Dépôt de garantie : la solution proposée par Depozen
Cette startup basée à Paris, créée en 2021 par 3 fondateurs, a pour but de réinstaurer la confiance au cœur des relations locatives. Pour ce faire, ils s’attaquent à la principale source de conflits entre propriétaires et locataires, le dépôt de garantie.
Mais le dépôt de garantie, c’est quoi ?
Plus couramment appelé « caution », le dépôt de garantie est la somme demandée au locataire en début de location (maximum de deux mois de loyer). Elle sera rendue en fin de location en fonction des dégradations à la charge du locataire.
Le bailleur peut fixer librement le montant de ce dépôt, dans la limite d’un mois de loyer HC en location vide. Concernant la location meublée, il est de deux mois de loyer HC. Ce montant servira à couvrir en fin de location les éventuelles dettes locatives et dégradations dont il est responsable. Il est versé lors de la signature du bail.
En France, ce sont aujourd’hui près de 13 milliards d’euros qui sont majoritairement bloqués et inutilisés.
Le concept de Depozen : supprimer la principale source de tension dans les relations locatives
Le dépôt de garantie, qui est responsable de 2 litiges sur 3 entre locataires et propriétaires, explique le manque de confiance observable sur le marché locatif :
- Combien de locataires se battent pour récupérer leur dépôt de garantie alors que le logement a été rendu en parfait état ?
- Combien de propriétaires ne se font pas payer leur dernier mois de loyer et se retrouvent sans protection lors de l’état des lieux de sortie ?
👉Depozen a développé avec un assureur français de renom la première assurance caution. Cette assurance permet au locataire de ne pas débourser son dépôt de garantie à l’emménagement (jusqu’à 2 mois de loyer). Cela apporte une meilleure protection aux propriétaires et gestionnaires. Ces derniers sont couverts à hauteur de 120% du dépôt de garantie. Ils n'auront plus à craindre le non-paiement du dernier mois de loyer.
En tant qu’intermédiaire de confiance, Depozen vérifie et valide les chiffrages suite aux états des lieux de sortie. Les bailleurs seront alors remboursés des bons montants.
Comment ça marche ?
Lors de son emménagement, le locataire souscrit à Depozen au lieu de verser son dépôt de garantie. Concrètement, au lieu de payer 700€, un locataire paiera 6,3€ par mois pendant sa location.
Pour le gestionnaire et le propriétaire, c’est entièrement gratuit et ils n’ont plus besoin de gérer ce dépôt à l’emménagement. En fin de location, en cas de dette locative ou dommage excessif, ils sont dédommagés en 48 heures. Ce dédommagement est à hauteur de 120% du dépôt de garantie remplacé.
Depozen, après avoir vérifié que les montants étaient justifiés et cohérents, se fait rembourser par le locataire.
