Vous avez peut-être déjà entendu parler d'intermédiation locative et de ses avantages ?
Bienvenue dans notre guide complet sur les avantages fiscaux liés à l'intermédiation locative !
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez allier engagement social, sécurité locative, et avantages financiers, l'intermédiation locative est une bonne solution. Explorons ensemble comment ce dispositif peut non seulement simplifier vos relations avec vos locataires mais aussi alléger votre charge fiscale. Regardons également les alternatives solidaires, responsables et sécurisés avec notre agence immobilière solidaire GESTIA Solidaire. 🏡💰
Qu'est-ce que l'intermédiation locative ?
L'intermédiation locative, un terme qui revient souvent dans le monde du logement social, mérite d'être démystifié. Il s'agit d'un dispositif qui vise à faciliter le logement de ménages en difficulté dans le parc privé. Comment ? En introduisant un tiers social, comme une association, entre le propriétaire et le locataire. Cette intervention assure la sécurisation des loyers et simplifie les relations locatives. 🤝
Les deux formes d'intermédiation locative
La Location ou Sous-location (Solibail)
- Le propriétaire loue son logement à une association agréée.
- L'association assure le paiement des loyers, l'entretien du logement, et propose un accompagnement social au locataire.
- Avantage fiscal : Signature d'une convention avec l'Anah pour des avantages fiscaux.
💡Pour en savoir plus, lisez notre article : Comment fonctionne le Solibail ?
Le Mandat de Gestion (AIVS)
- Le propriétaire peut faire appel à une Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS).
- L'AIVS assure la gestion locative, perçoit les loyers, et propose également un accompagnement social.
- Engagement minimal du propriétaire : 3 ans, renouvelable.
Quels avantages pour le propriétaire ?
Les propriétaires engagés dans l'intermédiation locative bénéficient d'une série d'avantages, alliant impact social et stabilité financière :
- Garantie du paiement des loyers et des charges.
- Remise en état du logement en cas de dégradation.
- Possibilité de renouveler le contrat ou de récupérer le logement sans formalités à la fin du bail.
- Gestion locative assurée par un tiers, en contact permanent avec le locataire.
Gestia Solidaire : Une Alternative Engagée
Chez Gestia Solidaire, nous proposons une alternative à l'intermédiation locative.
Nous mettons à disposition des logements intermédiaires à des loyers abordables, facilitant l'accès au logement pour les ménages rencontrant des difficultés à se loger dans le parc privé, mais non prioritaire pour les logements sociaux.
Nous nous chargeons de la gestion locative courante, de l'accompagnement fiscal et juridique, de la recherche de profils locataires solvables et éligibles à la garantie Visale.
Notre engagement se traduit par un paiement garanti du loyer à 100%, en cas de retard ou d'impayé et contre les dégradations. Pour en savoir plus sur comment conjuguer solidarité et stabilité, n'hésitez pas à nous contacter ! 😉🏠
💡Découvrez notre article : La différence entre une agence immobilière solidaire et une agence immobilière sociale
Avantages Fiscaux et aides pour la location solidaire avec ou sans l'intermédiation locative
Loc'Avantages : Réduction d'Impôt avec ou sans intermédiation locative
Lorsque vous signez une convention Anah et recourez à l'intermédiation locative, Loc'Avantages devient votre allié fiscal. Cette réduction d'impôt sur le revenu varie en fonction du type de loyer pratiqué.
Loyer intermédiaire (loc1)
Sans intermédiation locative : 15%
Avec intermédiation locative : 20%
Sans intermédiation locative : 35%
Avec intermédiation locative : 40%
Avec intermédiation locative : 65%
Vous pouvez simuler l'avantage fiscal auquel vous pouvez prétendre à l'aide du simulateur Loc'Avantages.
Vous pouvez ainsi bénéficier de réductions d'impôts de 20 à 65% suivant les plafonds de loyers en intermédiation locative.
Les réductions d'impôts sont de 15 à 35% aussi sans intermédiation locative avec des plafonds de loyers loc1 et loc2 et des profils ne nécessitant pas d'accompagnement social.
Chez GESTIA Solidaire nous accompagnons ces profils.
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💡Découvrez l'ensemble du dispositif Loc'Avantages sur notre article.
Prime d'Intermédiation Locative (PIL)
En signant une convention Anah à un niveau de loyer social (loc2) ou très social (loc3) et que vous recourez à l'intermédiation locative, vous pouvez recevoir une prime d'intermédiation locative (PIL) :
- Si vous louez à un organisme agréé : 1 000 €.
- Si vous confiez la gestion à une agence immobilière sociale :
➡️Logement de plus de 40 m² : 2 000 €.
➡️Logement de 40 m² ou moins : 3 000 €.
Aides pour les Travaux Supplémentaires avec l'Anah
Quelles sont les aides aux travaux proposées par l'Anah?
- Jusqu'à 15 000€ d'aides pour des travaux de rénovation énergétique.
➡️Votre projet doit permettre un gain énergétique d'au moins 35%.
➡️Travaux inclus : isolation des murs, de combles et des fenêtres, changement du système de chauffage ou de production d'eau chaude. - Jusqu'à 28 000€ pour une rénovation lourde.
➡️Niveau de dégradation constaté par un professionnel ou un arrêté d'insalubrité ou de péril.
➡️Travaux inclus : remise aux normes de l'électricité, reprise du clos et couvert, réseaux d'eau pour mettre le logement aux normes de décence.
Ces aides sont proposées pour tout conventionnement Anah. Dans le cadre du Loc'avantages, ils sont donc valables même sans intermédiation locative.
GESTIA Solidaire innove également en proposant des offres co-créées avec des promoteurs dans le logement intermédiaire en cumulant les avantages du Prêt Locatif Social dit PLS et du Loc'avantages dans le neuf.
Vous bénéficiez ainsi pour votre investissement :
- d'une TVA à 10% au lieu de 20%
- d'une éxonération fiscale de 15 à 25 ans
- d'un taux d'emprunt à 3% (indexé sur le taux du livret A)
- de 15 à 35% de réductions d'impôts avec loc1 ou loc2
Vous souhaitez en savoir plus sur nos offres dans le neuf cumulant les avantages du Prêt Locatif Social et du Loc'avantages ?
Demandez un premier rendez-vous conseil pour connaître nos programmes et bénéficier d'un audit.
Conclusion
Avec ou sans intermédiation locative, vous pouvez bénéficiez de nombreux avantages fiscaux, aides pour les travaux et sécurisation des loyers en louant solidaire. Vous êtes propriétaire-bailleur ou investisseur et vous envisagez de louer Solidaire ?
Vous avez un logement sous location avec intermédiation locative avec une convention Anah, et vous cherchez un nouveau gestionnaire ?
Prenez un premier rendez-vous conseil offert avec GESTIA Solidaire, pour parler de votre projet de location solidaire. Si vous le souhaitez nous pourrons ensuite vous préparer un audit fiscal complet pour étudier les meilleurs dispositifs et les meilleures rentabilités selon votre situation.
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[…] possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux en intermédiation locative, pouvant atteindre une réduction de 65% sous certaines conditions, en signant une convention avec […]
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