L'arrivée d'une nouvelle année est souvent synonyme de changements, et depuis le 1er janvier 2024, plusieurs modifications sont apparues dans le secteur de l'immobilier.
GESTIA Solidaire vous informe sur toutes les dernières nouveautés.
Lancement d’une nouvelle aide : MaPrimeAdapt’
L'un des changements majeurs depuis le 1er janvier 2024 concerne le lancement du dispositif MaPrimeAdapt, visant à soutenir financièrement les travaux d'adaptation des logements pour les personnes âgées et celles en situation de handicap.
MaPrimeAdapt' offre un financement des travaux à hauteur de 50% à 70%, en fonction du niveau de ressources. Selon le gouvernement, cette aide couvre diverses interventions, telles que le remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied, l'installation d'un monte-escalier électrique, la pose de mains courantes, l'élargissement des portes, l'adaptation des revêtements, et même l'aménagement de l'accès direct au logement.
Les travaux s'ajustent en fonction des besoins spécifiques recommandés dans le diagnostic logement autonomie, une étape essentielle avant tout projet d'adaptation de logement.
Pour bénéficier de ce dispositif, les personnes intéressées doivent obligatoirement être accompagnées par un assistant à la maîtrise d'ouvrage (AMO). Cette assistance vise à les guider de manière optimale dans la définition et la réalisation de leur projet de travaux. En ce qui concerne le choix de l'artisan, il est laissé à la libre appréciation de l'usager.
MaPrimeRénov’ réformée pour 2024
À partir du 1ᵉʳ janvier 2024, le dispositif d’aide publique MaPrimeRénov’ est également réformé. Certaines aides vont en effet connaître une augmentation.
La mise en place du DPE collectif pour les copropriétés de plus de 200 lots
Depuis le 1er janvier 2024, les immeubles de plus de 200 lots, dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, doivent obligatoirement effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE) à l'échelle de l'ensemble du bâtiment.
Le DPE collectif permet d'évaluer la consommation énergétique de tout le bâtiment, y compris les parties communes, et son coût varie entre 1 000 et 4 000 euros.
Les copropriétés de 50 à 200 lots seront quant à elles soumises à cette obligation en 2025, et celles de moins de 50 lots en 2026.
Le prêt à taux zéro prolongé et renforcé
Le prêt à taux zéro, destiné à soutenir l'accession à la propriété des ménages modestes, est prolongé jusqu'en 2027 avec cependant quelques ajustements :
- En 2023, ce prêt était uniquement accessible pour l'achat de biens neufs dans les zones urbaines les plus tendues. En 2024, le gouvernement prévoit de recentrer le PTZ sur les logements collectifs neufs dans les zones tendues et sur les logements anciens dans les zones moins tendues, sous réserve de travaux de rénovation.
- Depuis le 1ᵉʳ janvier, le prêt à taux zéro est étendu à un plus grand nombre de ménages, permettant à 6 millions de foyers supplémentaires d'en bénéficier. Les plafonds de revenus sont ajustés en conséquence.
- En 2024, le prêt à taux zéro peut couvrir jusqu'à 50% du montant emprunté, comparé à 40% auparavant. Il est également à noter que les locataires de logements sociaux souhaitant acquérir leur résidence principale peuvent désormais bénéficier d'un PTZ de 20%, contre 10% précédemment.
Le taux du PEL revalorisé
À partir du 1ᵉʳ janvier 2024, les personnes souscrivant un Plan Épargne Logement (PEL) profiteront d'un taux de rémunération porté à 2,25%, comparé au taux actuel de 2%. Cependant, cette revalorisation ne s'applique pas aux PEL déjà ouverts.
L’éco-PTZ prolongé
L'Eco-PTZ est prolongé jusqu'en 2027, tandis que l'Eco-PTZ copropriété bénéficie d'une extension jusqu'en 2028. La souscription de l'Eco-PTZ copropriété se fera désormais à la majorité absolue des copropriétaires, et non plus à l'unanimité comme autrefois.
Abattement exceptionnel sur les ventes de terrains en zones tendues
Sous certaines conditions, les vendeurs de terrains situés dans des zones tendues peuvent obtenir une réduction de 60 % sur la plus-value de leur cession. Il est également possible que ce taux soit augmenté à 75 % voire 85 % dans certains cas.
Prolongation du dispositif Denormandie
Bénéficiant d'un avantage fiscal similaire à la réduction d'impôt Pinel, le dispositif Denormandie concerne les logements nécessitant des rénovations situés dans des villes de taille moyenne.
Ce dispositif lancé en 2019 devait prendre fin le 31 décembre 2023. Sa prolongation est prévue jusqu'à la fin de l'année 2026.
Dernière année pour profiter de la réduction d’impôt Pinel
Le dispositif Pinel classique prendra fin le 31 décembre 2024.
Le « Pinel + » ou « Super Pinel » ouvre droit à des taux plus élevés (12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans) en contrepartie d’exigences renforcées en matière de confort, d’habitabilité et de performances énergétiques.
Bientôt la fin des locations pour les passoires énergétiques
A compter de janvier 2025, les logements classés G sur le DPE ne pourront plus être loués.
Suite à cette mesure, de nombreux propriétaires décident de vendre leur passoire thermique car ils ne souhaitent pas ou ne peuvent pas supporter le coût des travaux de rénovation énergétique de leur bien immobilier.
Nous pensons chez GESTIA Solidaire qu'il s'agit d'une formidable opportunité pour investir, à condition d'être bien accompagné.
Comment GESTIA Solidaire peut vous accompagner dans cet investissement locatif de réhabilitation, avec son offre "Phénix" ?
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