Location solidaire, Louer solidaire c'est quoi ?

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🏠 Location solidaire, Louer solidaire c'est quoi ?

On entend de plus en plus parler de la location solidaire ou louer solidaire. Vous vous posez sûrement la question de savoir ce qui se cache derrière ces termes ?

▶️ Que signifie louer de manière solidaire ? Est-ce un dispositif spécifique ? Pouvez-vous louer solidaire en tant que propriétaire particulier ?

On vous dit tout sur la location solidaire avec Gestia Solidaire. C'est un peu notre domaine de prédilection 😊

 

Définition de la location solidaire

La "location solidaire" ou "louer solidaire" est souvent définie par les dispositifs de location solidaire : solibail, intermédiation locative...

Mais de manière générale 👉 louer solidaire c'est louer pour permettre à des populations qui ont plus de difficultés à se loger sur le parc locatif privé (agences immobilières, propriétaires particuliers) de se loger plus facilement.

Il y a 3 niveaux de location solidaire :

  • intermédiaire : les classes moyennes qui ont peu de garanties malgré des revenus tous les mois : étudiants sans garant, actifs sans CDI, familles monoparentales avec des petits revenus, les retraités avec des petites pensions
  • social : les personnes avec des revenus très faibles type minimas sociaux
  • très social: les personnes en grande précarité

Ainsi depuis plusieurs années, l'Etat a mis en place des dispositifs fiscaux et financiers en faveur des propriétaires bailleurs et investisseurs particuliers pour les inciter à louer solidaire. C'est ce qu'on appelle la location solidaire. Ce sont des dispositifs offrant des avantages fiscaux et financiers en contrepartie d'un loyer plus bas.

💡👉Mais en soi même sans passer par ses dispositifs, vous pouvez louer solidaire. Notamment en acceptant des locataires qui ont moins de revenus à louer votre logement. Ou encore en baissant le prix de votre loyer.

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Les dispositifs de location solidaire en France

Les dispositifs de location solidaire mis en place en France ont l'avantage pour le propriétaire bailleur particulier de lui offrir des avantages fiscaux et financiers. Mais aussi une sécurité de son investissement locatif.

▶️C'est tout le principe de ces dispositifs. Ils offrent un système gagnant-gagnant qui permet de loger des personnes avec moins de revenus qui n'auraient pas été acceptés en tant normal.

⚠️Et cela désengorge le logement social HLM. Puisque les particuliers participent à l'effort national pour lutter contre le mal-logement.

Comme expliqué, il y a 3 niveaux pour louer solidaire. Il y a des structures différentes selon :

 

  • Pour le social & très social:
    • Il existe des agences immobilières AIS/AIVS ou des associations conventionnées par l'Etat qui depuis de nombreuses années œuvrent contre le mal-logement en allant chercher des logements auprès de propriétaires particuliers.
      👉🏠Vous pouvez leur confier leur bien et elles se chargent de tout. Par exemple Habitat & Humanisme, Solibail🔽🔽🔽SOLIBAIL location solidaire
    • Il y a une liste important d'associations et agences immobilières conventionnées qui œuvrent sur toute la France. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre Mairie ou encore de l'ADIL.
  • Pour l'intermédiaire :
    • C'est ce qu'on fait avec Gestia Solidaire .On travaille sur des dispositifs de location solidaire intermédiaire type Loc'Avantages, location meublée raisonnée avec du LMNP ou LMP.
      Vous confiez un mandat de gestion locative à Gestia Solidaire qui vous accompagne sur le montage juridique et fiscale. Et ensuite gère le bien en allant chercher le locataire. Tout en sécurisant vos impayés et dégradations à hauteur de 96 000 euros grâce à des assurances sur les locataires. Nous ne faisons pas du social ou très social. Nous sommes complémentaires aux associations , AIS/AIVS pour permettre à des publics intermédiaires de se loger plus facilement.
    • 👉C'est une solution alternative, si vous souhaitez louer solidaire et vous avez une contrainte de crédit qui ne vous permet pas de baisser trop le loyer de votre investissement locatif.

 

 

 

Quels sont les avantages de louer solidaire pour le propriétaire ?

 

Si vous décidez de louer solidaire, il faut que cela vous apporte des avantages 💱. Puisque vous aller faire un effort sur le prix du loyer.

Et c'est ce principe que le législateur a intégré dans la location solidaire selon le niveau d'engagement du propriétaire.

Ainsi plus le propriétaire bailleur baisse son loyer plus il a d'avantages fiscaux.

Sur les 3 niveaux de loyer possibles :

  • Le très social : apporte le plus de crédit d'impôt avec le dispositif Loc'Avantages. Vous avez le droit jusqu'à 65% de crédit d'impôts
  • Ensuite ça diminue avec le social
  • Puis l'intermédiaire qui est le niveau d'avantage le plus bas. Car vous réduisez moins le loyer proposé.

Au delà des avantages fiscaux. Vous bénéficiez d'avantages financiers :

  • des aides aux travaux cumulables : jusqu'à 35% de l'enveloppe travaux si elle concerne de la rénovation énergétique
  • des aides régionales possibles sur les rénovations
  • une prime la première année entre 1 000 et 2 000 euros

Mais aussi une sécurisation des impayés et des dégradations avec des prises en charge de l'Etat ou des systèmes d'assurances.

👉 Vous avez envie d'en savoir plus sur la location solidaire ? On est là avec Gestia Solidaire pour un rendez-vous téléphonique GRATUIT et sans ENGAGEMENT

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