Avec la prolongation du dispositif Loc'Avantages jusqu’en 2027 et sa transformation en crédit d'impôt, le contexte de la location abordable en France connaît une évolution significative. Cette réforme est une réponse attendue à la demande de nombreux acteurs du logement, dont GESTIA Solidaire.
Découvrez les nouveautés et les avantages que cette transformation apporte pour les propriétaires bailleurs, ainsi que les raisons pour lesquelles le Loc'Avantages pourrait devenir un levier central de votre stratégie d’investissement locatif.
Pourquoi le dispositif Loc'Avantages a-t-il été prolongé ? 🎉
L'amendement sur le Loc'avantages porté par le député Lionel Causse, a été adopté mercredi 23 ocotbre 2024 par l'Assemblée Nationale.
Le dispositif Loc'Avantages bénéficie désormais :
- d'un prolongement de trois ans, jusqu'au 31 décembre 2027.
- avec un changement majeur : la réduction d’impôt se transforme en crédit d’impôt. Cette modification permet aux propriétaires non-imposables de bénéficier eux aussi des avantages fiscaux, par un remboursement du crédit d’impôt.
- et avec une simplification des démarches pour pouvoir en bénéficier (dont les modalités sont encore à déterminer).
L’objectif de ce prolongement est de faciliter l’accès à la location abordable, surtout dans les zones où le logement est particulièrement tendu, en incitant davantage de propriétaires à conventionner leurs logements.
Pour rappel le dispositif Loc'avantages permet de bénificier d'un avantage fiscal selon les différents plafons de loyers consentis. Pour un logement plus abordable tout en conservant la rentabilité pour l'investisseur locatif.
Les Nouveaux Avantages du Crédit d’Impôt pour les Propriétaires 🔑
Ce changement en crédit d’impôt comporte plusieurs avantages qui le rendent encore plus attractif pour les propriétaires bailleurs, notamment :
- Un accès élargi : les propriétaires aux revenus plus modestes, auparavant exclus en raison de l’absence d’impôt à payer, peuvent maintenant bénéficier d’un remboursement.
- Une plus grande flexibilité : les logements meublés deviennent éligibles, en plus des locations nues, pour augmenter l’offre locative en France.
- Une extension du plafond des niches fiscales : le plafond passe de 10 000 € à 18 000 €, permettant aux investisseurs de maximiser leurs avantages fiscaux.
Comment le Loc’Avantages répond aux besoins actuels du marché locatif
L’objectif est clair : accélérer la massification du dispositif Loc'avantages. Une incitation pour que plus de propriétaires proposent leurs logements avec des loyers accessibles. Avec cette nouvelle version, le gouvernement encourage tous les acteurs de l’immobilier à prendre part activement à la démocratisation du Loc’Avantages.
Avec la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, c'est le dispositif valorisé pour porter un immobilier plus responsable.
GESTIA Solidaire : un acteur clé pour promouvoir le dispositif Loc’Avantages
Depuis plusieurs années, GESTIA Solidaire plaide en faveur de l’accessibilité du Loc’Avantages et encourage les propriétaires à conventionner leurs logements. Ce dispositif peut jouer un rôle crucial dans la lutte contre la crise du logement en France.
Nous encourageons également les promoteurs, aménageurs, et collectivités locales à explorer le potentiel de Loc’Avantages. Celui-ci répond effectuvement aux besoins en logements intermédiaires, sociaux et très sociaux. Une stratégie concertée et collective pourrait faciliter la mise en œuvre de ce dispositif sur les territoires les plus touchés par la crise locative.
Le Loc'Avantages : un dispositif efficace pour les investisseurs en 2024 et au-delà
Grâce à sa prolongation et aux réformes récentes, le dispositif Loc’Avantages est plus attractif que jamais. En outre, la possibilité de convertir cette aide en crédit d'impôt simplifie le processus pour les investisseurs. Les propriétaires ont désormais la possibilité de rentabiliser leur investissement tout en contribuant au logement abordable. Cela créé ainsi un modèle gagnant-gagnant pour eux et les locataires.
Pour bien exploiter ce dispositif dans vos stratégies d’investissement, nous vous invitons à nous contacter. Que vous soyez propriétaires bailleurs souhaitant bénéficier du Loc'Avantages, ou acteur du logement (promoteur, collectivité, aménageur), souhaitant répondre au besoin de logements.
