On pense souvent que louer son bien à un prix abordable ne peut pas rimer avec rentabilité. Or, il est tort de croire qu’en tant que propriétaire, louer à un tarif moins élevé nous fera systématiquement perdre de l’argent. En réalité, plusieurs dispositifs existent pour assurer une rentabilité égale voire même supérieure dans certains cas.
Dans cet article, GESTIA Solidaire vous présente les différentes méthodes de location qui permettent de louer à un prix abordable tout en garantissant une rentabilité satisfaisante pour les propriétaires.
La location meublée raisonnée pour lutter contre la vacance locative
Pour les propriétaires, il est tout à fait possible d'opter pour la location meublée, mais de manière raisonnée. La location meublée est souvent privilégiée par les propriétaires en raison des avantages fiscaux considérables qu'elle offre, notamment avec la possibilité d'amortir la valeur de l'investissement.
Cependant, en raison des équipements mis à disposition dans le logement, louer meublé entraîne souvent des loyers plus élevés que la location nue. En moyenne, les loyers meublés sont de 20 à 40 % supérieurs.
Cet engouement pour la location meublée a conduit à une augmentation des prix des loyers sur le marché immobilier. Cette hausse exclut de fait une partie de la population ayant des revenus plus modestes.
De plus, un nombre croissant de propriétaires se tourne vers la location courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, ce qui a poussé le gouvernement à intervenir pour réguler les prix des loyers et gérer la pénurie de logements disponibles dans les zones touristiques.
C’est pourquoi, chez GESTIA Solidaire, nous promouvons la location meublée de manière raisonnée, en incitant les propriétaires à réduire légèrement les loyers par rapport aux prix du marché. Cette approche permet de rendre le logement accessible à un plus grand nombre de locataires.
En quoi baisser les loyers peut être rentable ?
En réduisant légèrement le prix de votre loyer, vous évitez au maximum la vacance locative. En effet, cette dernière représente une perte financière pour les propriétaires, qui se retrouvent sans percevoir de loyers pendant plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Or, pendant ce temps où le logement est vide, ils doivent continuer à payer leurs charges ou même parfois rembourser leur emprunt.
La fixation du loyer est un élément crucial. Un loyer trop élevé par rapport au marché peut dissuader les locataires potentiels, augmentant ainsi la vacance locative. Or, à l'inverse, un loyer légèrement inférieur à celui du marché peut rendre votre bien plus attractif et compétitif !
En baissant le prix de votre loyer par rapport au marché, votre logement se démarquera, ce qui augmentera les demandes de la part des locataires. Il restera donc rarement vide. De plus, proposer un bien meublé à un prix attractif permet de fidéliser les locataires, qui seront moins enclins à chercher un autre logement.
Pour les propriétaires, cette stratégie peut sembler contre-intuitive, mais elle s'avère gagnante à long terme. En assurant une occupation constante, vous réduisez les périodes sans revenus locatifs. De plus, vous bénéficiez d'une relation locataire-propriétaire plus stable et durable.
Louer abordable offre plus de sécurité financière aux propriétaires
Chez GESTIA Solidaire, nous ciblons les locataires solvables, mais qui connaissent des difficultés pour trouver un logement.
Faire gérer son bien par GESTIA Solidaire, c’est opter pour une gestion locative rentable mais aussi sécurisée ! En effet, nous travaillons systématiquement avec des garanties inversées : Visale, SmartGarant, GarantMe… Tous nos locataires doivent donc être éligibles à l’un de ces dispositifs pour pouvoir louer chez nous.
Le propriétaire se voit donc solidement protégé contre les impayés et les dégradations à hauteur de 96 000 euros maximum. De plus, en cas d’impayé, nous avançons l’argent afin de garantir le paiement le 10 du mois le temps d’activer la garantie.
Ainsi, nous sommes encore plus fiables que ne le seraient les autres agences immobilières classiques !
Des dispositifs avantageux pour les propriétaire
Le dispositif Loc'avantages
Depuis avril 2022, le dispositif Loc'avantages a remplacé la loi Cosse (Louer Abordable). Ce dernier offre des avantages à la fois pour le propriétaire, le locataire et les collectivités locales. Il a été conçu dans une logique gagnant-gagnant pour toutes les parties concernées.
Le dispositif Loc'avantages offre une réduction d'impôt selon la baisse de loyer consentie par rapport au prix du marché. Cette baisse peut être de -15 %, -30 % ou -45 %.
💡Pour en savoir plus sur le dispositif Loc’Avantages, lisez notre article : https://gestia-solidaire.com/les-20-avantages-du-dispositif-locavantages/#:~:text=Ce dispositif fiscal immobilier permet,un certain plafond de ressources.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie concerne les logements acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Il est exclusivement réservé aux zones éligibles au plan d'action "cœur de ville" ainsi qu'à celles ayant conclu des opérations de revitalisation du territoire (ORT). Ces zones correspondent principalement à des villes moyennes en situation de dévitalisation.
💡Pour en savoir plus sur le dispositif Denormandie, consultez notre article : https://gestia-solidaire.com/le-dispositif-denormandie-pour-investir-dans-limmobilier-et-reduire-vos-impots/
Le dispositif Pinel
On peut également mettre en avant le dispositif Pinel qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôts. Attention toutefois, ce dispositif prendra fin en décembre 2024.
💡Pour en savoir plus sur le dispositif Pinel, découvrez notre article : https://gestia-solidaire.com/pinel-apres-9-ans-le-guide/
Chez GESTIA Solidaire, bénéficiez de frais de gestion moins chers !
En optant pour une location abordable, vous travaillez avec une agence immobilière aux frais réduits.
En effet, nous avons comparé nos tarifs avec ceux d'autres agences immobilières près de nos agences de Lyon et Paris. Nos tarifs sont en moyenne de 20 à 50 % moins chers qu'une agence classique !
Sauter le pas de la location abordable et rentable !
En conclusion, ce n'est pas parce que vous louez à un prix abordable que vous ne gagnez pas en rentabilité, bien au contraire ! Vous pouvez réaliser une bonne action tout en maintenant une rentabilité suffisante, voire bénéficier d'avantages fiscaux très intéressants en tant que propriétaire.
Pour en savoir plus, prenez un premier rendez-vous gratuit ! Nous pourrons vous éclairer sur les différents dispositifs et solutions qui conviennent le mieux à votre situation.
[…] Chez GESTIA Solidaire, la location responsable vise à établir un véritable système gagnant-gagnant pour les locataires et les propriétaires. Ces derniers, en particulier, recherchent un service leur assurant une rentabilité financière. […]