Comment trouver une location sans garant ni CDI ?

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Vous n'avez pas de garant ni de CDI et rencontrez des difficultés à trouver une location ? Ne perdez surtout pas espoir, des solutions existent et Gestia Solidaire est là pour vous aider !

Les agences immobilières classiques demandent de nos jours de plus en plus de justificatifs afin de rassurer le propriétaire et lui permettre de percevoir les revenus issus de son investissement locatif. Au fur et à mesure que la liste des critères s'allonge, les chances pour les locataires sans CDI ou garant s'amoindrissent.

Voici les critères habituellement demandés par les agences immobilières :

  • un revenu 3 fois supérieur au montant du loyer
  • un contrat en CDI (et avoir terminé sa période d'essai)
  • un garant ayant lui aussi un revenu 3 fois supérieur au montant du loyer

Mais alors que faire si vous avez un CDD ou que vous êtes intérimaire ? Ou si vous n'avez aucun membre de votre famille qui peut se porter garant pour vous ?

En effet, toutes les personnes ne remplissent pas tous ces critères et peuvent ainsi accumuler les refus, faute d'avoir un dossier « parfait ». Il faut aussi savoir que dans les grandes métropoles, ce n'est pas le premier candidat à avoir un dossier correct qui décroche la location. Après avoir effectué plusieurs visites, le bailleur choisira ensuite le meilleur dossier, c'est-à-dire celui qui présentera le plus de garanties.

Si vous êtes étudiant à Paris, vous aurez certainement vécu ces fils d’attentes interminables qui vont jusqu'en bas de la rue et où les candidats, munis de leur meilleur dossier, se succèdent toute la journée. 

Aider ceux qui n'ont pas un dossier « parfait » : telle est la vocation de Gestia Solidaire

Tout d’abord, il faut savoir que Gestia Solidaire n’est pas une agence immobilière classique. Effectivement, elle a été fondée dans le but de lutter contre le mal-logement, qui touche de plus en plus de personnes en France. Et les profils ne sont pas forcément ceux à qui on pourrait s’attendre : même des personnes avec des revenus peuvent être frappées par cette précarité. Étudiants sans garants, actifs sans CDI, familles monoparentales, … tant de profils diversifiés qui ont des difficultés à accéder à la location. 

Pour aider ces personnes, Gestia Solidaire travaille avec des propriétaires engagés, qui acceptent de louer leurs biens légèrement moins chers que le prix du marché ou qui n'exigent pas toutes les garanties habituelles pour la formation du dossier.

Chez Gestia Solidaire, les personnes sans garant ou CDI sont même prioritaires, car nous savons qu’elles auront plus de difficultés à accéder au logement avec d’autres agences. 

Les aides gratuites pour avoir un garant

Selon votre profil, différentes aides de l’État existent pour avoir un garant moral gratuitement. 

La garantie Visale par Action Logement

Le groupe Action Logement se porte gratuitement garant pour vous, afin de couvrir les éventuels loyers impayés ou dégradations.

👉 Comment y être éligible ?

Pour pouvoir en bénéficier, il faut :

  • avoir entre 18 et 30 ans

ou

  • avoir plus de 30 ans et être nouvellement embauché (période de 6 mois) ou en mutation professionnelle

Avant la fin du premier semestre 2021, la garantie Visale sera également étendue à tous les salariés qui gagnent jusqu'à 1 500 € nets par mois.

 

👉 Comment avoir accès à cette garantie ?

Il suffit de faire la demande de garant Visale sur leur site internet : https://www.visale.fr/

La demande de garantie Visale se fait plutôt rapidement (environ 5 min) et vous obtiendrez la réponse avec votre garantie gratuite en quelques jours. La garantie prendra effet lors de la signature du bail.

Cette garantie, puisqu'elle est soutenue par l'État est une garantie sérieuse, qui est acceptée par tous les acteurs du logement (bailleurs privés, le Crous, bailleurs sociaux). 

 

👉 Quels logements sont concernés ?

Tous les types de logements sont concernés : meublés ou non, les studios mais aussi les surfaces plus spacieuses. Les seules conditions sont que ce logement doit être décent, soumis à un bail et être votre résidence principale. Le loyer charges comprises doit être de 1 500 € maximum en Île-de-France ou de 1 300 € sur le reste du territoire national. Vous pouvez y vivre seul, en couple ou en colocation. 

La garantie Visale remplace depuis juillet 2019 la garantie Loca Pass ainsi que la caution locative étudiante. Ces garanties proposaient les mêmes services, seuls les plafonds et la durée de la garantie ont été modifiés (la garantie Visale s'étend jusqu'à 36 mensualités impayées).

 

La garantie Confiance Bailleur par la FASTT

Si vous êtes un intérimaire agréé par la FASTT, vous pouvez bénéficier gratuitement du dispositif « FASTT Confiance Bailleur ». Ce-dernier vient compléter le dispositif Visale. Il assure au bailleur le règlement du loyer à date fixe, une assurance dégradations, une assistance juridique ainsi qu’un service de prévention des litiges. 

Les garants moraux privés

Il est également possible de passer par des entreprises, qui se portent garant pour vous contre une participation financière.

Sur SmartGarant, les frais sont de 3,0 % du montant du loyer à l'année ou de 3,5 % au mois. Par exemple, pour un loyer mensuel de 500 € par mois, un locataire payera 180 € par an ou 18 € par mois pour bénéficier de la garantie. Le paiement s’effectue à la signature du bail. 

 

Il y a encore peu ces garants moraux privés étaient peu connus, à la fois du grand public comme des bailleurs, mais désormais ils sont de plus en plus acceptés par ces-derniers.  

Que faire sans CDI pour rassurer les agences classiques ?

Si vous n’avez pas de CDI : rassemblez tous vos documents attestant de revenus qui sont susceptibles de rassurer votre futur propriétaire. Par exemple : les aides de l’État (CAF, APL), vos fiches de paie (peu importe votre contrat), etc. Si vous étiez déjà locataire auparavant, vous pouvez joindre une attestation de votre ancien bailleur qui montre que vous avez payé tous vos loyers en temps et en heure. Cela peut soutenir votre sérieux lors d'une candidature.

Avoir un garant (moral ou physique) peut là aussi s’avérer utile, voire nécessaire. 

 

 

 

👉 Découvrez la location responsable et plus humaine avec Gestia Solidaire : https://www.gestia-solidaire.com/louer-solidaire-a-lyon/

Et pour avoir des conseils gratuits et personnalisés, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous : https://calendly.com/annesophie-thomas/rdvproprietaire

 

 

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