Le meilleur placement immobilier en 2026 : PLS privé + Loc’Avantages
Meilleur placement immobilier 2026 : PLS privé + Loc’Avantages | Gestia Solidaire
En 2026, il est possible de réaliser un placement immobilier hautement rentable et fiscalement vertueux. Grâce au duo gagnant PLS privé + Loc’Avantages. Taux bancaire à 2,8 % (Taux livret A +1,1 Pts), TVA réduite à 10 %, exonération de taxe foncière et réduction fiscale cumulable. Voici la formule magique validée par les dispositifs de l’État.
1) Pourquoi 2026 est l’année idéale pour investir
Les taux de prêt immobilier restent historiquement bas : autour de 2,8 % en prêt locatif social privé, selon les établissements partenaires du Prêt Locatif Social (PLS). La demande locative explose dans les zones tendues. Les politiques publiques encouragent la mise sur le marché de logements abordables à travers l’écologie et la politique du logement.
2) Le PLS privé : un financement social accessible aux investisseurs
Le Prêt Locatif Social (PLS) est un prêt réglementé, accessible aux investisseurs particuliers, permettant d’acheter un logement neuf ou réhabilité destiné à la location à loyer plafonné.
- Taux d’intérêt plafonné : autour de 2,8 % en 2025 selon la Banque des Territoires.
- TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat (au lieu de 20 %), selon l’article 278 sexies du CGI.
- Exonération de taxe foncière pendant toute la durée du prêt (minimum 15 ans et jusqu'à 30 ans) : mesure encadrée par service-public.fr.
- Logement social ou intermédiaire : fort impact sur la tension locative.
Ce dispositif permet d’acheter moins cher, d’être financé à taux bonifié, et de générer un rendement net supérieur à un bien classique à loyer de marché.
3) Loc’Avantages : la réduction fiscale qui complète le PLS
Loc’Avantages, géré par l’ANAH, permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 65 % des loyers bruts. Il récompense les propriétaires qui louent à des loyers abordables, tout en confiant la gestion à une structure agréée comme Gestia Solidaire.
Taux 2026 :
- LOC1 : 15 % sans IML / 20 % avec intermédiation.
- LOC2 : 35 % sans IML / 40 % avec intermédiation.
- LOC3 : Avec IML 65 % avec intermédiation locative.
4) Un placement vertueux et durable
Ce montage bénéficie du soutien de l’État : il répond aux objectifs de la Stratégie Logement 2030 et s’inscrit dans la dynamique du logement abordable et bas-carbone.
Il favorise la rénovation énergétique, la sobriété foncière et la création de logements sociaux privés, tout en réduisant les inégalités d’accès au logement.
5) Exemple concret
Un T2 neuf à Lyon 7 :
- Prix HT : 200 000 € (TVA réduite à 10 %)
- Financement PLS à 2,8 % sur 20 ans : mensualité 1 090 €
- Loyer plafonné Loc’Avantages : 750 €/mois
- Réduction d’impôt : 40 % (LOC2 IML) → 3 600 €/an
- Exonération de taxe foncière : 600 €/an économisés
→ Résultat : un effort d’épargne inférieur à 250 €/mois pour un bien socialement utile, valorisable et exonéré d’impôts fonciers pendant la durée du prêt. C’est la définition même d’un placement responsable et rentable.
Nous accompagnons les investisseurs privés dans la mise en œuvre de projets PLS + Loc’Avantages : montage juridique, financement, convention ANAH, gestion locative solidaire.
Audit gratuit – Étude personnalisée sous 48 h
