Investir après Pinel, les alternatives rentables dans le neuf et l'ancien

Vous n'avez pas pu investir en Pinel ? Voici les alternatives rentables et innovantes en 2025 !

Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Après une décennie d’existence, ce levier de défiscalisation très prisé des investisseurs immobiliers a définitivement tiré sa révérence. Beaucoup d’acheteurs potentiels n’ont pas pu en profiter : travaux non achevés à temps, logements introuvables, rendements moins attractifs en fin de course…

Mais bonne nouvelle : pour investir après Pinel, il existe toujours des dispositifs performants pour investir dans le neuf, avec des avantages fiscaux et sociaux significatifs. Et chez GESTIA Solidaire, nous avons développé des montages innovants comme PLS + Loc’Avantages, qui allient rentabilité, défiscalisation et impact social positif.

Pourquoi le dispositif Pinel a-t-il pris fin ?

Créé en 2014, le dispositif Pinel permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lors de l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Il a permis de soutenir la construction dans les zones tendues, mais a souvent été critiqué pour ses effets inflationnistes et une rentabilité parfois surévaluée.

Après une réduction progressive des avantages fiscaux à partir de 2023, le dispositif Pinel a été officiellement arrêté au 31 décembre 2024, sans renouvellement prévu.

Conséquences :

• Plus de possibilité d’en bénéficier pour les achats réalisés après cette date.

• De nombreux investisseurs n’ont pas pu finaliser leur projet à temps.

• Les biens non livrés avant le 31 décembre 2024 ne sont pas éligibles.

Vous êtes dans l’un de ces cas ?

• Vous n’avez pas trouvé de logement éligible à temps ?

• Votre chantier a pris du retard ?

• Vous avez jugé la réduction d’impôt trop faible en 2023-2024 ?

Ce n’est pas trop tard pour investir de manière intelligente et rentable !

Investir après Pinel : des solutions existent encore pour investir dans le neuf

Chez GESTIA Solidaire, nous croyons à une autre forme d’investissement locatif : plus responsable, plus performant, et surtout mieux adapté aux réalités d’aujourd’hui.

Voici deux solutions puissantes à connaître :

1. Le montage PLS + Loc’Avantages : innovation et rentabilité

Nous associons deux dispositifs :

• Le Prêt Locatif Social (PLS) : prêt à taux préférentiel pour l’achat de logements neufs ou à construire, réservé aux locations abordables.

• Le dispositif fiscal Loc’Avantages, qui permet une réduction d’impôt jusqu’à 35 % en fonction du niveau de loyer choisi (Loc’1 ou Loc’2).

Les avantages concrets pour vous, investisseur :

• TVA réduite à 10 % sur le prix du bien.

• Exonération de taxe foncière pendant toute la durée du prêt (15 ans minimum).

• Réduction d’impôt allant jusqu’à 35 %.

• Taux d’intérêt indexé sur le livret A (actuellement 3 %) : très compétitif.

• Accompagnement GESTIA Solidaire clé en main : de l’achat à la gestion locative.

Avec ce montage, vous réalisez un investissement dans le neuf avec un fort levier fiscal, une rentabilité supérieure au Pinel, et une vraie sécurité grâce à :

• Des loyers garantis.

• Une demande locative forte.

• La garantie Visale contre les loyers impayés (jusqu’à 96 000 €).

Exemple comparatif (T2 - surface 46,8 m² - prix 180 000 € TTC)

👉 Retrouvez sur nos biens disponibles avec ce montage PLS + Loc'avantages, ou demandez une simulation sur un bien où vous souhaitez investir dans le neuf

Vous avez réservé votre bien en pensant au PINEL mais pas encore acheté car le dispositif n'est plus valable ?

Vous aviez réservé un bien dans le neuf, le conseiller CGP ou le promoteur pensant qu'il pourrait encore passer en Pinel, mais ça n'est pas le cas ?
Il y a effectivement eu une confusion en pensant étant donné que la loi de Finance n'avait pas été voté fin 2024, que cela prolongeait de facto le dispositif.
Certains investisseurs ont donc réservé, mias il s'est avéré qu'ils ne pouvaient pas finalement investir avec le dispositif PINEL.
Peut-être qu'avec les autres dispositifs innovants que nous proposons vous pouvez être tout aussi rentable voir plus rentable.

Nous vous faisons l'étude, pour voir si le dispositif avec le Loc'avantages et PLS ou LLI, peut être intéressant sur le lot réservé : Prendre RDV

2. Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire)

Le LLI a été ouvert en 2025 aux SCI, et ne sont donc plus réservés aux institutions publiques.
Elles permettent de bénéficier tout comme le PLS, mais avec des plafonds plus élevés de bénéficier de 

• TVA réduite à 10 % sur le prix du bien.

• Exonération de taxe foncière pendant toute la durée du prêt (15 ans minimum).

• Taux d’intérêt indexé sur le livret A : très compétitif.

Le LLI ouvert aux investisseurs particuliers imposent un investissement via une SCI, mais celle-ci peut être justement très intéressante pour la transmission de patrimoine, en optimisant la fiscalité à la transmission.
D'autre part, selon votre projet et votre profil, vous pourrez être conseillé plutôt sur une SCI à l'IS ou une SCI à l'IR. SI vous optez pour une SCI familiale à l'IR, alors vous pouvez le combiner avec des dispositifs fiscaux intéressants comme le Loc'avantages.

Investir après Pinel, des opportunités d'investissement dans l'ancien

Si vous préférez investir dans l’ancien (souvent plus accessible), vous pouvez aussi opter pour :

• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet d'amortir votre bien et d'optimiser la fiscalité foncière. Attnetion cependant à ce que ce soit bien adapté à la typologie du bien, et à l'emplacement.

• Loc’Avantages, permettant une réduction d’impôt sur les loyers perçus. Vous louez en nu plus abordable, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. En savoir plus sur tous les avantages du Loc'avantages.

• L'investissement dans des biens avec travaux, notamment biens vacants et passoires énergétiques

Si vous n'avez pas peur des travaux, il y a également des opportunités très intéressantes sur des biens classés G. Ils ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025, mais il existe de nombreuses aides comme Ma Prime Rénov' pour effectuer des travaux énergétiques, qui vous permettront de le sortir de passoire thermique tout en ayant eu un prix d'achat beaucoup plus intéressant.

Si vous remettez en location un bien vacant en zone de revitalisation rurale, vous pouvez aussi bénéficier d'une prime de 500 € cumulable avec Ma Prime Rénov.

Il existe aussi des dispositifs comme le Malraux ou les Monuments Historiques, qui permettent d'investir dans des très beaux bâtiments classés, sur un stratégie patrimoniale long terme, ou encore en Denormandie, pour revitaliser le centre ville de villes moyennes

Vous avez déjà acheté un bien ? Pensez à optimiser !

• Vous avez un bien Pinel qui arrive au bout des 6 ou 9 ans ? Vous pouvez le prolonger sur 3 ans supplémentaires ou passer sur un autre montage plus avantageux. Retrouvez notre Guide du Pinel après 9 ans.

• Vous avez acheté récemment ? Même hors Pinel, un investissement peut être optimisé fiscalement grâce au meublé ou au Loc’Avantages.

Vous n’avez pas encore acheté ? C’est le moment idéal !

Investir dans le neuf en 2025 est encore possible et pertinent, mais cela nécessite :

• Un bon montage juridique et fiscal.

• Un accompagnement expert.

• Un partenaire de confiance.

GESTIA Solidaire vous propose des projets sécurisés avec :

• Accompagnement clé en main.

• Montages sur mesure (PLS + Loc’Avantages, LLI, Meublé, Loc’Avantages seul…).

• Zones à forte demande.

➡️ Demandez votre simulation personnalisée pour investir après Pinel

Que vous soyez :

• En réflexion.

• Déjà propriétaire.

• En cours de recherche.

Nous pouvons vous accompagner et vous proposer un montage adapté à votre profil et vos objectifs.

Il suffit de nous contacter pour une simulation gratuite, sans engagement.
Alors même si vous n'avez pas pu investir en Pinel en 2025, que vous ayez déjà acheté votre bien, ou que vous soyez à la recherche d'un bien en investissement, nous avons les solutions !

👉 Contactez-nous dès maintenant pour profiter de solutions innovantes et rentables pour 2025.