🏠 Nouveau DPE 2025 : Ce qui change pour les investisseurs et les propriétaires bailleurs

Depuis le 1er juillet 2024, les logements classés G+ sont interdits à la location. Et depuis le 25 juillet 2025, un nouveau décret (n°2025-1008) vient ajuster les règles du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec un impact important pour les petites surfaces.

 

📌 Ce que dit le décret

Les seuils DPE pour les logements de moins de 40 m² sont désormais recalibrés. L’objectif est de corriger un biais qui pénalisait ces biens, souvent classés F ou G à tort.

 

👉 Pourquoi c’est une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs ?

• Des milliers de logements "reclassés" : certains studios repassent de G à E sans travaux.
• Une revalorisation du patrimoine : meilleure valeur locative et de revente.
• Un impact fiscal positif : les biens reclassés redeviennent éligibles à certains dispositifs fiscaux.
• Une stratégie locative débloquée : les mises en location peuvent reprendre sans contrainte immédiate.

"Ce décret est une bouffée d’air pour les propriétaires de petites surfaces, particulièrement dans les zones tendues."

❗ Le DPE reste un enjeu central

La trajectoire reste inchangée :

• Interdiction des logements F en 2028, puis des E en 2034.
• Les anciens DPE ne sont pas automatiquement mis à jour : il faut en refaire un pour bénéficier du reclassement.
• Les passoires thermiques devront être rénovées avec accompagnement (MaPrimeRénov’, audit, etc.).

 

🎯 Ce que propose Gestia Solidaire

Chez Gestia Solidaire, nous aidons les propriétaires à transformer les contraintes réglementaires en opportunités :

• 🔍 Audit DPE et relecture du classement
• 🛠️ Accompagnement aux travaux et à la rénovation énergétique
• 🤝 Mise en location solidaire avec des profils sécurisés et accompagnés