Avez-vous pensez aux prélèvements sociaux comme fiscalité sur votre investissement locatif ?
👉🏽 Les prélèvements sociaux sont bien trop souvent négligés. On le vérifie lorsqu'on rencontre des propriétaires pour auditer leur futur projet immobilier locatif. Dont beaucoup n'ont pas connaissance de l'existence des prélèvements sociaux!!!!
En effet, il existe une fiscalité autre que l'impôt direct sur les bénéfices générés par votre projet de logement à louer. Cette fiscalité qui s'ajoute à l'impôt sur le revenu sont les prélèvements sociaux.
On vous dit tout avec Gestia Solidaire, votre agence immobilière responsable.
En quoi consistent les prélèvement sociaux sur les revenus fonciers ?
Les prélèvements sociaux sont une fiscalité indirecte car elle pèse sur tous peu importe ses revenus depuis 2019. On les connait plus sous le nom de CSG sur nos bulletins de paie.
Mais ils existent aussi sur les revenus fonciers. Plus particulièrement, le fisc prélève des prélèvements sociaux sur tous les bénéfices générés par vos revenus fonciers.
Ces prélèvements sont répartis sur diverses contributions publiques.
Il s’agit notamment :
- De la contribution sociale généralisée (CSG) ;
- De la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) ;
- Du prélèvement de solidarité.
Comment sont calculés les prélèvements sociaux sur le foncier
La logique est que tous vos revenus fonciers sont imposables aux prélèvements sociaux à 17,2% dès lors qu'ils génèrent des bénéfices.
Ainsi :
- Vous calculez vos revenus annuels ( somme des loyers encaissés)
- Vous déduisez de cette somme vos charges ( intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges copropriété non récupérables, taxe foncière...)
- Cela vous donne le bénéfice si des travaux ne sont pas à déduire ou avantages fiscaux
- Ensuite on va appliquer un impôt sur ces bénéfices qui va dépendre de vos revenus et de votre situation. Chacun a un « taux marginal d’imposition (TMI) » différent qui est de 0%, 11%, 30%, 41% ou 45%.
- Puis sur ces mêmes bénéfices des prélèvements sociaux sont systématiquement de 17.2%.
▶️J'ai un bénéfice de 1 000 euros et un TMI de 11%. Alors je suis taxé par les impôts à 11% de mes 1 000 euros. Mais aussi à 17,2% soit un total de 28,2%. Il me reste 718 euros de bénéfices.
💡Bien sur en cas de déficit ( charges supérieures aux revenus) alors pas d'imposition 😁
💻A lire : Pour en savoir plus sur la fiscalité en général sur votre bien mis en location.
