LMNP ou LMP en 2026 : comment se déclarer et obtenir le statut de loueur meublé
Vous souhaitez louer un bien meublé et vous demandez comment obtenir le statut LMNP ou LMP en 2026 ? La procédure est aujourd’hui centralisée via le guichet unique des formalités des entreprises. Voici le guide complet, étape par étape, pour vous déclarer correctement et optimiser votre fiscalité.
LMNP ou LMP : comprendre la différence
Le statut dépend uniquement de vos revenus locatifs :
- LMNP : recettes ≤ 23 000 € OU inférieures aux revenus professionnels
- LMP : recettes > 23 000 € ET supérieures aux revenus professionnels
👉 Ce statut est déterminé automatiquement par l’administration fiscale. Vous ne pouvez pas choisir librement.
Conditions pour obtenir le statut de loueur meublé
- Mettre en location un logement meublé conforme
- Percevoir des loyers meublés
- Déclarer officiellement l’activité
- Choisir un régime fiscal
⚠️ Sans déclaration officielle, vous êtes considéré comme en activité non déclarée.
Démarche officielle 2026 : déclaration via le guichet unique
Depuis la réforme des formalités administratives, toute création d’activité de loueur meublé doit se faire sur le guichet unique électronique.
Étape 1 — Accéder au portail
Rendez-vous sur le portail officiel des formalités des entreprises (INPI).
Étape 2 — Créer votre dossier
Vous devez renseigner :
- identité
- adresse du bien loué
- date de début de location
- régime fiscal choisi
Étape 3 — Validation administrative
Une fois validée, votre déclaration est automatiquement transmise :
- au service des impôts
- à l’INSEE
- aux organismes sociaux si nécessaire
Étape 4 — Réception du numéro SIRET
Vous recevez ensuite votre SIRET de loueur meublé. Ce numéro identifie votre activité locative.
Délai moyen : 7 à 15 jours.
Quand faut-il faire la déclaration ?
La loi impose de déclarer votre activité dans les 15 jours suivant la première mise en location.
Exemple :
- 1er locataire le 10 mars → déclaration avant le 25 mars
Choisir son régime fiscal
Micro-BIC
- abattement forfaitaire 50 %
- simple à gérer
- idéal petits revenus locatifs
Régime réel
- déduction charges réelles
- amortissements
- optimisation fiscale maximale
👉 Beaucoup d’investisseurs choisissent le réel pour réduire fortement leur imposition.
LMNP ou LMP : tableau comparatif rapide
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Recettes | ≤ 23 000 € ou < revenus pro | > 23 000 € et > revenus pro |
| Statut | Non professionnel | Professionnel |
| Fiscalité | BIC | BIC |
| Complexité | Simple | Plus technique |
Erreurs fréquentes à éviter
- oublier la déclaration initiale
- se tromper de régime fiscal
- confondre chiffre d’affaires et bénéfice
- déclarer trop tard
Pourquoi se faire accompagner ?
Une erreur de statut ou de régime fiscal peut coûter plusieurs milliers d’euros d’impôts par an. L’optimisation dépend :
- de votre situation fiscale
- du type de bien
- du niveau de charges
- de votre stratégie patrimoniale
Vous souhaitez savoir si le statut LMNP ou LMP est le plus rentable pour votre situation ?
FAQ — Déclaration LMNP / LMP
Peut-on être LMNP avec plusieurs biens ?
Oui, le seuil s’applique à l’ensemble des loyers du foyer fiscal.
Faut-il créer une société ?
Non. Le statut LMNP ou LMP est accessible en nom propre.
Peut-on changer de régime fiscal ?
Oui, sur option, généralement avant le 1er février de l’année concernée.
Conclusion
Se déclarer en LMNP ou LMP en 2026 est simple si l’on suit la bonne procédure : déclaration sur le guichet unique, choix du régime fiscal et suivi annuel des revenus. La clé n’est pas seulement de se déclarer, mais de choisir la stratégie fiscale la plus rentable.
