Le logement intermédiaire c'est quoi?

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👉Le logement intermédiaire c'est quoi?

On vous en parle beaucoup avec Gestia Solidaire. Le logement intermédiaire c'est notre ❤️de métier. On existe pour faire émerger plus de logements intermédiaires.

Mais qu'est ce qui se cache derrière ce terme ? Est-ce que ça vous parle ?

On vous dit tout dans cet article. Mais aussi des informations sur la nécessité de produire, développer des logements intermédiaires contre le mal-logement 🏠

Définition du logement intermédiaire

Notre définition chez Gestia solidaire est que le logement intermédiaire. C'est le logement destiné aux classes moyennes. Un logement dont les prix sont plus bas que les prix du marché classique. Mais plus élevés que le logement social.

Si on regarde l’approche légale, «le logement locatif intermédiaire désigne des habitations neuves à loyers maîtrisés, destinées à ceux qui ne peuvent prétendre aux logements sociaux mais dont les ressources ne permettent pas toujours l’accès ou le maintien dans le parc privé"

Et voici la définition du Gouvernement mise en place par une ordonnance du 20 février 2014 ▶️" Les logements intermédiaires aussi appelés les logements locatifs intermédiaires sont des logements dont le loyer ou le prix est maîtrisé. Ils sont destinés à être occupés par des ménages aux revenus moyens. L'ordonnance crée un contrat de bail de longue durée dit "bail réel immobilier"."

💡Pour en savoir plus sur l'ordonnance du 20 février 2014 📖

 

Qui produit des logements intermédiaires ?

L'ordonnance du 20 février 2014 a permis aux bailleurs sociaux de produire des logements intermédiaires. Mais en tant que propriétaire particulier vous pouvez aussi produire des logements intermédiaires à travers des dispositifs de défiscalisation solidaire comme : Pinel, Loc'Avantages, Scellier, Denormandie...

💡Découvrez la location solidaire avec Gestia Solidaire pour les propriétaires particuliers de concert avec les acteurs du logement.

 

Qui peut prétendre à un logement intermédiaire ?

On parle de logement intermédiaire comme un logement pour les classes dites "moyennes". Les personnes qui ont des revenus tous les mois, une situation et une source de revenus stable. Et se situent juste dans la moyenne basse.

Chez Gestia Solidaire on identifie nos bénéficiaires comme tous les locataires solvables qui ont des revenus tous les mois. Mais pas suffisamment de garanties pour louer sur le parc classique auprès des agences immobilières & propriétaires particuliers.

  • pas de CDI ❌
  • ni de garant ❌
  • des revenus inférieurs à 3 x le loyer❌

Ce sont principalement des étudiants sans garant, des actifs sans CDI par choix ou nécessité et des familles monoparentales avec - de 1 500 euros nets par mois.

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Quels sont les bienfaits du logement intermédiaire et pourquoi il doit être développé et encouragé par l'Etat?

L'Etat a défini dans son rapport 2021 du Conseil général de l'environnement et du développement durable.

▶️ Un besoin de construction en logement intermédiaire estimé entre 180 000 et 420 000 logements sur une décennie.

▶️Et des locataires ayant besoin d'un logement intermédiaires estimés  : Entre 320 000 et 560 000 ménages au niveau national.

Mais en réalité ces chiffres ne sont même pas exacts pour évaluer le besoin réel.

En effet, le Gouvernement note que "La demande des ménages ne pouvant se loger dans de bonnes conditions ni dans le parc social ni dans le parc privé à loyer libre est complexe à évaluer [...]. Une véritable étude de marché tenant compte également du type de ménages plus susceptibles de répondre à cette offre (personnes seules, couples sans enfants, familles) et de l’alternative à la location que peut offrir l’accession à la propriété doit donc être conduite."

👉 Donc ce qu'il faut comprendre. Il y a une explosion des classes intermédiaires/moyennes avec une précarisation de l'emploi et des trajectoires d'emploi non linéaires : uber , autoentrepreneurs, changement de situation tout au long de sa vie...

Et c'est pour cela qu'on a créé Gestia Solidaire. 

▶️Ainsi la demande augmente avec la multitude des situations personnelles et professionnelles qui ne rentrent pas dans les cases pour louer sur le parc classique. Et ne sont pas prioritaires pour du logement social.

C'est sur ce point que le logement intermédiaire est essentiel. Il est indispensable, vital de faire émerger des formes alternatives de logements qui s'adaptent aux besoins des populations sur les territoires en tension.

 

Exemple d'un projet de logements intermédiaires à Lyon

Un projet amenée par la Métropole et la SERL ( aménageur). Il a été réalisé à Lyon 9 par Régis Gachon et Associés - Diagonale.

maître d’ouvrage diagonale

maître d’œuvre atelier régis gachon architectes associés

programme Conception et réalisation de 38 logements en habitat intermédiaire sur un niveau de parking

SDP 3 253 m²

mission mission complète

montant des travaux 3.81 M€ HT

livraison 2007

 

 

Propriétaire particulier intéressé par le logement intermédiaire ?

 

👉Vous êtes au bon endroit si vous voulez produire à votre échelle du logement intermédiaire.

C'est possible en passant par des dispositifs fiscaux sur le neuf et l'ancien qui vous apportent des avantages fiscaux en contrepartie de louer moins cher.

💡Par exemple : Pinel, Cosse devenu Loc'Avantages, Denormandie...

Il vous suffit d'être propriétaire d'un logement à louer neuf ou ancien. Et avec Gestia Solidaire nous vous aidons :

  • à mettre en place le bon dispositif de location solidaire
  • faire des travaux de rénovation énergétique via des subventions (si besoin)
  • louer solidaire : trouver le locataire adapté et sécuriser votre patrimoine grâce à nos garanties loyers impayés et dégradations

Si vous voulez en savoir plus, c'est par ici

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