Passoires thermiques et nouveau DPE : quelles sont les conséquences ?

Le terme "passoire thermique" désigne les logements qui consomment beaucoup d'énergie. Le plus souvent, il s'agit des logements classés F et G sur le diagnostic de performance énergétique. Le principal problème de ces logements est surtout leur isolation, vétuste. Le chauffage (ou la climatisation) consomme donc beaucoup trop d'énergie à cause de cette mauvaise isolation. Si votre habitation a besoin de plus de 330 kWh/m²/an, c'est une passoire thermique.

Le problème que posent les passoires thermiques

Selon le ministère de la Transition écologique, 4,8 millions de logements sont des passoires thermiques. Non seulement les passoires thermiques contribuent à la pollution atmosphérique, mais cela représente aussi des contraintes pour les locataires et les propriétaires.

Quelles sont les conséquences pour les locataires (et occupants) ?

A cause d'une isolation thermique peu efficace, ces logements ont du mal à garder la chaleur. Ainsi, selon le ministère de la transition écologique, 14% des Français ont froid chez eux. La situation est la même lorsque la climatisation est activée : ces logements ne gardent pas la fraîcheur. Les occupants sont donc obligés de surchauffer leur logement, ce qui consomme encore plus d'énergie. La facture d'électricité augmente donc très vite également. Il s'agit de la précarité énergétique.

Quelles sont les conséquences pour les propriétaires ?

De nos jours, les acheteurs et les locataires font davantage attention à la consommation d'énergie du bien qu'ils convoitent. Depuis 2019, il est devenu obligatoire d'afficher sur les annonces de biens à la vente et à la location leur performance énergétique.

Cela diminue la valeur du bien. Les propriétaires peuvent se retrouver avec des biens qui ne trouvent pas preneurs pendant plusieurs mois. En effet, un logement mal isolé signifie qu'il faudra sûrement faire des travaux par la suite, ce qui représente un coût plus ou moins élevé.

Quelles conséquences pour la planète ?

Ce type de logements contribue aux émissions de gaz à effet de serre ! Le plus souvent, les occupants utilisent d'autres appareils pour se chauffer comme les souffleurs électriques par exemple. En plus de polluer la planète, cela augmente encore plus le coût indiqué sur la facture finale.

Voir notre article sur la Décarbonation de l'immobilier

Le nouveau DPE : pas sans conséquences pour les passoires thermiques

Depuis le 1er juillet 2021, un nouveau DPE a été mis en place afin de fiabiliser sa valeur, et plus globalement, lutter contre le réchauffement climatique. Afin de lutter contre ce phénomène, de nouvelles règles ont été mises en place :

• Depuis 2021, tant que le propriétaire n'a pas effectué des travaux de rénovation énergétique, celui-ci n'a plus le droit d'augmenter ses loyers entre deux locataires ;

• Depuis 2022, au DPE s'ajoute la réalisation d'un audit thermique en plus du DPE. Cela ne concerne que les logements de catégorie F et G ;

• Depuis 2023, les bailleurs ont l'interdiction d'établir de nouveaux contrats de location aux logements classés G+. Cette disposition n'est pas valable pour les renouvellements de contrat ;

• A partir de 2025, les logements classés dans la catégorie G du DPE (450 kWh/m²/an) seront interdits à la location ;

• A partir de 2028, en plus des logements classés G, ceux classés F deviendront à leur tour interdits à la location ;

• Enfin, en 2034, ce sera au tour les logements classés E.

Vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation énergétiques ou investir ?

Chez GESTIA Solidaire, nous accompagnons :

• Les propriétaires bailleurs de passoires énergétiques à effectuer les travaux nécessaires. Accompagnement sur les aides, sur le choix de partenaires agréés, et sur l'audit de rentabilité et de valeur locative de votre bien. Suivant les dispositifs, vous pouvez bénéficier d'aides supplémentaires pour les travaux en louant solidaire avec LocAvantages, ou encore le déficit foncier.
• Si le coût des travaux est trop important, nous vous accompagnons sur la mise en vente de votre logement.
• Si vous souhaitez saisir l'opportunité pour investir dans les passoires énergétiques, nous proposons une offre clés en mains.

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