com/locavantages-le-renouveau-de-la-defiscalisation/